北京市商品房物業(yè)管理公約

　　總則

　　為落實本小區(qū)（公寓、別墅、大廈）的售后物業(yè)管理，明確購房人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理中的權(quán)利義務(wù)，我公司按照有關(guān)規(guī)定，制定_________公約，并提交_________市居住小區(qū)管理辦公室核準，以確保公約具備必要內(nèi)容。我公司作如下承諾：

　　1．如因我公司制訂過程中的不謹慎導(dǎo)致本公約內(nèi)容存在歧義、語義不清或違反有關(guān)法規(guī)政策，由我公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　2．我公司和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理委托合同與本公約內(nèi)容不存在抵觸。

　　3．我公司如將項目轉(zhuǎn)讓，將保證受讓人承諾遵守本公約。

　　上述條款為本公約內(nèi)容的組成部分，經(jīng)_________市居住小區(qū)管理辦公室核準之日起，我公司即應(yīng)遵從本公約內(nèi)容。

　　開發(fā)企業(yè)：_________（公章）

　　日期：_________年_________月_________日

　　第一章　物業(yè)基本情況

　　一、物業(yè)名稱_________；座落_________；物業(yè)四至_________；總建筑面積_________；土地用途及使用期限_________；國有土地使用證明文件_________，政府批文號_________。

　　二、列明共有部位（具體參考公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明等）和共有設(shè)施設(shè)備（指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，不為單個產(chǎn)權(quán)人所有而為多個產(chǎn)權(quán)人共同擁有和使用的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)按實際情況列明。）以及其他配套設(shè)施。

　　第二章　各主體基本情況

　　一、產(chǎn)權(quán)人指擁有全部或部分房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)的公民、法人和其他組織。

　　二、物業(yè)管理企業(yè)

　　名稱_________；物業(yè)管理資質(zhì)合格證書號_________；注冊地址_________；法定代表人_________；注冊資金_________。

　　備選內(nèi)容：_________。

　　管理業(yè)績：管理面積_________；是否獲得過市優(yōu)或國優(yōu)稱號等。

　　三、開發(fā)企業(yè)

　　名稱_________；注冊地址_________；郵編_________；法定代表人_________；注冊資金_________；聯(lián)系人_________；聯(lián)系電話_________。

　　四、物業(yè)管理企業(yè)和選定和變更

　　在物業(yè)管理委員會成立之前，物業(yè)管理企業(yè)由開發(fā)企業(yè)選定。公約核準后除以下情況外，開發(fā)企業(yè)不得變更物業(yè)管理企業(yè)。

　　1．該物業(yè)管理企業(yè)被取消北京市物業(yè)管理資質(zhì)；

　　2．該企業(yè)注銷；

　　3．_________。

　　上述情況下變更物業(yè)管理企業(yè)，開發(fā)企業(yè)需將變更原因和選定的新物業(yè)管理企業(yè)等有關(guān)事項告知業(yè)主，沒有50％以上反對意見的方可與新物業(yè)管理企業(yè)簽署正式合同。并須到市小區(qū)辦備案。

　　物業(yè)管理委員會成立之前變更物業(yè)管理企業(yè)，開發(fā)企業(yè)需要求變更后的新物業(yè)管理企業(yè)承諾遵守本公約。

　　物業(yè)管理委員會成立后可按有關(guān)規(guī)定解聘和重新選聘物業(yè)管理企業(yè)。

　　第三章　物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標準

　　一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：一般包括房屋及其設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護、機動車停放管理、檔案資料管理等內(nèi)容。

　　二、物業(yè)管理服務(wù)標準：普通居住小區(qū)最低應(yīng)達到政府規(guī)定的普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)最低標準；高檔居住小區(qū)與其他非居住物業(yè)的服務(wù)標準由開發(fā)企業(yè)自定。

　　第四章　物業(yè)管理服務(wù)費用和住宅公共維修基金

　　一、物業(yè)管理服務(wù)費用

　　1．物業(yè)管理企業(yè)須向產(chǎn)權(quán)人明示物業(yè)管理服務(wù)收費標準_________。

（1）（2）（3）

　　2．收費項目、標準（須具體列出收費項目和標準）_________。

　　3．物業(yè)管理服務(wù)費的交納辦法_________。

　　4．在同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，自房屋交付使用之日起，開發(fā)企業(yè)和產(chǎn)權(quán)人空置房屋均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費_________。

　　5．沒有約定或約定不明的，應(yīng)按政府有關(guān)文件執(zhí)行；政府有新規(guī)定時，收費應(yīng)依新的政策進行調(diào)整。

　　6．物業(yè)管理服務(wù)收費標準如按規(guī)定或約定有調(diào)整，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公告和書面送達通知全體產(chǎn)權(quán)人。

　　二、住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

　　1．共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。

　　2．共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌。

　　3．產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。

　　第五章　產(chǎn)權(quán)人權(quán)利和義務(wù)

　　一、產(chǎn)權(quán)人權(quán)利

　　1．產(chǎn)權(quán)及基于產(chǎn)權(quán)的財產(chǎn)權(quán)利如使用公共設(shè)施設(shè)備的權(quán)利、自有部位的裝修和維護權(quán)利、要求毗連產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)維修責(zé)任等。

　　2．在物業(yè)管理中的權(quán)利：管理權(quán)、監(jiān)督建議權(quán)等。

　　二、產(chǎn)權(quán)人在物業(yè)管理中的義務(wù)

　　主要包括守法義務(wù)、服從產(chǎn)權(quán)人大會及管委會決議義務(wù)、交費義務(wù)、轉(zhuǎn)讓或出租房屋的告知義務(wù)、合理使用房屋及公共部位和設(shè)施設(shè)備義務(wù)、承擔(dān)責(zé)任義務(wù)等。

　　第六章　開發(fā)企業(yè)權(quán)利義務(wù)

　　一、權(quán)利主要包括產(chǎn)權(quán)權(quán)利。

　　二、義務(wù)主要包括保修義務(wù)、組建物業(yè)管理委員會義務(wù)、有關(guān)事項變更告知義務(wù)等。

　　三、按規(guī)劃建設(shè)配套設(shè)施和不更改配套設(shè)施設(shè)備用途義務(wù)。

　　四、材料移交義務(wù)

　　包括新建項目竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖、附屬公建配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料和各單項工程竣工驗收證明材料、房屋質(zhì)量保證文件和房屋使用說明文件、房屋銷售清單和產(chǎn)權(quán)資料、公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)及收益歸屬清單等物業(yè)管理所必須的資料。

　　五、關(guān)于未出售車位的使用管理。

　　六、會所在經(jīng)營管理等相關(guān)情況。

　　第七章　物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)

　　一、權(quán)利主要是：實施管理、收費、要求委托人協(xié)助管理等。

　　二、義務(wù)主要有：履行合同提供服務(wù)、接受建議和監(jiān)督、有關(guān)事項的告知義務(wù)等。

　　第八章　關(guān)于房屋使用、管理和維修

　　一、合理使用自用部位和公共部位公共設(shè)施設(shè)備_________。

　　二、禁止改變用途、破壞環(huán)境、妨礙管理等行為_________（應(yīng)具體列明）。

　　三、裝飾裝修房屋的規(guī)定_________。

　　四、改變房屋、公共部位和公共設(shè)施使用性質(zhì)的規(guī)定_________。

　　五、利用物業(yè)公共部位和設(shè)施設(shè)備獲取收益如何處理的規(guī)定_________。

　　六、配合對房屋及其他配套設(shè)施維修養(yǎng)護的責(zé)任_________。

　　七、緊急情況下物業(yè)管理企業(yè)進入產(chǎn)權(quán)人或使用人的單元進行維修工作的規(guī)定_________。

　　八、本小區(qū)（公寓、別墅、大廈）關(guān)于產(chǎn)權(quán)人和使用人飼養(yǎng)家禽或其他寵物的規(guī)定_________。

　　九、本小區(qū)（公寓、別墅、大廈）關(guān)于陽臺封閉的規(guī)定_________。

　　第九章　違約責(zé)任和糾紛的處理

　　一、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)依照本公約、委托管理合同和國家有關(guān)規(guī)定對小區(qū)實行物業(yè)管理，提供質(zhì)價相符的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)不得擅自提高各項收費標準，如物業(yè)管理企業(yè)擅自提高各項收費標準，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)要求清退多收費用。

　　二、產(chǎn)權(quán)人、使用人未按照本公約、物業(yè)管理委托合同交納物業(yè)管理費用的，物業(yè)管理企業(yè)可按每日／月加收_________的滯納金。

　　三、開發(fā)企業(yè)在售房時未向購房人明示本公約的，購房人有權(quán)解除房屋買賣合同，并向開發(fā)企業(yè)提出違約賠償。

　　四、對個別產(chǎn)權(quán)人、使用人違反公約或損害其他產(chǎn)權(quán)人、使用人合法權(quán)益的行為，物業(yè)管理委員會有權(quán)代表產(chǎn)權(quán)人提起訴訟；在其他有關(guān)本物業(yè)的法律訴訟中物業(yè)管理委員會可作為全體產(chǎn)權(quán)人的代表。有關(guān)訴訟費用由各產(chǎn)權(quán)人分攤。

　　五、遇以下情況本公約解除：

　　1．開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂的房屋買賣合同解除；

　　2．_________。

　　六、產(chǎn)權(quán)人、開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行本公約產(chǎn)生的糾紛和爭議，首先可通過協(xié)商或調(diào)解的方式解決，協(xié)商或調(diào)解達不成一致意見的，雙方約定選擇以下方式解決爭議：

　　1．_________向_________仲裁委員會申請仲裁；

　　2．_________直接向人民法院提起訴訟。

　　第十章　附則

　　一、公約的效力：及于開發(fā)企業(yè)、產(chǎn)權(quán)人、使用人和物業(yè)管理企業(yè)。

　　二、適用法律：適用中華人民共和國法律、法規(guī)、政府規(guī)章、有關(guān)規(guī)范性文件以及北京市法規(guī)、政府規(guī)章和有關(guān)規(guī)范性文件。公約不得與前述法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件相抵觸，如有抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的有效性。

　　三、公約的解釋與修改：開發(fā)企業(yè)對本公約負有解釋義務(wù)。在物業(yè)管理委員會成立前，不得對已核準的公約進行修改；物業(yè)管理委員會成立后，可由物業(yè)管理委員會根據(jù)產(chǎn)權(quán)人大會決議對公約進行修改。修改后的公約，應(yīng)重新申請核準。

　　四、本公約報審一式_________份，市國土資源和房屋管理局備案一份，_________市居住小區(qū)管理辦公室一份，_________區(qū)（縣）小區(qū)辦備案一份，開發(fā)企業(yè)一份，物業(yè)管理企業(yè)一份。

　　購房人姓名／名稱（簽字）：_________·· 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（蓋章）：_________

　　　·······  法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日····_________年____月____日

　　

    物業(yè)管理企業(yè)（蓋章）：_________

　　物業(yè)管理資質(zhì)合格證書號：_________

　　法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日

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