- 相關推薦
石家莊市業(yè)主大會議事規(guī)則
第一章 總則第一條 制定依據(jù)
根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》、《石家莊市物業(yè)管理條例》和相關法規(guī)、政策，就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會的組成和委員任期作出約定。
第二條 業(yè)主大會的組成
本業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主組成。
本業(yè)主大會設立的業(yè)主委員會為執(zhí)行機構。
本業(yè)主大會于_________年_________月_________日的首次業(yè)主大會會議召開之日成立。
第三條 業(yè)主大會宗旨
本業(yè)主大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒適、文明的環(huán)境。
第四條 物業(yè)管理區(qū)域基本情況
�。ㄒ唬I(yè)主大會名稱：_________；業(yè)主委員會辦公地址：_________；
�。ǘ┪飿I(yè)管理區(qū)域范圍（四至）：_________；
�。ㄈ┪飿I(yè)類型（住宅物業(yè)，商業(yè)物業(yè)，工業(yè)物業(yè)，特殊物業(yè)）：_________；
（四）物業(yè)管理區(qū)域概況：占地面積：_________平方米；房屋總建筑面積：_________平方米，其中：住宅_________平方米，_________套；非住宅_________平方米。
第二章 業(yè)主大會
第五條 業(yè)主大會議事內容
（一）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；
（二）決定選聘物業(yè)管理企業(yè)的方案及解聘物業(yè)管理企業(yè)；
（三）決定專項維修資金使用方案和續(xù)籌方案；
（四）決定業(yè)主大會訴訟事宜；
�。ㄎ澹┻x舉、罷免業(yè)主委員會委員，改變和撤銷業(yè)主委員會的不當決定；
（六）審議決定業(yè)主委員會的工作權限和活動經(jīng)費；
（七）審查業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的工作報告；
�。ò耍⿲徸h決定物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、收益方案；
�。ň牛⿲徸h制定物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；
�。ㄊQ定本物業(yè)管理區(qū)域內涉及業(yè)主共同利益的其他重大事項。
第六條 業(yè)主大會會議形式
業(yè)主大會可以選擇下列形式召開會議，具體會議形式由業(yè)主委員會確定。
�。ㄒ唬┘w討論的形式；
（二）書面征求意見的形式。
第七條 集體討論議事的方式
采用集體討論形式議事的，選擇以下第_________種方式：
�。ㄒ唬┯蓸I(yè)主參加業(yè)主大會會議；
�。ǘ┯蓸I(yè)主推選業(yè)主代表參加會議。
業(yè)主推選業(yè)主代表參加業(yè)主代表會議的，業(yè)主代表產生方式如下：_________。
第八條 業(yè)主代表的職責
業(yè)主代表應當在參加業(yè)主大會會議3日前，就業(yè)主大會擬討論的事項書面征求所代表業(yè)主意見，并向業(yè)主大會會議上如實反映。
第九條 業(yè)主大會表決形式
業(yè)主大會采用以下第_________種形式進行表決：
（一）設投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域內設投票箱，由業(yè)主自行將個人意見投入投票箱內，經(jīng)業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）統(tǒng)計匯總，公布表決結果；
�。ǘ⿲Ｈ怂瓦_、回收意見：由業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）組織有關人員逐戶派發(fā)、回收業(yè)主意見，經(jīng)業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）統(tǒng)計匯總，公布表決結果。
第十條 召開業(yè)主大會會議的條件
業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。
業(yè)主大會每年召開一次定期會議。
有下列情形之一的，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議，業(yè)主委員會無力履行職責時，由轄區(qū)房產行政主管部門和街道辦事處組織業(yè)主召開：
（一）20％以上業(yè)主提議；
�。ǘ┌l(fā)生涉及全體業(yè)主共同利益事項，需要及時處理的。
第十一條 召開業(yè)主大會會議的程序
業(yè)主大會會議按下列程序召開：
（一）會議籌備工作：業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）做好開會前的準備工作。根據(jù)業(yè)主的提議，草擬議案、制定征詢意見表或選票、核實業(yè)主情況。
（二）發(fā)布公告：業(yè)主大會召開會議前15日，由業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）將會議的時間、地點、內容以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主公告。
（三）征詢意見：采用書面征求意見形式的，業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）應發(fā)放征詢意見表或選票，將業(yè)主大會議事內容書面征詢物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主意見。
�。ㄋ模┗厥战y(tǒng)計意見：業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）根據(jù)第九條的規(guī)定回收業(yè)主意見，進行意見匯總或者票數(shù)統(tǒng)計。
�。ㄎ澹┩▓蟠髸h事決定：業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）在公告欄通報征詢意見或投票統(tǒng)計結果，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）根據(jù)征詢意見或投票統(tǒng)計結果形成業(yè)主大會的議事決定，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）應當做好業(yè)主大會會議書面記錄并存檔。
第十二條 業(yè)主投票權的確定
業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權，按下列第_________種計算方式確定：
（一）按首次業(yè)主大會會議上投票權的規(guī)定計算；
（二）_________。
第十三條 業(yè)主投票權代理
業(yè)主在行使選舉權時，可以書面委托代理人參加。業(yè)主的配偶、父母、子女、法定監(jiān)護人代表業(yè)主投票，可視為業(yè)主授權，不再辦理書面委托手續(xù)。
第十四條 重大事項決策要求
涉及支取專項維修資金、解聘物業(yè)公司等重大事項，在業(yè)主大會召開之前，事先告知轄區(qū)房產行政主管部門和辦事處、居委會，并在其監(jiān)督指導下嚴格按程序召開業(yè)主大會；
第三章 業(yè)主委員會
第十五條 業(yè)主委員會職責
業(yè)主委員會除依法履行職責外，同時履行下列職責：
�。ㄒ唬⿺M訂選聘物業(yè)管理企業(yè)的方案；
�。ǘ⿺M訂業(yè)主委員會的年度財務預算方案、決算方案，報業(yè)主大會決定；
（三）擬訂《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》修改方案，報業(yè)主大會決定；
�。ㄋ模⿺M訂物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度的方案，報業(yè)主大會決定；
�。ㄎ澹⿺M訂物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、收益方案，報業(yè)主大會決定；
（六）擬訂專項維修資金使用、續(xù)籌方案，報業(yè)主大會決定；
�。ㄆ撸⿲`反《業(yè)主公約》的行為進行處理；
（八）_________。
第十六條 業(yè)主委員會委員條件
業(yè)主委員會委員應當符合下列條件：
�。ㄒ唬┍疚飿I(yè)管理區(qū)域內具有完全民事行為能力的業(yè)主；
�。ǘ┳袷貒矣嘘P法律、法規(guī)；
�。ㄈ┳袷貥I(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務，按時交納物業(yè)服務費用；
（四）熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力；
�。ㄎ澹┚哂幸欢ńM織能力；
�。┚邆浔匾墓ぷ鲿r間；
�。ㄆ撸________。
第十七條 業(yè)主委員會組成和任期
業(yè)主委員會設委員名，其中主任1名，副主任_________名。主任、副主任在全體委員中選舉產生。
業(yè)主委員會每屆任期_________年，委員可以連選連任。
第十八條 業(yè)主委員會會議
業(yè)主委員會會議應當按下列規(guī)則召開：
（一）會議由主任或其委托的副主任負責召集；
�。ǘ┪瘑T因故不能參加會議的，提前1日向業(yè)主委員會召集人說明，也可以按本議事規(guī)則的約定委托代理人參加會議；
�。ㄈ┨崆�7日將會議通知及有關材料送達每位委員；
（四）做好會議書面記錄，并由主持人和記錄人簽字；涉及重要事項的會議由全體出席會議的委員簽字；
�。ㄎ澹⿻h有過半數(shù)委員出席，作出決定須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意。
業(yè)主委員會做出的決定，應當以書面形式向全體業(yè)主公告。
第十九條 業(yè)主委員會委員的缺額補選
業(yè)主委員會委員缺額人數(shù)超過委員總數(shù)_________％的，應當在月內召開業(yè)主大會，及時完成業(yè)主委員會委員的補選工作。
第二十條 業(yè)主委員會委員的資格終止
業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員資格終止：
�。ㄒ唬┙ㄔO部《業(yè)主大會規(guī)程》第三十條規(guī)定的情形；
�。ǘ________。
業(yè)主委員會委員資格終止的，應當自終止之日起3日內將其保管的檔案資料、印章以及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給業(yè)主委員會。
第二十一條 印章的使用管理
業(yè)主委員會應當建立健全印章管理制度。業(yè)主委員會印章由業(yè)主委員會指定專人保管，并按印章管理制度使用。
第二十二條 業(yè)主大會檔案資料管理
業(yè)主委員會應當建立檔案資料管理制度。業(yè)主大會檔案資料，由業(yè)主委員會指定專人保管。
第二十三條 業(yè)主委員會活動經(jīng)費
業(yè)主委員會活動經(jīng)費用于下列開支：
�。ㄒ唬I(yè)主大會、業(yè)主委員會會議開支，計_________元／年；
�。ǘ┍匾娜粘＾k公等費用，計_________元／月；
�。ㄈ┯嘘P人員津貼，共計費用_________元／月，具體支付對象如下：
1、_________，費用_________；
2、_________，費用_________；
業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費來源采用下列第種籌集方式：
�。ㄒ唬┟恳粯I(yè)主每月按每平方米建筑面積交納_________元；
�。ǘ┕灿貌课�、共用設施設備經(jīng)營收益的_________％，合計_________元；
�。ㄈ________。
經(jīng)費收支帳目由_________代為管理，經(jīng)費收支帳目每_________月在物業(yè)管理區(qū)域內公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。
第四章 附則
第二十四條 業(yè)主大會議事規(guī)則的生效
本本議事規(guī)則經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主2／3投票權通過后生效，修改及解釋權歸業(yè)主大會。
_________（物業(yè)名稱）物業(yè)管理業(yè)主大會
_________年____月____日
附件
1、本示范文本僅供業(yè)主大會籌備組或業(yè)主委員會擬定《業(yè)主大會議事規(guī)則》時參考使用。2、業(yè)主大會籌備組或業(yè)主委員會可根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的具體情況對本示范文本的條款內容進行選擇、修改、增補或刪減。
3、擬訂的《業(yè)主大會議事規(guī)則》應在業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公示。
【石家莊市業(yè)主大會議事規(guī)則】相關文章：
深圳市業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則05-07
區(qū)議事規(guī)則04-29
文化局黨組議事規(guī)則04-30
石家莊市經(jīng)營城市對策分析05-02
石家莊市扶貧開發(fā)之路04-30
石家莊市生態(tài)安全預警評價研究04-27
業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則04-29
業(yè)主大會指導規(guī)則京建發(fā)〔〕739號05-01
石家莊市物業(yè)管理條例04-26