同樣的貸款，貸10年和20年利息相差多少

說(shuō)起貸款這個(gè)問(wèn)題的時(shí)候，利率和利息是人們主要考慮的。那么不知道大家是否了解，同樣的貸款，貸款時(shí)間不同，他們的利息存在哪些差異呢?目前銀行比較推薦的還款方式還是等額本息居多，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭�款期限的每個(gè)月中，作為還款人，每個(gè)月只需要還給銀行固定的金額就可以了。這樣的還款方式適用于一些年輕人，可以合理的利用家庭的開(kāi)支輕松還房貸。若采用等額本金的方法還貸款，就是每個(gè)月的還款額度不同，它是將貸款額度按還款總月數(shù)均分后，再加上上期剩余本金的月利息，形成的一個(gè)還款額，之后是逐月減少，越還越少。采用這樣的方法就是在開(kāi)始還貸款的階段還款額比較高，適用于還款能力強(qiáng)的貸款人，或者是有一定存款的還款人。如果需要提前還貸，肯定是貸款時(shí)間越短越好，貸款時(shí)間越短利息越少，只要能承受還款壓力。關(guān)于等額本息和等額本金在商貸中才會(huì)有，公積金貸款里面沒(méi)有，如果提前還貸，選擇等額本金是最合適的，因?yàn)榈阮~本金后面的利息是按剩余本金來(lái)計(jì)算的。如貸30萬(wàn)三十年，等額本息將還本金30萬(wàn)+20萬(wàn)利息，共58萬(wàn)按360個(gè)月平均，前期還款本金少，前幾年還的大部分都是利息。而等額本金是將本金30萬(wàn)等分360份，利息是按還剩多少本金未還來(lái)計(jì)算的，剩余本金越還越少，利息也就越來(lái)越少，前期本金還款比例比較大，比較適合提前還款。個(gè)人要提前還房貸，其實(shí)大多數(shù)的銀行都要求申請(qǐng)人的房貸已經(jīng)申請(qǐng)滿一年的時(shí)間后，才可以向貸款的銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑�房貸的。有不少銀行也可以在房貸沒(méi)有滿一年的情況下提前還款，不過(guò)這樣的話，銀行就會(huì)收取一定的違約金。在通貨膨脹高的情況下，貨幣貶值比較快，那么還款的期限是越長(zhǎng)越好。貨幣是不斷在貶值的，拿人民幣來(lái)說(shuō)，90年代的100塊錢(qián)和現(xiàn)在的100塊錢(qián)，價(jià)值就是不一樣的，所以遇到這樣的情況，還是建議大家把還款期拉的越長(zhǎng)越好，雖然看似付出了一定的利息，但那些利息相對(duì)于還款金額來(lái)說(shuō)也只是寥寥的。再一種情況就是考慮利息的情況。如果通脹率不高，那么就要考慮利息的問(wèn)題了，還款時(shí)間越長(zhǎng)，利息也就越高，有可能貸款的利息就占了總成本的近一半，這樣是非常不劃算的，只有收益率超過(guò)貸款利率，期限才越長(zhǎng)越好。通過(guò)對(duì)比我們可以看出，如果你的投資收益率不超過(guò)銀行的利率，那么就盡可能的少貸款，即使貸款年限也稍微的短一些，也可以選擇提前還款。如果你的投資收益率超過(guò)銀行的利率，那么這筆錢(qián)當(dāng)然是握在手中更劃算。

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