二手商業(yè)房交易稅費(fèi)

二手商業(yè)房交易費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)

2014.4.30

買家支付的稅費(fèi)

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。

2、房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)）。

3、權(quán)證印花稅：5元/本。

4、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%http://www.dameics.com.

5、契稅：交易價（或評估價）×3%.

賣家支付的稅費(fèi)

賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。

2、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%.

3、土地增值稅：

a、可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=【轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價（每年加計5%）-有關(guān)稅金】×適用稅率。

b、不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%.

4、個人所得稅：

據(jù)實征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%. 轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個人凈收入。

5、營業(yè)稅及附加稅：

a、可提供上手購房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價）×5.5%. b、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%. c、稅費(fèi)為差額的5.56%

6、土地出讓金：

商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的35%計收； 商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%； 辦公用途用房按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的30%計收。

7、土地出讓金契稅：

按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

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