青島房產面積計算

青島地區(qū)房產面積測算辦法

長城花園(住宅)

1. 測算辦法：

a. 先計算出兩個面積數(shù)：每戶套內面積、全樓建筑面積。

b. 全樓建筑面積減去全樓套內面積即為公攤面積。

c. 計算公攤系數(shù)(每幢樓只有一個公攤系數(shù))

d. 每戶套內面積加每戶公攤面積即為每戶建筑面積。

----此種計算辦法最大好處是能夠防止漏面積。

2. 測算原則：

a. 開敞陽臺算一半，封閉陽臺按全面積----封閉陽臺按一半計算（規(guī)劃與房產測繪的面積差注意通知甲方，且由甲方書面確認）。

b. 空調擱板不算面積。

c. 陽臺中www.dameics.com間隔墻伸出陽臺部分無實用價值不算面積。

d. 雨篷

《建筑面積計算規(guī)范》超2.1m算一半面積

《房產面積計算規(guī)范》無柱雨篷不算面積，有柱算全面積，無2.1m的界定；門斗（外側無門時），概念模糊，可算可不算，一般傾向于不算。

e. 外墻保溫：計算面積，暫按60厚計算。

f. 伸縮縫：伸縮縫等無實際利用價值不計面積----方便利用原則，縫在戶外不計面積；縫在戶內計算面積。

g. 物業(yè)房若設在某一住宅內，該房應與普通住宅一樣計算面積并參與分攤公用面積，但該物業(yè)房不允許出售。

h. 閣樓面積計算：

現(xiàn)場實測凈高2050mm以上部分計算面積。

其余不計面積。

以2050凈高線向內做240假想墻，其內側120作為閣樓套內面積，外側120mm作為全樓外墻進行公攤。

注意別漏掉老虎窗等高出部位

房產測繪部門：

閣樓---2.2m層高原則+利用原則

即過2.2m且利用部計算面積，不管圖面寫儲藏還是閣樓

不過2.2m部分不計算面積

不利用部分不計算面積---比如寫“悶頂”

---注意與規(guī)劃部門要求的不同“規(guī)劃部門寫悶頂仍需計算面積且入容積率”

i. 作為全小區(qū)公用的部分不參與公攤。

如：高位水箱、變配電、換熱站、門衛(wèi)房、物業(yè)房等。

j. 外飄窗面積計算：

窗臺高度一般以兩部臺階高（300mm）為界，高于此算窗臺不計算面積；低于此算落地窗、且能很方便的加以利用應計算面積。

方便利用原則：若在內側加護欄、不方便利用則不計算面積。

層高2200原則：按規(guī)范層高2200（含）以上應算面積，盡量使窗高低于2200

以避開此條規(guī)定。

家和公寓（綜合樓）

1.

2.

3.

4.

5. 人防不計面積。 地下車庫作為一個功能分區(qū)單計面積。 全樓公用的地下室內泵房、水池、變配電、高位水箱等全樓公攤。 公攤原則：誰使用誰分攤和逐級分攤原則。 計算辦法：先將各個功能分區(qū)面積計算出來（含各自的公用部分）→計算全樓公用面積

a→將a根據各分區(qū)面積分攤→各分區(qū)內計算每套套內面積→計算各分區(qū)的公用面積→計算分攤系數(shù)→每套建筑面積

官廳前海園面積計算

1. 復式住宅套內樓梯留洞面積計算：

按圖紙上樓梯占地面積算雙層面積----其余部分不計面積（按客廳上空不計面積）

2. 屋頂裝飾屋面部分：

雖周邊有墻/柱，頂部有蓋，但因無實用價值，不計面積。

3. 物業(yè)用房面積計算:

物業(yè)用房若有單獨的出口，則不分攤全樓公用面積，僅分攤本層外墻即可。

首層對外的網點同理不用分攤公用面積。

-----誰用誰分攤，不用不分攤原則

4. 高位水箱間面積：

單獨出面積，需分攤樓電梯等到公用面積

-----本面積計算原則為2007年整理，注意與現(xiàn)行的規(guī)范及規(guī)劃局文件相對照。

處在不同的設計階段注意區(qū)分不同的計算要求。

---2011.03.22。

關于大珠山閣樓寫悶頂?shù)膯栴}

規(guī)劃階都要算面積且計容積率

測繪階段是不計算面積的（容積率會偏�。�

封閉陽臺按照甲方的要求算全面積

規(guī)劃與房產測繪階段是一致的

關于多層2.18m儲藏室的問題：

房產測繪階段不算面積

規(guī)劃階段需算一半面積

若為地上，需將此一半面積計入容積率

若為半地下室，需將此一半面積的一半計入地上（入容積率）、一半計入地下 若為地下，不計入容積率

注意三者的差別

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