房產(chǎn)知識(shí)：無(wú)預(yù)售證就收首付款涉嫌違規(guī)賣(mài)房 -資料

    分明是同一家樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員，卻同時(shí)發(fā)布著大相徑庭的開(kāi)盤(pán)信息，這樣令購(gòu)房人感到一頭霧水的怪事，就發(fā)生在城市間項(xiàng)目，

房產(chǎn)知識(shí)：無(wú)預(yù)售證就收首付款涉嫌違規(guī)賣(mài)房

。而在筆者調(diào)查之下，城市間涉嫌違規(guī)賣(mài)房的事實(shí)漸漸浮出水面。

    開(kāi)盤(pán)：不同銷(xiāo)售說(shuō)辭各異

    8月25日16時(shí)，筆者接到新浪樂(lè)居網(wǎng)友王女士的電話，敘述了自己奇怪的遭遇。當(dāng)日15時(shí)，登記購(gòu)買(mǎi)商品住宅的王女士突然接到城市間銷(xiāo)售人員的電話，說(shuō)項(xiàng)目將在8月26日早上開(kāi)盤(pán)，為了防止有人惡意拿號(hào)炒房，準(zhǔn)備采取先到先得，排隊(duì)選房的方式進(jìn)行購(gòu)房。同時(shí)，該銷(xiāo)售人員表示由于是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期，所以房源不多，并要求王女士帶齊首付款提前來(lái)排隊(duì)。由于是第一次聽(tīng)說(shuō)要帶齊首付款來(lái)排隊(duì)買(mǎi)房的，心存疑慮的王女士掛了電話后，又再次致電城市間售樓處進(jìn)行核實(shí)，但得到的回復(fù)卻大相徑庭次日開(kāi)盤(pán)的僅為回遷房，商品房并未開(kāi)盤(pán)�！拔覐氐缀�涂了。為什么同一個(gè)項(xiàng)目的人，對(duì)外說(shuō)法都不一樣呢？”王女士滿懷疑問(wèn)。

    追訪：商品房要暗箱購(gòu)買(mǎi)

    得知王女士的奇怪遭遇后，筆者以購(gòu)房人身份，親自與曾致電王女士的那位城市間銷(xiāo)售人員取得了聯(lián)系。在電話中，該銷(xiāo)售人員表示，8月26日確實(shí)是有一棟樓的房源將要開(kāi)盤(pán)，但是屬于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期間，所以房源并不多，此外還有不少關(guān)系戶(hù)，因此并不能準(zhǔn)確告知開(kāi)盤(pán)房源套數(shù)。當(dāng)被問(wèn)到如何選房、預(yù)定時(shí)，該銷(xiāo)售人員稱(chēng)此次開(kāi)盤(pán)采取先到先得的方式選房，也就是說(shuō)來(lái)得早才有房，來(lái)晚了很可能就選不到滿意的戶(hù)型了。在得知筆者對(duì)68平米一居室戶(hù)型有意后，該銷(xiāo)售人員向筆者保證，只要在8月26日9點(diǎn)前到售樓處，就一定能選到合適的房子，但前提是當(dāng)天就要交齊首付款35萬(wàn)元。

    實(shí)探：無(wú)預(yù)售證照斂首付

    8月26日8點(diǎn)左右，筆者來(lái)到了位于豐臺(tái)區(qū)玉泉營(yíng)環(huán)島東南側(cè)的城市間售樓處，并沒(méi)有看到有很多排隊(duì)的購(gòu)房人，

資料

《房產(chǎn)知識(shí)：無(wú)預(yù)售證就收首付款涉嫌違規(guī)賣(mài)房》(http://www.dameics.com)。等到售樓處開(kāi)門(mén)后，一位現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員告知筆者，今日并不是開(kāi)盤(pán)，而是回遷戶(hù)挑房，但對(duì)于部分購(gòu)買(mǎi)意向明確的商品房購(gòu)房人，在交納首付款后也可選房，只不過(guò)要等到回遷戶(hù)優(yōu)先選房之后。據(jù)筆者了解，本次銷(xiāo)售的是1號(hào)樓，為一棟9層板樓，每層14戶(hù)，商品房銷(xiāo)售均價(jià)在17000元/平米左右。當(dāng)被問(wèn)及預(yù)售許可證與公示情況時(shí)，該銷(xiāo)售人員表示，預(yù)售證很快就可以拿到，在市建委網(wǎng)站上已有預(yù)售許可證預(yù)告公示。

    到10時(shí)左右，城市間1號(hào)樓的6，7層房源已銷(xiāo)售一空。購(gòu)房人李先生對(duì)筆者表示，自己也是昨天接到了銷(xiāo)售人員的電話，為了給孩子買(mǎi)套婚房，連夜湊足了首付款，早上6點(diǎn)多就趕到了售樓處現(xiàn)場(chǎng)。李先生表示，自己剛和項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)理談過(guò)，經(jīng)理表示只要今日交首付，房款還可以打98折。

    建委：項(xiàng)目涉嫌違規(guī)賣(mài)房

    截至筆者發(fā)稿，在新浪樂(lè)居城市間論壇中已有網(wǎng)友發(fā)帖，稱(chēng)本次“開(kāi)盤(pán)”的房源已經(jīng)全部售罄。另有網(wǎng)友表示已經(jīng)買(mǎi)到了房子，交齊了首付款，但尚不能簽合同。針對(duì)此種現(xiàn)象，筆者致電市住建委咨詢(xún)熱線，市住建委工作人員表示，像這種沒(méi)有預(yù)售許可證的商品房住宅是不允許銷(xiāo)售的，而且一般情況下回遷房和商品房也是不可以在一起銷(xiāo)售的，購(gòu)買(mǎi)未取得預(yù)售許可的樓盤(pán)將存在一定風(fēng)險(xiǎn)，建議購(gòu)房人不要購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)商品住宅。該工作人員同時(shí)表示，市住建委網(wǎng)站公示的銷(xiāo)售許可預(yù)告表明開(kāi)發(fā)商已經(jīng)提交申請(qǐng)，待審核通過(guò)后，次日可進(jìn)行網(wǎng)簽。（來(lái)源： 新浪房產(chǎn)）

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