住房證明如何開(kāi)

“家庭唯一住房證明”怎么開(kāi)？

10月11日，我省下發(fā)《關(guān)于調(diào)整我省房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》，規(guī)定對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的家庭唯一普通住房，可享受契稅優(yōu)惠政策。而我市則規(guī)定，從今年10月21日開(kāi)始，符合優(yōu)惠條件的納稅人，應(yīng)在納稅申報(bào)時(shí)提供家庭唯一住房證明。那么該證明如何開(kāi)具呢?昨天，市地稅局向市民做了詳細(xì)的解答。

問(wèn)：哪些購(gòu)房人需要開(kāi)具家庭唯一住房證明?

答：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)144平方米(含)以下，且屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，可以享受家庭唯一普通住房?jī)?yōu)惠政策，應(yīng)按規(guī)定開(kāi)具家庭唯一住房證明。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的不屬于家庭唯一住房的，無(wú)論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按照3%稅率征收契稅，不需要開(kāi)具家庭唯一住房證明。

問(wèn)：在哪個(gè)部門(mén)、哪個(gè)環(huán)節(jié)開(kāi)具?

答：對(duì)需要開(kāi)具家庭唯一住房證明的購(gòu)房人，應(yīng)到所購(gòu)房屋所在地區(qū)的房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)開(kāi)具家庭唯一住房證明。其中，江南八區(qū)、沿江開(kāi)發(fā)區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)應(yīng)在購(gòu)房人領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證前開(kāi)具;對(duì)于實(shí)行先到契稅所繳納契稅再到房產(chǎn)部門(mén)辦理登記的江寧區(qū)、溧水縣、高淳縣的購(gòu)房人，應(yīng)在繳納契稅前開(kāi)具。

問(wèn)：需要提供哪些資料?

答：對(duì)購(gòu)房人申請(qǐng)開(kāi)具家庭唯一住房證明的，應(yīng)提供本次購(gòu)買(mǎi)房屋辦理房產(chǎn)登記的收件收據(jù)(江寧區(qū)、溧水縣、高淳縣應(yīng)提供本次購(gòu)買(mǎi)房屋簽訂的合同)，購(gòu)房人及配偶、未成年子女的身份證件，結(jié)婚證，戶口本;如單身，應(yīng)提供民政部門(mén)開(kāi)具的有效單身證明。

問(wèn)：不同家庭共同購(gòu)買(mǎi)同一套住房，應(yīng)如何開(kāi)具家庭唯一住房證明?

答：不同家庭共同購(gòu)買(mǎi)同一套住房，按照不同家庭分別開(kāi)具家庭唯一住房證明，分別按照適用稅率繳納契稅，分別開(kāi)具完稅證。

問(wèn)：家庭唯一住房證明的有效期是多長(zhǎng)時(shí)間?

答：家庭唯一住房證明僅用于契稅繳納，自開(kāi)具后規(guī)定的查詢(xún)之日起二日內(nèi)(不含國(guó)家法定節(jié)假日)有效，逾期無(wú)效。繳納契稅后不再補(bǔ)發(fā)。

問(wèn)：市區(qū)及各區(qū)縣開(kāi)具家庭唯一住房證明的具體地點(diǎn)在哪里?

答：江南八區(qū)(指玄武區(qū)、白下區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、下關(guān)區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺(tái)區(qū))：南京市房產(chǎn)交易登記中心(華僑路52號(hào)檔案館或大光路、中央門(mén)分市場(chǎng))

江寧區(qū)：江寧區(qū)房產(chǎn)交易登記中心(江寧區(qū)天元東路555號(hào)二樓27號(hào)檔案查詢(xún)窗口)

浦口區(qū)：浦口區(qū)房產(chǎn)交易登記中心(浦口區(qū)象山路1號(hào)3樓檔案室)

沿江工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、六合區(qū)：六合區(qū)房產(chǎn)交易登記中心(六合區(qū)長(zhǎng)江路34號(hào)1號(hào)樓5樓檔案室)

溧水縣：溧水縣房地產(chǎn)管理所(溧水縣中大街39號(hào)6樓檔案室)

高淳縣：高淳縣房地產(chǎn)管理所(高淳縣天河路28號(hào)7樓檔案室)

房產(chǎn)信息未完全聯(lián)網(wǎng)，查詢(xún)唯一住房存漏洞

不過(guò)，由于目前房屋登記系統(tǒng)尚未全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，異地查詢(xún)不完善，仍有空子可鉆。比如夫妻雙方戶口均不在本地或者一方不在本地，就有可能到原籍開(kāi)出單身證明，用于申請(qǐng)貸款。

目前，房屋管理部門(mén)的系統(tǒng)，尚沒(méi)有實(shí)現(xiàn)市區(qū)聯(lián)網(wǎng)、異地聯(lián)網(wǎng)，也成為實(shí)際操作中的瓶頸。銀行業(yè)內(nèi)人士指出，銀行也曾幫客戶到房產(chǎn)局檔案館開(kāi)過(guò)證明，但房產(chǎn)信息主要是南京主城區(qū)聯(lián)網(wǎng)，像高淳等郊縣地區(qū)沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，所以不能查詢(xún)。而且目前只能查到南京本地的房產(chǎn)信息，外地沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，因此也不能查詢(xún)。也正因?yàn)榇耍�地稅局和房產(chǎn)部門(mén)才又規(guī)定，對(duì)于無(wú)記錄或有記錄但有疑義的，由納稅人出具家庭唯一住房書(shū)面誠(chéng)信保證書(shū)。

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