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房屋產(chǎn)權(quán)使用證明
房屋產(chǎn)權(quán)使用證明房屋產(chǎn)權(quán)證明范文模板格式及寫(xiě)法：
房產(chǎn)證明是房屋產(chǎn)權(quán)證的簡(jiǎn)稱，房屋產(chǎn)權(quán)證包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。業(yè)主辦理房產(chǎn)證首先需要開(kāi)發(fā)商確權(quán)。即開(kāi)發(fā)商在商品房竣工驗(yàn)收合格后，30天內(nèi)必須辦理確權(quán)登記手續(xù)。購(gòu)房者必須在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)辦理初始登記并領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)(俗稱大產(chǎn)權(quán))的基礎(chǔ)上，才能申請(qǐng)辦理所購(gòu)房屋的轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。只要是新建的商品房，無(wú)論其是否出讓，產(chǎn)權(quán)最后如何分配，在初始登記時(shí)，登記機(jī)關(guān)均是直接將全部產(chǎn)權(quán)登記在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)名下的。
房產(chǎn)證明格式：
事業(yè)單位名稱
地 址
房 產(chǎn) 使 用 情 況 服務(wù)
場(chǎng)所面積
(平方米)
倉(cāng)儲(chǔ)面積
(平方米)
產(chǎn)權(quán)歸屬
使用期限
使用單位意見(jiàn)
負(fù)責(zé)人簽字 年 月 日
主管部門(mén)意見(jiàn)
負(fù)責(zé)人簽字 年 月 日
有關(guān)部門(mén)意見(jiàn)
負(fù)責(zé)人簽字 年 月 日
專用基金和其他資金構(gòu)成情況及申請(qǐng)其出具資信證明目的說(shuō)明：
申請(qǐng)單位
負(fù)責(zé)人簽字：
年 月 日(公章)
填表人：
范文：
房 產(chǎn) 證 明
******有限公司租賃(無(wú)償提供)給*****有限公司的位于*****房屋，屬合法建造，可安全使用，房屋產(chǎn)權(quán)歸屬于******有限公司所有，產(chǎn)權(quán)證正在辦理中。
特此證明
年 月 日
要證明房屋的產(chǎn)權(quán)要出示房產(chǎn)證，光土地證是不行的，土地證只能證明你有使用該土地的權(quán)利。例如你外祖父的這塊地如果租給某單位修樓，租期是50年，那么土地始終還是你祖父的，而這個(gè)樓是別人的，當(dāng)50年后樓該怎么處置，一般在合同里面會(huì)注明。所以盡管你父母出錢(qián)修了樓，但是如果房產(chǎn)證的名字是別人的，一樣無(wú)法證明房子是你的。
其實(shí)不是你的房屋產(chǎn)權(quán)只有70年，是指土地使用權(quán)年限只有70年，這個(gè)年限是按土地成交，也就是簽定土地出讓合同的時(shí)間算起，一般開(kāi)發(fā)商拿地后規(guī)劃、建設(shè)總要花上一定的時(shí)間，所以你現(xiàn)在就少了五年，也是正�，F(xiàn)象。
我們這一個(gè)商業(yè)盤(pán)，按規(guī)定土地使用年限是40年，結(jié)果開(kāi)發(fā)商拿地后8年才開(kāi)發(fā)，業(yè)主們的國(guó)土證上使用年限就少了整整8年，這也是正常的。
70年后，再根據(jù)當(dāng)時(shí)的政策，可能是國(guó)家收回土地，也可能是業(yè)主們?cè)俳灰淮纬鲎尳�，繼續(xù)使用這個(gè)土地。
首先，房屋所有權(quán)是沒(méi)有使用年限的，房屋滅失，或者鑒定成危房，則不能使用。樓主說(shuō)的實(shí)際是土地使用年限，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，住宅用地的使用年限是70年，到期自動(dòng)延續(xù);其他類(lèi)型用地30-50年不等。如果你說(shuō)的是住宅，可能是因?yàn)樵撟诘氐氖褂脵?quán)已經(jīng)過(guò)了20年，也有可能是規(guī)劃進(jìn)行了修改。土地使用年限是從它初始設(shè)定開(kāi)始計(jì)算，而不是每次轉(zhuǎn)讓后重新計(jì)算，就是說(shuō)，假如這塊地是1980年設(shè)定的使用權(quán)，初始設(shè)定是70年，那么到2000年，不管中間經(jīng)過(guò)幾次轉(zhuǎn)讓，你買(mǎi)到的時(shí)候已經(jīng)過(guò)了20年，那么現(xiàn)在就只有50年了。
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