房產(chǎn)證明范文

房產(chǎn)證明范文

辦房產(chǎn)證不要申請(qǐng)書(shū)。一手房開(kāi)發(fā)商會(huì)幫你辦理的;二手房本來(lái)就要有房產(chǎn)證，和原房主雙方一同帶上房產(chǎn)證、身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口雹空戶(hù)證明到房產(chǎn)所屬交易中心公證、查檔、報(bào)稅等拿到交件收據(jù)20個(gè)工作日后就可能拿到新的房產(chǎn)證了。所需的各種表在交易中心都會(huì)免費(fèi)提供的，不需自己準(zhǔn)備。第一章總則

第一條為了規(guī)范公司的會(huì)計(jì)核算，真實(shí)、完整地提供會(huì)計(jì)信息，根據(jù)《中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》及其他相關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合公司具體情況，制定本制度。

第二條公司本部及所屬各分公司，執(zhí)行本制度，控股子公司參照?qǐng)?zhí)行。

第三條各公司對(duì)本身發(fā)生的交易或者事項(xiàng)進(jìn)行會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告。

第四條會(huì)計(jì)的確認(rèn)和報(bào)告是以持續(xù)經(jīng)營(yíng)為前提。

第五條會(huì)計(jì)期間分為年度、半年度、季度和月度。年度、半年度、季度和月度均按公歷起訖日期確定。

第六條會(huì)計(jì)核算以人民幣為記賬本位幣。

第七條公司以權(quán)責(zé)發(fā)生制為基礎(chǔ)進(jìn)行會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告。

第八條所屬公司在會(huì)計(jì)核算時(shí)，會(huì)計(jì)信息質(zhì)量應(yīng)符合以下要求：

(一)公司以實(shí)際發(fā)生的交易或者事項(xiàng)為依據(jù)進(jìn)行會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告，如實(shí)反映符合確認(rèn)和計(jì)量要求的各項(xiàng)會(huì)計(jì)要素和其他相關(guān)信息，保證會(huì)計(jì)信息的真實(shí)可靠、內(nèi)容完整。

(二)公司提供的會(huì)計(jì)信息應(yīng)當(dāng)與財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告使用者的經(jīng)濟(jì)決策需要相關(guān)，有助于財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告使用者對(duì)企業(yè)過(guò)去、現(xiàn)在或者未來(lái)的情況作出評(píng)價(jià)或者預(yù)測(cè)。

(三)公司提供的會(huì)計(jì)信息應(yīng)當(dāng)清晰明了，便于財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告使用者理解和使用。

(四)公司提供的會(huì)計(jì)信息應(yīng)當(dāng)具有可比性。

(五)公司應(yīng)當(dāng)按照交易或者事項(xiàng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)進(jìn)行會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告，不應(yīng)僅以交易或者事項(xiàng)的法律形式為依據(jù)。

(六)公司提供的會(huì)計(jì)信息應(yīng)當(dāng)反映與公司財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)經(jīng)果和現(xiàn)金流量等有關(guān)的所有重要交易或者事項(xiàng)。

(七)公司對(duì)交易或者事項(xiàng)進(jìn)行會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告應(yīng)當(dāng)保持應(yīng)有的謹(jǐn)慎，不應(yīng)高估資產(chǎn)或者收益、低估負(fù)債或者費(fèi)用。

(八)公司對(duì)已經(jīng)發(fā)生的交易或者事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告，不得提前或者延后。

第九條現(xiàn)金等價(jià)物的確定標(biāo)準(zhǔn)

將持有的期限短、流動(dòng)性強(qiáng)、易于轉(zhuǎn)換為已知金額現(xiàn)金、價(jià)值變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)很小的投資等視同現(xiàn)金等價(jià)物。

第二章資產(chǎn)

第十條資產(chǎn)是指由過(guò)去的交易或事項(xiàng)形成并由公司擁有或者控制的資源，該資源預(yù)期會(huì)給公司帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益。

第十一條交易性金融資產(chǎn)

交易性金融資產(chǎn)指公司取得該金融資產(chǎn)主要是為了近期內(nèi)出售。在取得時(shí)，以公允價(jià)值計(jì)量，實(shí)際支付的公允價(jià)值價(jià)款中包含的已宣告或已到期尚未領(lǐng)取的現(xiàn)金股利或利息作為應(yīng)收項(xiàng)目核算，發(fā)生的相關(guān)交易費(fèi)用直接計(jì)入當(dāng)期損益。

期末，按單項(xiàng)交易性金融資產(chǎn)計(jì)算并將其公允價(jià)值的變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益。

第十二條應(yīng)收款項(xiàng)

應(yīng)收款項(xiàng)，是指在活躍市場(chǎng)中沒(méi)有報(bào)價(jià)、回收金額固定或可確定的非衍生金融資產(chǎn)，包括應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款、長(zhǎng)期應(yīng)收款。

對(duì)單項(xiàng)金額重大的應(yīng)收款項(xiàng)單獨(dú)進(jìn)行減值測(cè)試，如有客觀證據(jù)表明其已發(fā)生減值，確認(rèn)減值損失，計(jì)入當(dāng)期損益。對(duì)單項(xiàng)金額不重大的應(yīng)收款項(xiàng)，可以單獨(dú)進(jìn)行減值測(cè)試，或包括在具有類(lèi)似信用風(fēng)險(xiǎn)特征的應(yīng)收款項(xiàng)中進(jìn)行減值測(cè)試，主要以賬齡分析法為主。單獨(dú)測(cè)試未發(fā)生減值的應(yīng)收款項(xiàng)(包括單項(xiàng)金額重大和不重大的應(yīng)收款項(xiàng))，包括在具有類(lèi)似信用風(fēng)險(xiǎn)特征的應(yīng)收款項(xiàng)中再進(jìn)行減值測(cè)試。 已單項(xiàng)確認(rèn)減值損失的應(yīng)收款項(xiàng)，不應(yīng)包括在具有類(lèi)似信用風(fēng)險(xiǎn)特征的應(yīng)收款項(xiàng) 中進(jìn)行減值測(cè)試。如有客觀證據(jù)表明該應(yīng)收款項(xiàng)價(jià)值已恢復(fù)，且客觀上與確認(rèn)該 損失后發(fā)生的事項(xiàng)有關(guān)(如債務(wù)人的信用評(píng)級(jí)已提高等)，原確認(rèn)的減值損失予以轉(zhuǎn)回，計(jì)入當(dāng)期損益。但是，該轉(zhuǎn)回后的賬面價(jià)值不超過(guò)假定不計(jì)提減值準(zhǔn)備 情況下該金融資產(chǎn)在轉(zhuǎn)回日的攤余成本。

各賬齡段及其計(jì)提比率為：

賬齡 壞賬準(zhǔn)備比例

1年以?xún)?nèi) 5‰

1-2年 3%

2-3年 10%

3年以上 20%

第十三條存貨核算

存貨分為原材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品、低值易耗品、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品、開(kāi)發(fā)成本等，按照成本進(jìn)行初始計(jì)量，成本包括采購(gòu)成本、加工成本和其他成本。

存貨盤(pán)存制度采用永續(xù)盤(pán)存法，各類(lèi)存貨的購(gòu)入與入庫(kù)均按實(shí)際成本計(jì)價(jià)。購(gòu)入的存貨,按買(mǎi)價(jià)加運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、包裝費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)等費(fèi)用，及運(yùn)輸途中的合理?yè)p耗，入庫(kù)前的挑選整理費(fèi)用和按規(guī)定應(yīng)計(jì)入成本的稅金及其他費(fèi)用作為實(shí)際成本;其發(fā)出按加權(quán)平均法計(jì)價(jià)。低值易耗品在領(lǐng)用時(shí)一次性攤銷(xiāo)。

期末，存貨按照成本與可變現(xiàn)凈值孰低計(jì)量�？勺儸F(xiàn)凈值，是指在日�；顒�(dòng)中，存貨的估計(jì)售價(jià)減去至完工時(shí)估計(jì)將要發(fā)生的成本、估計(jì)的銷(xiāo)售費(fèi)用以及相關(guān)稅費(fèi)后的金額。在對(duì)存貨進(jìn)行全面盤(pán)點(diǎn)的基礎(chǔ)上，對(duì)存貨遭受毀損、全部或部分陳舊過(guò)時(shí)或銷(xiāo)售價(jià)格低于成本等原因，預(yù)計(jì)其成本不可收回的部分，按單項(xiàng)、按其可變現(xiàn)凈值低于成本的差額提取存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，對(duì)于數(shù)量繁多、單價(jià)較低的存貨，可以按照存貨類(lèi)別計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。

第十四條可供出售金融資產(chǎn)

可供出售金融資產(chǎn)是指初始確認(rèn)時(shí)被指定為可供出售的非衍生金融資產(chǎn)，取得投資初始確認(rèn)時(shí)按照公允價(jià)值計(jì)量，發(fā)生的相關(guān)交易費(fèi)用計(jì)入初始確認(rèn)金額，實(shí)際支付的公允價(jià)值價(jià)款中包含的已宣告或已到期尚未領(lǐng)取的現(xiàn)金股利或利息作為應(yīng)收項(xiàng)目核算。

期末，可供出售金融資產(chǎn)公允價(jià)值的變動(dòng)計(jì)入“資本公積——其他資本公積”�？晒┏鍪劢鹑谫Y產(chǎn)發(fā)生減值時(shí)，即使該金融資產(chǎn)沒(méi)有終止確認(rèn)，原直接計(jì)入所有者權(quán)益的因公允價(jià)值下降形成的累計(jì)損失，應(yīng)當(dāng)予以轉(zhuǎn)出，計(jì)入當(dāng)期損益;該轉(zhuǎn)出的累計(jì)損失，為可供出售金融資產(chǎn)的初始取得成本扣除已收回本金和已攤銷(xiāo)金額、當(dāng)前公允價(jià)值和原已計(jì)入損益的減值損失后的余額。對(duì)于已確認(rèn)減值損失的可供出售債務(wù)工具，在隨后的會(huì)計(jì)期間公允價(jià)值已上升且客觀上與確認(rèn)原減值損失確認(rèn)后發(fā)生的事項(xiàng)有關(guān)的，原確認(rèn)的減值損失應(yīng)當(dāng)予以轉(zhuǎn)回，計(jì)入當(dāng)期損益�？晒┏鍪蹤�(quán)益工具投資發(fā)生的減值損失，不得通過(guò)損益轉(zhuǎn)回;但是，在活躍市場(chǎng)中沒(méi)有報(bào)價(jià)且其公允價(jià)值不能可靠計(jì)量的權(quán)益工具投資，或與該權(quán)益工具掛鉤并須通過(guò)交付該權(quán)益工具結(jié)算的衍生金融資產(chǎn)發(fā)生的減值損失，不得轉(zhuǎn)回。

第十五條持有至到期投資

持有至到期投資，是指到期日固定、回收金額固定或可確定，且公司有明確意圖和能力持有至到期的非衍生金融資產(chǎn)。取得投資初始確認(rèn)時(shí)按照公允價(jià)值計(jì)量，發(fā)生的相關(guān)交易費(fèi)用計(jì)入初始確認(rèn)金額，實(shí)際支付的公允價(jià)值價(jià)款中包含的已宣告或已到期尚未領(lǐng)取的現(xiàn)金股利或利息作為應(yīng)收項(xiàng)目核算。

期末，將賬面價(jià)值低于預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量(不包括尚未發(fā)生的未來(lái)信用損失)現(xiàn)值的差額，確認(rèn)為資產(chǎn)減值損失，計(jì)入當(dāng)期損益。如有客觀證據(jù)表明該持有至到期投資價(jià)值已恢復(fù)，且客觀上與確認(rèn)該損失后發(fā)生的事項(xiàng)有關(guān)(如債務(wù)人的信用評(píng)級(jí)已提高等)，原確認(rèn)的減值

損失予以轉(zhuǎn)回，計(jì)入當(dāng)期損益。但是，該轉(zhuǎn)回后的賬面價(jià)值不應(yīng)當(dāng)超過(guò)假定不計(jì)提減值準(zhǔn)備情況下該金融資產(chǎn)在轉(zhuǎn)回日的攤余成本。

第十六條投資性房地產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)是已出租的土地使用權(quán)、建筑物，按照成本進(jìn)行初始計(jì)量，在資產(chǎn)負(fù)債表日采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，當(dāng)有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

對(duì)于以歷史成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)按照同類(lèi)固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷(xiāo);

對(duì)于以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，期末將公允價(jià)值的變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期公允變動(dòng)損益。

第十七條長(zhǎng)期股權(quán)投資

長(zhǎng)期股權(quán)投資核算分為公司合并形成的長(zhǎng)期股權(quán)投資和以其他方式取得的長(zhǎng)期投權(quán)投資兩種情。

(一)業(yè)合并形成的長(zhǎng)期股權(quán)投資，按照下列規(guī)定確定其初始投資成本：

(1)同一控制下的公司合并中，合并方以支付現(xiàn)金、轉(zhuǎn)讓非現(xiàn)金資產(chǎn)或承擔(dān)債務(wù)方式作為合并對(duì)價(jià)的，應(yīng)當(dāng)在合并日按照取得被合并方所有者權(quán)益賬面價(jià)值的份額作為長(zhǎng)期股權(quán)投資的初始投資成本。長(zhǎng)期股權(quán)投資初始投資成本與支付的現(xiàn)金、轉(zhuǎn)讓的非現(xiàn)金資產(chǎn)以及所承擔(dān)債務(wù)賬面價(jià)值之間的差額，應(yīng)當(dāng)調(diào)整資本公積;資本公積不足沖減的，調(diào)整留存收益。

合并方以發(fā)行權(quán)益性證券作為合并對(duì)價(jià)的，應(yīng)當(dāng)在合并日按照取得被合并方所有者權(quán)益賬面價(jià)值的份額作為長(zhǎng)期股權(quán)投資的初始投資成本。按照發(fā)行股份的面值總額作為股本，長(zhǎng)期股權(quán)投資初始投資成本與所發(fā)行股份面值總額之間的差額，應(yīng)當(dāng)調(diào)整資本公積;資本公積不足沖減的，調(diào)整留存收益。

(2)非同一控制下的公司合并中，區(qū)別下列情況確定合并成本：

①一次交換交易實(shí)現(xiàn)的公司合并，合并成本為購(gòu)買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)日為取得對(duì)被購(gòu)買(mǎi)方的控制權(quán)而付出的資產(chǎn)、發(fā)生或承擔(dān)的負(fù)債以及發(fā)行的權(quán)益性證券的公允價(jià)值。

②通過(guò)多次交換交易分步實(shí)現(xiàn)的公司合并，合并成本為每一單項(xiàng)交易成本之和。

③購(gòu)買(mǎi)方為進(jìn)行公司合并發(fā)生的各項(xiàng)直接相關(guān)費(fèi)用也應(yīng)當(dāng)計(jì)入公司合并成本。

④在合并合同或協(xié)議中對(duì)可能影響合并成本的未來(lái)事項(xiàng)作出約定的，購(gòu)買(mǎi)日如果估計(jì)未來(lái)事項(xiàng)很可能發(fā)生并且對(duì)合并成本的影響金額能夠可靠計(jì)量的，購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)將其計(jì)入合并成本。

(二)其他方式取得的長(zhǎng)期股權(quán)投資，按照下列規(guī)定確定其初始投資成本：

(1)以支付現(xiàn)金取得的長(zhǎng)期股權(quán)投資，按照實(shí)際支付的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款作為初始投資成本。初始投資成本包括與取得長(zhǎng)期股權(quán)投資直接相關(guān)的費(fèi)用、稅金及其他必要支出，但實(shí)際支付的價(jià)款中包含的已宣告但尚未領(lǐng)取的現(xiàn)金股利，作為應(yīng)收項(xiàng)目單獨(dú)核算;

(2)以發(fā)行權(quán)益性證券取得的長(zhǎng)期股權(quán)投資，按照發(fā)行權(quán)益性證券的公允價(jià)值作為初始投資成本;

(3)投資者投入的長(zhǎng)期股權(quán)投資，按照投資合同或協(xié)議約定的價(jià)值作為初始投資成本，但合同或協(xié)議約定價(jià)值不公允的