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全球最貴城市排名
近日，全球房價最貴的城市排行榜出爐，全球最貴的摩納哥已經(jīng)連續(xù)第九年排名第一，而中國的香港上海北京都入圍。和聘才小編一起來看全球城市房價最新排名2016。
日前，有房產(chǎn)公司發(fā)布了《2016年財富報告》，分析了100萬美元能夠在全球各地買到什么樣的房產(chǎn)。報告顯示，全球房價最貴的十個城市依次是摩納哥、香港、倫敦、紐約、悉尼、日內瓦、新加坡、上海、巴黎和北京。
在北京，100萬美元如果用來購買豪宅的話，只能買到58平方米的大小，昂貴程度排名全球第十。上海可以買到46平方米大小，排名全球第八。
全球最貴的摩納哥已經(jīng)連續(xù)第九年排名第一，100萬美元在摩納哥購買豪宅只能買到17平方米。
香港的住房市場是全世界第二昂貴的，用100萬美元能夠買到20平方米。
這個榜單只考察了這些城市里的“黃金”房產(chǎn)(也就是每個住房市場中最好的地段)。報告顯示，每平方米單價最高的城市并不是房價漲幅最大的。報告顯示出，溫哥華房價的漲幅最大，達到25%，悉尼排在第二，漲幅為15%。上海排在第三，漲幅為14%。
盡管如此，那些每平米單價最高的城市并不是房價漲幅最大的。報告顯示出，溫哥華房價的漲幅最大，達到25%，悉尼排在第二，漲幅為15%。上海排在第三，漲幅為14%。
這三個城市房地產(chǎn)市場都有一個共同的推動因素：中國買家。房產(chǎn)中介和地產(chǎn)專家都表示，中國經(jīng)濟增速的放緩，事實上助長了中國富人在海外購置房產(chǎn)。他們還預計，2016年這一財富流動趨勢還將繼續(xù)甚至加快。
“眼下中國買家的需求比去年同期要強烈得多，”紐約地產(chǎn)公司董事長霍華德洛伯說。
用數(shù)據(jù)說話更能讓人信服!根據(jù)萊坊統(tǒng)計，2015年中國資本投資到海外房地產(chǎn)的資金總額達到300億美元，是2014年的兩倍，實際上，這個數(shù)字在2015年前10個月就已經(jīng)超過2014年全年總額的151億美元，比2009年增加了50倍。
哪些人在配置海外資產(chǎn)?
萬達集體：萬達集團海外投資已超150億美元，2016年將繼續(xù)加大海外投資。
長江實業(yè)：近年大量拋售內地資產(chǎn)轉投資海外旗下公司在英國投資已逾3900億港幣。
萬科：會將萬科15%-20%的業(yè)務轉移到海外以平衡內地的風險。
為什么要配置海外資產(chǎn)?
金融時報的調查報告顯示，逾60%的超高凈值人群計劃在未來兩年內增持海外資產(chǎn)，47%的超高凈值人群已將超過30%的資產(chǎn)投資于海外。
2015年資本外流達6680億美元
中金公司報告稱，2015年中國資本流出總量約6，680億美元，第四季度資本流出呈加速態(tài)勢，規(guī)�；蜻_2，320億美元。該報告并稱，中國外匯儲備1月份可能下降1，000億美元左右。
人民幣貶值：2015年中國央行進行了5次降準降息，伴隨著中國經(jīng)濟的持續(xù)低迷，去年人民幣兌美元貶值5.8%。伴隨著美國經(jīng)濟的走強和美元加息，市場普遍預計到2017年，人民幣還將貶值15%。
經(jīng)濟仍陷困境：2015年GDP增速為6.9%，創(chuàng)下近25年新低，產(chǎn)能嚴重過剩的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和還在成長期的新經(jīng)濟都無法支撐經(jīng)濟增長，經(jīng)濟結構轉型正處于關鍵時期，同時也是系統(tǒng)風險較高的時期。
資本收效率下降：由于連續(xù)降息、實體經(jīng)濟低迷等眾多原因，中國的資本收益率會在未來較長一段時間持續(xù)降低。而此時美國經(jīng)濟正處于復蘇的強勢周期中，美元資產(chǎn)收效率越來越具有吸引力。
海外資產(chǎn)配置 規(guī)避2大類風險
匯率風險
例如：蘇聯(lián)解體后十年，盧布貶值。如果不配置境外資產(chǎn)，千萬富翁縮水只數(shù)百元。
單一市場風險
海外市場最受中國富人青睞美國
1、經(jīng)濟處于復蘇階段，去年12月開啟加息周期;
2、注重價值投資：蘋果公司PE10倍，阿里巴巴16倍而國內創(chuàng)業(yè)板公司公司市盈率動輒過百倍;
3、美元作為世界貨幣，幣值穩(wěn)定，抗風險能力能。
2015年中國人投資海外房地產(chǎn)總額達300億美元
2015年，中國資本海外房地產(chǎn)投資大幅增加，根據(jù)萊坊統(tǒng)計，2015年中國資本投資到海外房地產(chǎn)的資金總額達到300億美元，是2014年的兩倍，實際 上，這個數(shù)字在2015年前10個月就已經(jīng)超過2014年全年總額的151億美元，比2009年增加了50倍。中國資本投資海外房地產(chǎn)市場的資金總額，在 之前幾年的數(shù)字是：2013年158億美元，2012年56億美元，2011年44億美元，2010年23億美元，2009年6億美元。
根據(jù)萊坊的統(tǒng)計，2015年的投資向海外地產(chǎn)的中國資金，42%流向了海外辦公樓等商用物業(yè)，18%用于購買酒店，27%流向了項目開發(fā)。2014年的格局大同小異，用于購買海外商用物業(yè)的資金額依然占比最多，達到40%，其次是海外房地產(chǎn)開發(fā)，占比36%。
分區(qū)域來看，資金大部分還是流向發(fā)達國家的門戶城市。紐約、倫敦、悉尼以及墨爾本這四個城市的房產(chǎn)年成交量，占2015年全年總交易量40%以上。
紐約的吸金能力最強，吸收了57.8億美元的投資，成為中國投資者2015年最大的投資目的地，且比2014年增加了5倍;曼哈頓區(qū)又是紐約城中最熱的區(qū) 域，從中國流入美國用于購買房地產(chǎn)的資本，有52.3%流入了紐約曼哈頓地區(qū)，用于購買商用物業(yè)和酒店，截至目前，中國投資者依然是曼哈頓商用物業(yè)的第二 大買家，曼哈頓地區(qū)超過20%的跨境投資額來自于中國。
多元化投資潮興起
不僅如此，目前，海外地產(chǎn)投資似乎正出現(xiàn)新的動向，已經(jīng)構成第四波浪潮。
“高凈值人群、私募基金，以及各種各樣的地產(chǎn)商和工業(yè)企業(yè)，越來越在海外地產(chǎn)投資中嶄露頭角”，專家分析，2005年-2006年間，中國的主權財富基 金，例如中投公司等開始投資海外地產(chǎn)項目，這是第一波浪潮，此后，2007-2008年間，全球金融危機，國內的房地產(chǎn)開發(fā)商意識到海外的許多資產(chǎn)價格非 常便宜，便開始走出國門，形成了第二波以地產(chǎn)商為主的海外地產(chǎn)投資浪潮，而2014-2015年間，保險公司及其他金融機構大放異彩，不斷收購海外地標建 筑，又形成了第三波浪潮。
但是，目前越來越多的多樣化的投資者開始參與進來。不同于以往巨型企業(yè)或者基金的大手筆并購，現(xiàn)在這些中型或者小型投資者，不僅僅關注海外一線門戶城市，更加開始向二線城市，尋找更高收益率的投資機會。
[全球最貴城市排名2016]
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