租賃營業(yè)稅起征點(diǎn)

租賃營業(yè)稅起征點(diǎn)

私房出租一直是稅收征管的“老大難”問題，但從本月開始，廈門市的私房出租稅收將有很大變化。其中，最大的一個(gè)變化是從本月開始，私房出租營業(yè)稅起征點(diǎn)從此前的每月1000元，上調(diào)至每月5000元。

此外，私房出租稅收代征員不但身份和制服進(jìn)行了統(tǒng)一，待遇也有所改善，接下去很多市民將會(huì)看到身穿制服的稅收代征員入戶巡查。

思明區(qū)八成租戶免征營業(yè)稅

本月開始，廈門的營業(yè)稅起征點(diǎn)上調(diào)了。其中，私房出租起征點(diǎn)從此前的每月1000元調(diào)整為5000元。

這意味著，廈門將有大批的出租戶不用再繳納營業(yè)稅。以思明區(qū)為例，全區(qū)私房出租建檔戶共52130戶，起征點(diǎn)調(diào)整以后，全區(qū)有80%的出租戶將免征營業(yè)稅，私房出租的稅收收入將下降6%。

盡管私房出租的稅費(fèi)理應(yīng)由房東來交，但是從廈門目前的私房出租市場來看，這個(gè)負(fù)擔(dān)依然是轉(zhuǎn)嫁給了承租戶。營業(yè)稅起征點(diǎn)提高，最終受惠的將是廣大承租戶。

推廣計(jì)稅租金標(biāo)準(zhǔn) 減少陰陽合同

租金越低，稅費(fèi)就越低。于是在廈門私房出租市場上，一直存在陰陽合同現(xiàn)象——— 合同租金遠(yuǎn)比實(shí)際租金低，只為了少交稅。

針對這一問題，今年7月開始，思明區(qū)地稅局創(chuàng)新嘗試設(shè)置并公布了計(jì)稅租金標(biāo)準(zhǔn)。這一標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)片區(qū)內(nèi)有正規(guī)發(fā)票的租戶、房產(chǎn)中介等的實(shí)際租金水平而制定的，地稅部門會(huì)適時(shí)進(jìn)行修訂。這就避免了很多人為了少交稅，簽訂租房陰陽合同的現(xiàn)象。

當(dāng)申報(bào)人的申報(bào)價(jià)高于這一標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，按照實(shí)際租金來交稅;當(dāng)申報(bào)價(jià)低于標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)就會(huì)進(jìn)行核查，并按照該標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)稅。據(jù)介紹，這一做法將推廣到全市。

廈門的私房出租稅收一直都是由各街道委托代征的，但是此前街道代征員的身份、待遇等并未進(jìn)行統(tǒng)一。7月開始，思明區(qū)對代征員進(jìn)行重新招考，擇優(yōu)錄取了46人。這些新代征員平均年齡不到30歲，本科學(xué)歷的有10人，現(xiàn)在年人均收入4.3萬元。

接下去，這些代征員將身著統(tǒng)一的制服，掛著胸牌，帶著《代征員證》，入戶巡查。其中制服與稅務(wù)機(jī)關(guān)制服相似，唯一的差別在于胸口的“稅收代征員”字樣。市民遇到代征員，可先請對方出示胸牌及代征員證。

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