江西契稅新政策

　　3月4日下午，省財政廳、省地稅局、省住建廳緊急下發(fā)通知，明確凡是于2016年2月22日及以后到稅務機關申報繳納房地產交易契稅、符合《通知》規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率。據悉，2月22日至今已經辦稅的可以申請退稅。

　　明確按申報時間執(zhí)行新政

　　繼央行、銀監(jiān)會向樓市派完紅包之后，財政部、國家稅務總局、住建部繼續(xù)給樓市發(fā)紅包。2月17日《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(以下簡稱為《通知》)發(fā)布，宣布自2016年2月22日起，調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅政策。契稅新政對容積率和交易單價已不再限定，不區(qū)分普通或非普通住房，凡是住房面積符合規(guī)定的均可享受優(yōu)惠。

　　不過，國內許多地方以申報時間為執(zhí)行節(jié)點，而我省則以備案時間為執(zhí)行節(jié)點，引起關注。

　　4日下午，我省三部門緊急向各市、縣(區(qū))財政局、地稅局、住建委、房管局轉發(fā)了《通知》，并明確為減輕納稅人負擔，促進我省房地產市場健康發(fā)展，按照《通知》精神及國家稅務總局《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策問答口徑》規(guī)定，凡是于2016年2月22日及以后到稅務機關申報繳納房地產交易契稅、符合《通知》規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率。

　　此次明確以申報時間為準，無疑會釋放更多利好。

　　2月22日起已辦稅的可申請退稅

　　三部門還要求，各級財政、地稅、住建等部門要密切協作，認真按照《通知》要求落實并嚴格執(zhí)行各項稅收政策。 那么按照《通知》精神，2月22日至今已經辦稅的是否可以申請返還呢?

　　記者昨日傍晚咨詢了相關部門負責人，其表示即使購房合同是此前簽訂的，但契稅、營業(yè)稅還沒有繳的話，2月22日及以后到稅務機關申報均可按照新政策執(zhí)行。不過如果在2月22日之前已經繳稅的，還是按照舊標準執(zhí)行，無法退稅。2月22日至今已經辦稅的，可以申請退稅。但如何申請退稅，還有待具體規(guī)定出臺。

　　享受優(yōu)惠要查詢家庭住房情況

　　記者注意到，三部門轉發(fā)通知時，還轉發(fā)了《家庭住房情況查詢申請表》和《家庭住房情況誠信保證書》。

　　三部門明確，納稅人申請享受契稅稅收優(yōu)惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產登記部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息傳遞給地稅機關。

　　其中，《家庭住房情況查詢申請表》里面包括申請類型，分4種。購買家庭唯一住房，面積90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。購買家庭第二套改善性住房，面積90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。這也是嚴格按《通知》精神設置的，申請人勾選其中一項。

　　另外就是要填寫購房人及家庭成員姓名、身份證號碼。申請表要經地稅窗口審核，征收機關簽章。之后，房地產登記管理部門要出具查詢結果，查詢到購房人家庭(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)住房實有套數。

　　無法查詢的要簽誠信保證書

　　三部門還明確，暫不具備查詢條件而不能提供查詢結果的，由納稅人向地稅機關提交書面誠信保證書。此外，各地要加強溝通配合，積極創(chuàng)造條件，逐步實現不動產登記信息、納稅人完稅信息的實時互通共享，提高納稅服務效率。

　　記者注意到，《家庭住房情況誠信保證書》要注明當事人本人姓名、身份證號，羅列所購買房屋的具體信息(包括地址、面積)，系唯一住房或第二套改善性住房。當事人要承諾對上述保證的真實性負責，如存在弄虛作假的行為，本人自愿承擔相應法律責任。據悉，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照有關規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。

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