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《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格復(fù)核暫行辦法》解讀
《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格復(fù)核暫行辦法》
經(jīng)適房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)有異議可申請(qǐng)復(fù)核
昨日，深圳市住房和建設(shè)局正式出臺(tái)《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格復(fù)核暫行辦法》。根據(jù)辦法，經(jīng)適房權(quán)利人提出取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易申請(qǐng)并被受理后，如申請(qǐng)人對(duì)查詢(xún)到的經(jīng)適房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格有異議，可申請(qǐng)復(fù)核。
滿5年后上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房須上繳50%增值收益
《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易暫行辦法》已于今年6月30日起施行。該《辦法》適用于2008年1月18日以后，市、區(qū)兩級(jí)住房保障主管部門(mén)或者其他開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與低收入家庭簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易的活動(dòng)。
經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)，是指簽訂買(mǎi)賣(mài)合同滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房，其權(quán)利人按照本辦法規(guī)定繳納應(yīng)繳增值收益后取得該套住房占有、使用、收益、處分的全部權(quán)利，住房性質(zhì)變更為普通商品住房的活動(dòng)。經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易，增值收益的50%須上繳。
截至目前，深圳市已簽訂經(jīng)適房買(mǎi)賣(mài)合同滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房家庭共計(jì)4713戶。其中，已提交取得經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)的2000余戶，已領(lǐng)取批復(fù)的家庭281戶。
申請(qǐng)人對(duì)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格有異議
可申請(qǐng)復(fù)核
根據(jù)近日出臺(tái)的《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格復(fù)核暫行辦法》，經(jīng)適房權(quán)利人提出取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易申請(qǐng)并被住房保障部門(mén)受理后，在《經(jīng)濟(jì)適用住房增值收益繳納通知書(shū)》有效期內(nèi)，如申請(qǐng)人(含共同申請(qǐng)人)對(duì)查詢(xún)到的經(jīng)適房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格有異議，可以持有關(guān)證據(jù)材料向市住房保障部門(mén)提出書(shū)面復(fù)核申請(qǐng)。
市住房保障部門(mén)受理申請(qǐng)，并在5個(gè)工作日內(nèi)，組織提供查詢(xún)價(jià)的評(píng)估機(jī)構(gòu)和申請(qǐng)人委托的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)共同進(jìn)行復(fù)核。
經(jīng)雙方復(fù)核后達(dá)成一致意見(jiàn)，認(rèn)為應(yīng)采用原查詢(xún)價(jià)的，由申請(qǐng)人委托的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)免費(fèi)重新出具評(píng)估報(bào)告并負(fù)責(zé)向申請(qǐng)人進(jìn)行解釋;如復(fù)核后一致認(rèn)為查詢(xún)價(jià)需要進(jìn)行調(diào)整的，由查詢(xún)價(jià)的評(píng)估機(jī)構(gòu)免費(fèi)重新出具復(fù)核后查詢(xún)價(jià)的評(píng)估報(bào)告，并據(jù)此計(jì)算應(yīng)繳增值收益。
經(jīng)雙方復(fù)核后未能達(dá)成一致意見(jiàn)的，由市住房保障部門(mén)在5個(gè)工作日內(nèi)委托市不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)協(xié)會(huì)組織專(zhuān)家對(duì)申請(qǐng)人委托出具的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行技術(shù)鑒定，依據(jù)鑒定結(jié)論確定經(jīng)適房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，并據(jù)此計(jì)算應(yīng)繳增值收益。
當(dāng)最終確定的經(jīng)適房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格低于原查詢(xún)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格時(shí)，鑒定費(fèi)用由市住房保障部門(mén)承擔(dān)。當(dāng)最終確定的經(jīng)適房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格高于原查詢(xún)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格時(shí)，鑒定費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)。
深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格復(fù)核暫行辦法官方文件
經(jīng)濟(jì)適用住房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)經(jīng)適房)權(quán)利人提出取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易申請(qǐng)并被住房保障部門(mén)受理后，在《經(jīng)濟(jì)適用住房增值收益繳納通知書(shū)》有效期內(nèi)，如申請(qǐng)人(含共同申請(qǐng)人，下同)對(duì)查詢(xún)到的經(jīng)適房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格(以下簡(jiǎn)稱(chēng)查詢(xún)價(jià))有異議，可以持有關(guān)證據(jù)材料向市住房保障部門(mén)提出書(shū)面復(fù)核申請(qǐng)。復(fù)核流程和異議解決方式如下：
一、提出申請(qǐng)
申請(qǐng)人申請(qǐng)價(jià)格復(fù)核，應(yīng)提供如下書(shū)面材料：
(一)申請(qǐng)人的身份證明材料;
(二)《經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易申請(qǐng)受理回執(zhí)》或關(guān)于繳納增值收益的《深圳市非稅收入繳款通知書(shū)》;
(三)《經(jīng)濟(jì)適用住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格復(fù)核申請(qǐng)表》(見(jiàn)附件);
(四)由在深圳市注冊(cè)且具有國(guó)家一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的申請(qǐng)人所購(gòu)住房的《經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格評(píng)估報(bào)告》。評(píng)估時(shí)點(diǎn)須與提出經(jīng)適房取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易申請(qǐng)時(shí)查詢(xún)價(jià)的評(píng)估時(shí)點(diǎn)保持一致。
二、受理申請(qǐng)和組織復(fù)核
市住房保障部門(mén)受理申請(qǐng)，并在5個(gè)工作日內(nèi)，組織提供查詢(xún)價(jià)的評(píng)估機(jī)構(gòu)和申請(qǐng)人委托的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)共同進(jìn)行復(fù)核。
(一)經(jīng)雙方復(fù)核后達(dá)成一致意見(jiàn)，認(rèn)為應(yīng)采用原查詢(xún)價(jià)的，由申請(qǐng)人委托的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)免費(fèi)重新出具評(píng)估報(bào)告并負(fù)責(zé)向申請(qǐng)人進(jìn)行解釋;如復(fù)核后一致認(rèn)為查詢(xún)價(jià)需要進(jìn)行調(diào)整的，由查詢(xún)價(jià)的評(píng)估機(jī)構(gòu)免費(fèi)重新出具復(fù)核后查詢(xún)價(jià)的評(píng)估報(bào)告，并據(jù)此計(jì)算應(yīng)繳增值收益。
(二)經(jīng)雙方復(fù)核后未能達(dá)成一致意見(jiàn)的，由市住房保障部門(mén)在5個(gè)工作日內(nèi)委托市不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)協(xié)會(huì)組織專(zhuān)家對(duì)申請(qǐng)人委托出具的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行技術(shù)鑒定，依據(jù)鑒定結(jié)論確定經(jīng)適房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，并據(jù)此計(jì)算應(yīng)繳增值收益。
三、費(fèi)用承擔(dān)
(一)當(dāng)最終確定的經(jīng)適房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格低于原查詢(xún)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格時(shí)，鑒定費(fèi)用由市住房保障部門(mén)承擔(dān)。
(二)當(dāng)最終確定的經(jīng)適房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格高于原查詢(xún)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格時(shí)，鑒定費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)。
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