山東契稅新政策

山東省契稅新政首套房認定將執(zhí)行按區(qū)劃分

2月25日，山東省財政廳、地方稅務局、省住建廳聯合發(fā)布契稅調整新政。政策在“住房認定”上做出較調整：住房情況查詢范圍為擬購住房所在縣(市、區(qū))行政區(qū)域。納稅人應在房地產主管部門出具家庭住房情況書面查詢結果后的五個工作日內辦理涉稅事項。

具體而言，“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”由購房所在地房地產主管部門查詢納稅人家庭成員(范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)住房情況，出具書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房情況信息及時傳遞給主管稅務機關，納稅人持書面查詢結果辦理涉稅事項。

這也就意味著，即便購房者擁有多套房產，只要在某一個區(qū)購買首套房，按照新的住房認定標準，契稅繳納就是按首套房來交。

事實上，這種按區(qū)劃分的契稅新政在廣州也曾執(zhí)行過，只不過在執(zhí)行一天后就被暫停。官方的口徑是，鑒于目前廣東省正在研究相關政策口徑，廣州市落實上述優(yōu)惠政策缺乏可操作性。

山東落實契稅營業(yè)稅新政 90平方米以上二套房2%契稅

山東省地稅局副巡視員馬奎升與省地稅局政策法規(guī)處主任科員焦琴、營業(yè)稅處處長孫永秀、個人所得稅處副處長王忠、財產行為稅處副處長陳偉、土地和房產稅處處長王志波、征管和科技發(fā)展處副調研員張延平等做客《陽光政務熱線》，就全省地稅征收繳納政策以及個人所得稅、營業(yè)稅、車船稅、房地產交易稅收等征繳以及納稅服務等方面問題與廣大網友聽眾在線交流，與此同時全省17市地稅部門負責人同步收看收聽節(jié)目，并就轄區(qū)內地稅問題與直播間連線，解答網友聽眾疑惑。

房價一直是公眾關心的話題，稅收作為調節(jié)價格的重要杠桿，在房地產去庫存方面被寄予厚望。2月17日，財政部 國家稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部聯合下發(fā)《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2016]23號)，調整了房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策，就社會普遍關注的這一話題，馬奎升副巡視員做了詳細介紹。

結合房地產交易環(huán)節(jié)契稅新政，馬奎升副巡視員介紹說，新政對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

而對個人購買家庭第二套改善性住房，馬奎升副巡視員表示，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

不動產營業(yè)稅自推出以來，對抑制房地產投機起到了不可或缺的作用。馬奎升副巡視員介紹說，根據新政規(guī)定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

馬奎升副巡視員介紹說，2月24日，山東省地稅局與省財政廳、省住房和城鄉(xiāng)建設廳聯合轉發(fā)《<財政部 國家稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知>的通知》(魯財稅〔2016〕4號)，就政策執(zhí)行口徑提出意見，這也標志著契稅 營業(yè)稅新政在山東正式落地執(zhí)行。

結合契稅新政，馬奎升副巡視員表示，居民因個人房屋被征收重新承受住房，屬于家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，對差價部分減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，對差價部分減按1.5%的稅率征收契稅。屬于家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，對差價部分減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，對差價部分減按2%的稅率征收契稅。

就如何認定“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”的問題，馬奎升副巡視員在節(jié)目中介紹說，將由購房所在地房地產主管部門查詢納稅人家庭成員(范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)住房情況，出具書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房情況信息及時傳遞給主管稅務機關，納稅人持書面查詢結果辦理涉稅事項。

馬奎升副巡視員介紹說，房地產主管部門應無償為納稅人提供住房情況查詢服務，住房情況查詢范圍為擬購住房所在縣(市、區(qū))行政區(qū)域，納稅人應在房地產主管部門出具家庭住房情況書面查詢結果后的五個工作日內辦理涉稅事項，農村居民經批準在戶口所在地按照規(guī)定標準建設的自用住宅不列入查詢范圍。

“本規(guī)定自2016年2月22日起執(zhí)行。對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權屬登記后退房的，不予退還已納契稅�！瘪R奎升副巡視員在節(jié)目中表示。

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