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對(duì)民用建筑工程造價(jià)控制的簡(jiǎn)述論文
摘要：目前，民用建筑在我國(guó)現(xiàn)階段應(yīng)用比較廣泛，其涉及的面積比較寬泛，在我國(guó)民用建筑行業(yè)飛速發(fā)展的前提下，它的作用更加不容忽視。保證民用建筑工程的有效展開(kāi)，有利于我國(guó)建筑市場(chǎng)的活躍，有利于我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
關(guān)鍵詞：民用建筑；工程造價(jià)；造價(jià)管理；造價(jià)管理
1.民用建筑工程造價(jià)控制的意義
1.1促進(jìn)民用建筑施工的順利進(jìn)行
民用建筑工程施工項(xiàng)目規(guī)模大，周期長(zhǎng)，投入資金多，為了使工程施工順利完成，提高施工效益，必須制定相應(yīng)的造價(jià)控制計(jì)劃，并嚴(yán)格按照計(jì)劃進(jìn)行施工和建設(shè)。如果忽視造價(jià)控制工作，必然會(huì)導(dǎo)致民用建筑工程施工項(xiàng)目不能順利進(jìn)行，影響民用建筑工程施工建設(shè)的質(zhì)量和綜合效益。
1.2降低民用建筑工程施工成本
加強(qiáng)民用建筑工程造價(jià)控制工作，能夠保證民用建筑工程施工順利進(jìn)行，對(duì)施工中出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)采取措施進(jìn)行處理，避免不必要損失的發(fā)生，有利于降低民用建筑工程的造價(jià)。
1.3提高民用建筑工程建設(shè)的綜合效益
民用建筑工程造價(jià)控制與工程管理目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)息息相關(guān)，它直接影響到施工項(xiàng)目的成本，只有加強(qiáng)造價(jià)控制工作，才能保證民用建筑工程項(xiàng)目能夠在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)交付使用，有利于提高民用建筑工程項(xiàng)目建設(shè)的綜合效益。
2.民用建筑工程造價(jià)控制存在的問(wèn)題與不足
2.1工程設(shè)計(jì)方案原因
工程造價(jià)是在工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段產(chǎn)生的，工程造價(jià)以設(shè)計(jì)方案中的圖紙為基礎(chǔ)，在工程項(xiàng)目正式施工之前進(jìn)行價(jià)格設(shè)計(jì)的，因此工程設(shè)計(jì)方案的質(zhì)量對(duì)工程造價(jià)有著最直接的響，是決定工程造價(jià)的最關(guān)鍵因素�？墒俏覈�(guó)工程設(shè)計(jì)方案質(zhì)量一直以來(lái)由于種種原因，導(dǎo)致質(zhì)量低下，使得我國(guó)設(shè)計(jì)方案中很多經(jīng)濟(jì)性不能得到很好體現(xiàn)。
2.2材料價(jià)格原因
工程材料價(jià)格是工程造價(jià)的基礎(chǔ)，但是由于工程材料價(jià)格不是由某人、或某個(gè)部門制訂，不是恒定不變的，而是由市場(chǎng)決定。隨著市場(chǎng)的變化，材料價(jià)格是非常不確定的。當(dāng)工程造價(jià)就業(yè)人員預(yù)算出材料差價(jià)，但隨著時(shí)間推移，以前的預(yù)算出的材料差價(jià)將會(huì)發(fā)生一定的變化。
2.3工程測(cè)量、計(jì)算等準(zhǔn)確。以及圖紙是否準(zhǔn)確等原因
民有建筑工程很多環(huán)節(jié)需要測(cè)量、核算，倘若出現(xiàn)差錯(cuò)，或誤差過(guò)大都會(huì)對(duì)工程造價(jià)的準(zhǔn)確性產(chǎn)生嚴(yán)重影響。還有就是圖紙的準(zhǔn)確性也非常重要，比如材料用量表與工程用量表，一般在圖紙上都標(biāo)注得非常清楚，倘若標(biāo)注不清楚，不準(zhǔn)確或者漏標(biāo)注、錯(cuò)標(biāo)注都會(huì)造成工程造價(jià)不準(zhǔn)。另一方面圖紙上標(biāo)注工程量表計(jì)算方法、數(shù)量以及材料用量是否符合計(jì)算規(guī)則對(duì)工程造價(jià)也有一定的影響。
2.4住宅建筑方面的原因
�。�1）住宅建筑布置的影響。建筑面積一樣大小，倘若建筑平面的形狀不一樣，那么住宅廚長(zhǎng)系數(shù)就會(huì)不同，通常來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)方形、正方形的房屋，造價(jià)較低。不過(guò)倘若房屋的長(zhǎng)度超過(guò)一定的長(zhǎng)度時(shí)，其造價(jià)就會(huì)升高，其原因是因?yàn)橐釉O(shè)二層隔墻變溫伸縮縫。
�。�2）住宅層數(shù)對(duì)造價(jià)的影響。民用建筑一般依據(jù)層數(shù)可分于高層、中高層、中層，低層。高層一般是指第十層到第十三層，中高層指第七層到第十層，中層也叫多層，是指第四層到第六層，低層是指第一層到第三層。從造價(jià)費(fèi)用來(lái)說(shuō)，一般來(lái)說(shuō)中層即多層對(duì)工程造價(jià)能起到降低作用。
�。�3）住宅用戶的面積對(duì)造價(jià)的影響。建筑造價(jià)與建筑結(jié)構(gòu)面積系數(shù)有著非常密切的關(guān)系，即建筑面積結(jié)構(gòu)系數(shù)越小，則建筑工程造價(jià)就越低。而建筑結(jié)構(gòu)面積系數(shù)是由建筑結(jié)構(gòu)面積與建筑住宅面積之間比例構(gòu)成。
3.民用建筑工程中的工程造價(jià)管理的策略
3.1重視項(xiàng)目投資決策階段。合理規(guī)劃
建設(shè)項(xiàng)目投資決策階段，關(guān)系重大，是對(duì)于整個(gè)工程造價(jià)的預(yù)算分析。要不斷的結(jié)合實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于建筑項(xiàng)目的投資展開(kāi)全面的研究和總結(jié)，爭(zhēng)取以準(zhǔn)確、合理的工程造價(jià)去開(kāi)展各項(xiàng)決策。對(duì)于投資預(yù)算來(lái)說(shuō)，要合理規(guī)劃，處理好工程建筑的風(fēng)險(xiǎn)和收益之間的關(guān)系，避免超標(biāo)的預(yù)算；與此同時(shí)，將工程的提交給相關(guān)的決策層，為其決策提供最有效的數(shù)據(jù)資料支持，以得出相對(duì)正確和科學(xué)的投資服務(wù)。
3.2關(guān)注工程建筑的設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，控制造價(jià)
在此過(guò)程中設(shè)計(jì)人員應(yīng)該基于公司利益，將造價(jià)控制在決策投資方案的范圍之內(nèi)，避免設(shè)計(jì)和投資決策的不相符合。為了實(shí)現(xiàn)最大化的降低工程成本，可以借助多樣化的活動(dòng)形式，以設(shè)計(jì)方案招標(biāo)，參與公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)的方式促進(jìn)在設(shè)計(jì)方面的改善；與此同時(shí)積極建立激勵(lì)機(jī)制，使用更加科學(xué)合理的審核方式；與此同時(shí)注重處理好技術(shù)和經(jīng)濟(jì)兩方面的關(guān)系，不斷追求以最小的消耗產(chǎn)生最佳的經(jīng)濟(jì)效益，從而實(shí)現(xiàn)造價(jià)方面的有效控制。
3.3加強(qiáng)施工階段的造價(jià)管理
第一、做好施工組織設(shè)計(jì)方案的論證工作。重視施工組織設(shè)計(jì)方案的論證工作，選擇最優(yōu)的方案，對(duì)方案的技術(shù)性和經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行對(duì)比分析，合理安排人力、物力、財(cái)力，對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行有效管理。第二、完善隱蔽工程現(xiàn)場(chǎng)簽證手續(xù)。對(duì)施工中的隱蔽工程簽證，應(yīng)該建立完善的現(xiàn)場(chǎng)簽證手續(xù)，加強(qiáng)對(duì)民用建筑工程造價(jià)的事先控制。同時(shí)，造價(jià)管理人員還應(yīng)該根據(jù)合同的規(guī)定，對(duì)隱蔽工程進(jìn)行審核，并做好現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量工作。第三、嚴(yán)格審核民用建筑工程變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證。在施工中難免會(huì)發(fā)生工程變更的情況，工程變更如果沒(méi)有處理好，往往會(huì)導(dǎo)致造價(jià)的增加。
3.4加強(qiáng)竣工結(jié)算階段的造價(jià)管理
在結(jié)算的時(shí)候，對(duì)招標(biāo)文件、施工合同、工程變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證等應(yīng)該做好資料的收集工作，保證資料的完整性，提高審核效率，保證資料審核質(zhì)量。
4.結(jié)語(yǔ)
目前，民用建筑在我國(guó)現(xiàn)階段應(yīng)用比較廣泛，其涉及的面積比較寬泛，展開(kāi)對(duì)民用建筑工程造價(jià)的研究和總結(jié)，降低民用建筑造價(jià)，使得其造價(jià)處于一個(gè)比較合理的范圍內(nèi)。利于我國(guó)建筑市場(chǎng)的活躍，有利于我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
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