郭海軍訴五常市拉林鎮(zhèn)鎮(zhèn)興村村民委員會(huì)出租房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)糾紛案

　　被告：五常市拉林鎮(zhèn)鎮(zhèn)興村村民委員會(huì)。

　　1992年2月16日，原告郭海軍與被告鎮(zhèn)興村委會(huì)簽訂了一份房屋租賃合同，合同約定：房屋租賃期限五年，形勢(shì)變化隨時(shí)變更；年租金500元；村里將13千瓦電權(quán)借給郭海軍使用。1994年7月初，郭海軍因租賃的房屋年久失修，加之遭受水災(zāi)，屋頂漏雨，間墻倒塌，村 里又無(wú)力維修，故提議出賣(mài)。村委會(huì)經(jīng)研究同意將租賃房屋賣(mài)給郭海軍，雙方協(xié)商價(jià)格為3萬(wàn)元。但郭海軍表示征求家中意見(jiàn)后再定。郭海軍征求家中意見(jiàn)后，口頭表示價(jià)錢(qián)太貴不買(mǎi)。此后，張仁提出購(gòu)買(mǎi)此房，村長(zhǎng)謝守滿讓趙彥忠轉(zhuǎn)告郭海軍是否購(gòu)買(mǎi)，否則就要賣(mài)給他人，郭海軍仍表示 不買(mǎi)。村委會(huì)便與張仁達(dá)成協(xié)議，將此房以3.2萬(wàn)元的價(jià)格（包括17.2千瓦電權(quán)）賣(mài)給張仁，張仁預(yù)付了定金1萬(wàn)元。但因郭海軍租賃房屋未到期，郭海軍提出繼續(xù)使用房屋，并不同意歸還13千瓦的電權(quán)。村委會(huì)經(jīng)研究決定，以2.85萬(wàn)元的價(jià)格將此房賣(mài)給張仁，用電權(quán)由原定 17.2千瓦變?yōu)?.2千瓦，張仁必須允許郭海軍租用房屋到合同期滿，房屋的所有權(quán)歸張仁。

　　1994年9月2日，村委會(huì)和張仁辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí)，郭海軍也未提出異議。房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，張仁維修了房屋。1994年9月21日，張仁與郭海軍達(dá)成協(xié)議，郭海軍遷出承租的房屋 ，張仁向其支付損失費(fèi)1000元。村委會(huì)也退給郭海軍預(yù)交的承租費(fèi)330元。 事后，郭海軍以村委會(huì)將爭(zhēng)議房屋出租與他，卻于1994年8月未經(jīng)其同意而維修了房屋，并將爭(zhēng)議房屋出賣(mài)給張仁，其是承租人，應(yīng)享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)為理由，向黑龍江省五常市人民法院起訴，請(qǐng)求將爭(zhēng)議房屋由被告村委會(huì)優(yōu)先賣(mài)給他。 鎮(zhèn)興村村委會(huì)答辯稱(chēng)：郭海軍提出購(gòu)買(mǎi)爭(zhēng)議房后，雙方議定價(jià)格為3萬(wàn)元，但事后郭海軍表示不買(mǎi)，才以3.2萬(wàn)元之價(jià)賣(mài)給張仁的。后因與郭海軍的合同未到期，郭海軍不同意遷出，村委會(huì)才又以2.85萬(wàn)元之價(jià)將房屋賣(mài)給張仁的，并允許郭海軍使用房屋到合同期滿。在買(mǎi)賣(mài)成交及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，郭海軍未表示異議，且村委會(huì)多次征求過(guò)意見(jiàn)，郭海軍均表示不買(mǎi)。故郭海軍現(xiàn)提出房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)沒(méi)有道理，不應(yīng)支持。

　　五常市人民法院經(jīng)審理，認(rèn)定上述事實(shí)屬實(shí)，認(rèn)為：村委會(huì)無(wú)力維修出租危房，征得郭海軍同意后善意出售，其行為并無(wú)不當(dāng)。原、被告議定價(jià)格3萬(wàn)元，但原告自愿放棄購(gòu)買(mǎi)，被告另行出賣(mài)他人應(yīng)當(dāng)允許。在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，原告在場(chǎng)并未提出購(gòu)買(mǎi)的意思表示，即放棄了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利 .依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條之規(guī)定，五常市人民法院于1995年3月3日判決如下： 原告訴訟請(qǐng)求不予支持。

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