廁所散味 樹木遮光 應當拆除移走

　　文先生與武先生同村相鄰而居。武先生經村干部同意，在緊貼文先生北院墻處，用磚和石頭建造了廁所、豬圈及鴨子圈，后又在文先生的北墻外側距墻約30厘米處栽種一排樹苗，現(xiàn)存活7棵。近日，文先生越來越不能忍受武先生家的廁所、豬圈、鴨子圈所散發(fā)出的氣味，且發(fā)現(xiàn)武先生所栽樹木距自家的房屋及北院墻過近，妨礙了自家住房的通風采光，且樹木根枝延伸，危及到自家住房及北院墻的安全。為此，文先生起訴至房山區(qū)法院，要求武先生將廁所、豬圈、鴨子圈拆除，將樹木移走。

　　分歧意見

　　本案在審理中存在兩種意見：

　　第一種意見：應判決駁回文先生的訴訟請求。

　　武先生所建廁所、豬圈、鴨子圈是在本村干部同意的前提下，又是在集體的空閑地上建造的，所以應視為武先生取得了此地的合法使用權，其建筑設施及所栽樹木都應受到法律保護，文先生無權干涉。法院應判決駁回他的訴訟請求。

　　第二種意見：應支持文先生的訴訟請求。

　　武先生沒有經政府批準，只在村干部同意下，就建造房屋，屬于違法占地。其在違法占用的土地上，建造的各項設施，對文先生造成了損害，應當拆除。

　　分析

　　筆者同意第二種意見。

　　《中華人民共和國土地管理法》第62條規(guī)定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準。本案中，村民武先生雖然建的是廁所、豬圈、鴨子圈，但仍須經政府批準，他沒有經合法程序進行審批，只是在某個村干部的同意下就在集體的土地上建造廁所等生活設施，屬違法占地。此外，相鄰關系是指兩個或兩個以上相互毗鄰不動產的所有權人或使用權人，在對不動產行使占有、使用、收益、處分權利時的權利義務關系。財產相鄰關系從本質上講是一方財產所有人或使用人的財產權利的延伸，同時又是對他方財產所有人或使用人財產權利的限制。這種對財產權利合理延伸的必要限制，既無損于所有人或使用人的正當權益，也不能損害相鄰他方的正當權益。因此，相鄰各方應遵照有利生產、方便生活的原則，在己方行使權利的同時，兼顧鄰人利益。因此，武先生即使通過正當途徑取得了該處土地的使用權，也應當兼顧相鄰權�，F(xiàn)在，武先生不僅違法占地，且其在違法占用的土地上建造的廁所、豬圈、鴨子圈散發(fā)的氣味污染了環(huán)境，影響了文先生一家的正常生活，所栽的樹木不僅妨礙文先生住房的通風采光，而且對文先生的住房構成了威脅，進而危及到文先生一家的人身安全。所以，武先生應盡快將廁所、豬圈、鴨子圈拆除，將樹木砍伐或移走。

　　最終，法院判決武先生拆除廁所、豬圈、鴨子圈，并將樹木移走。

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