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地產(chǎn)泡沫論戰(zhàn)愈演愈烈 購房遇十面埋伏
對(duì)購房者而言，今年的房?jī)r(jià)在重重疑問聲中扶搖直上，宏觀調(diào)控、專家質(zhì)疑、泡沫論戰(zhàn)等等不利因素全沒“扯住”房?jī)r(jià)的“腿”。
手中持幣待購、等待房?jī)r(jià)回落的購房者慘遭房?jī)r(jià)“埋伏”。
大腕年初設(shè)伏
潘石屹是房地產(chǎn)界的明星，幾乎是永恒的新聞人物。2004年春節(jié)剛過，潘石屹就以幾乎不容置疑的語氣強(qiáng)調(diào)：今年北京的房地產(chǎn)價(jià)格鐵定要漲。潘還強(qiáng)調(diào)，這是他“第一次如此肯定地預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)”。
當(dāng)然，不僅是潘石屹一人，張寶全、劉曉光等一批京城房地產(chǎn)大腕也在不同場(chǎng)合表示房?jī)r(jià)要漲的類似觀點(diǎn)。政策變化以及建材等成本的上升都是斷言房?jī)r(jià)上漲的理由。
這房?jī)r(jià)到底是升是降？到底誰說的對(duì)？這就如同小妹在開場(chǎng)沒多久的一場(chǎng)舞蹈，舞得你眼發(fā)花，心里也迷糊。
宏觀調(diào)控錯(cuò)覺
何謂“宏觀調(diào)控”，顧名思義是指從大范圍或整體進(jìn)行調(diào)節(jié)。調(diào)節(jié)的原因肯定就是經(jīng)濟(jì)過熱。那按邏輯推理，調(diào)控的結(jié)果自然是“擠掉”水分，讓房?jī)r(jià)回落。照平常購買心態(tài)，持幣購房者自然都要等一等，不能急著買房。
可沒成想，宏觀調(diào)控反而成全了房?jī)r(jià)上漲。就如同觀眾一相情愿地認(rèn)為捕頭隊(duì)伍都是純潔的，沒想到里面竟然也混著飛刀門的臥底。按照新規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)必須以公開招標(biāo)、拍賣、掛牌的方式出讓，在新的出讓方式下，地價(jià)更是扶搖直上九萬里，這地價(jià)上去了，房?jī)r(jià)會(huì)怎么樣呢？
央行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的打壓態(tài)度，更是加深了不少購房人的宏觀調(diào)控錯(cuò)覺。先是央行行長(zhǎng)周小川帶頭警告各家銀行要注意房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，隨后，央行干脆自己發(fā)布了針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)從嚴(yán)的信貸政策，到了年尾還輕微上調(diào)了一下利率。從始至終，央行都表現(xiàn)出了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的森嚴(yán)壁壘。但出于普通大眾的預(yù)期，可能也出于央行的預(yù)期，房?jī)r(jià)反而越來越高，上去了。
地產(chǎn)泡沫論戰(zhàn)
2004年，圍繞“中國(guó)房地產(chǎn)泡沫”問題的爭(zhēng)論愈演愈烈，開發(fā)商、學(xué)者、老外、建設(shè)部等有關(guān)機(jī)構(gòu)先后粉墨登場(chǎng)發(fā)表意見。
有人喊，“中國(guó)的房地產(chǎn)不存在泡沫，當(dāng)前房地產(chǎn)熱不是泡沫”。
有人則認(rèn)為：“中國(guó)房屋的空置率已超過國(guó)際警戒線，中國(guó)房地產(chǎn)的泡沫已經(jīng)開始、或即將出現(xiàn)破裂。上海和北京因占中國(guó)銷售量的14%，且房?jī)r(jià)漲幅最大而將首當(dāng)其沖�！�
其實(shí)，房?jī)r(jià)的運(yùn)行趨勢(shì)不過上漲、下跌、走平三個(gè)方向。就好比劇中人物關(guān)系，無非分是敵是我兩種。關(guān)鍵是看你如何撥開迷霧，認(rèn)清方向，決定自己的未來。
明年埋伏依舊
在如此喧囂、繁雜的聲音中，持幣觀望的、手中有房做投資的，大家心里都未必輕松，人人自危。
從現(xiàn)在看，盡管針對(duì)房?jī)r(jià)問題，各方觀點(diǎn)各異，但透過爭(zhēng)議，也可以看出爭(zhēng)論各方在一些問題上實(shí)際也有一定的共識(shí)。
地產(chǎn)大腕認(rèn)為，土地供給的不足導(dǎo)致了土地價(jià)格的增長(zhǎng)。建設(shè)部政策研究中心課題組的報(bào)告中也表示，地價(jià)上漲的推動(dòng)是房?jī)r(jià)上漲的原因。土地“招、拍、掛”制度短期內(nèi)容易推動(dòng)地價(jià)上漲。
各方都已經(jīng)看到突破土地供應(yīng)瓶頸成為當(dāng)務(wù)之急，但針對(duì)該問題，有關(guān)部門到底會(huì)不會(huì)采取行動(dòng)，采取什么行動(dòng)？
如果說飛刀門的大姐是張導(dǎo)設(shè)的最后一道埋伏的話，這大概也就是地產(chǎn)2005年的“埋伏”了。
京華時(shí)報(bào)·肖賓
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