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違約金過(guò)高
為什么以超過(guò)損失30%作為調(diào)整約定違約金過(guò)高的標(biāo)準(zhǔn)？
在涉及如何調(diào)整當(dāng)事人在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定違約金過(guò)分高于違約行為造成的損失問(wèn)題時(shí)，存在不同看法，
違約金過(guò)高
。有人認(rèn)為，當(dāng)事人在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的違約金數(shù)額如果過(guò)分高于守約方所受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)的違約金數(shù)額以不超過(guò)合同尚未履行的價(jià)款總額為限：有人認(rèn)為，當(dāng)事人在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的違約金數(shù)額如果過(guò)分高于守約方所受損失的，人民法院按照什么幅度進(jìn)行調(diào)整不作明確規(guī)定，由法官根據(jù)案件具體情況和當(dāng)事人履約情況酌定，即認(rèn)為是法官自由裁量權(quán)范疇；有人認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)以當(dāng)事人約定的違約金是否超過(guò)造成損失的50%為最高限額；還有人認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)確定一個(gè)幅度作為法官調(diào)整違約金過(guò)高的標(biāo)準(zhǔn)，即以是否超過(guò)造成損失的30%為最高限額。應(yīng)該說(shuō)，上述看法都有一定的道理。在討論過(guò)程中，大家感到，商品房買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的額一般都比較大，有的高達(dá)幾百萬(wàn)、幾千萬(wàn)，還有的達(dá)到幾個(gè)億，商品房買(mǎi)賣(mài)合同尚未履行的價(jià)款數(shù)額很大，如果一味地允許對(duì)當(dāng)事人約定的違約金數(shù)額可以在不超過(guò)合同尚未履行的價(jià)款總額幅度內(nèi)進(jìn)行調(diào)整，有可能造成當(dāng)事人之間的利益嚴(yán)重失衡，會(huì)過(guò)分加重違約方的負(fù)擔(dān)，不利于實(shí)現(xiàn)公平和正義。因此，有必要對(duì)當(dāng)事人約定違約金過(guò)高的數(shù)額幅度作一適當(dāng)限定。第二種看法主張由法官自由裁量是一種從實(shí)際出發(fā)，考慮各地經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展不平衡等情況而采取的一種靈活做法。好處在于便于司法實(shí)踐具體操作，但不利于執(zhí)法的統(tǒng)一，容易導(dǎo)致相同的案件因?yàn)閷徖淼姆ㄔ荷踔练ü俚牟煌诮Y(jié)果上相差很大。
第三種看法主張限額偏高，因?yàn)榉康禺a(chǎn)案件標(biāo)的額一般都比較大，如果以超過(guò)守約方損失的50%為最高限額，會(huì)不適當(dāng)?shù)丶哟螽?dāng)事人的成本負(fù)擔(dān)，有悖于合同法設(shè)立調(diào)整違約金制度的初衷，不利于建立公平、正當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)秩序，
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《違約金過(guò)高》(http://www.dameics.com)。多數(shù)人主張按照第四種看法確定違約金約定過(guò)分高于違約造成損失的調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)。第四種看法是在總結(jié)多年審判實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，既按照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條規(guī)定的基本精神，又考慮到制裁違約方的違約行為，以違約造成的損失作為參照系來(lái)確定一個(gè)調(diào)整幅度，供人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)在判定違約金標(biāo)準(zhǔn)時(shí)使用，以犧牲商品房買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人在合同中的意思表示合意來(lái)保障社會(huì)的公平和正義。在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中當(dāng)事人以約定的違約金數(shù)額過(guò)分高于因違約造成的損失為由請(qǐng)求減少時(shí)，人民法院可以約定的違約金數(shù)額是否超過(guò)損失30%為標(biāo)準(zhǔn)，予以調(diào)整。當(dāng)事人因糾紛訴至人民法院的，違約金的責(zé)任問(wèn)題，按照合同中的違約金條款進(jìn)行處理，如果違約方提出商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的違約金數(shù)額太高請(qǐng)求人民法院予以調(diào)整的，首先必須確定因違約造成的損失，在確定了損失后，如果違約金的數(shù)額超過(guò)了損失的30%，則可以認(rèn)定為過(guò)分高于損失，人民法院可以酌情調(diào)整到30%以?xún)?nèi)。具體到每一個(gè)案件，因商品房買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人基本情況、簽訂合同以及履行合同過(guò)錯(cuò)、實(shí)際負(fù)擔(dān)能力等情況的不同，由審理該案件的法官靈活掌握和處理。如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人在合同中約定的違約金數(shù)額沒(méi)有超出守約當(dāng)事人遭受損失的30%，而只有20%或者10%等，違約方仍然提出申請(qǐng)人民法院降低違約金數(shù)額的，則認(rèn)定為不屬于合同法第一百一十四條所規(guī)定的過(guò)分高于因違約造成的損失的情形，而不支持違約方提出的要求人民法院調(diào)整違約金的請(qǐng)求。在守約方因違約方的違約行為導(dǎo)致實(shí)際損失確定后，如果約定超出守約方遭受損失的30%的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為過(guò)分高于損失而予以適當(dāng)調(diào)整。在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定了計(jì)算損失的方法或者實(shí)際損失好計(jì)算的情況下，即以守約方的損失作為參照來(lái)判斷約定違約金數(shù)額是否過(guò)分高于損失，是否明顯不合理。而當(dāng)守約方的損失難以或者無(wú)法確定時(shí)根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，也可以參照違約方因違約行為所獲利潤(rùn)情況予以確定。【違約金過(guò)高】相關(guān)文章：
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