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公路造價(jià)師筆試題
公路造價(jià)師筆試題
某房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)某一地塊有兩種開發(fā)方案，
公路造價(jià)師筆試題
。A方案：一次性開發(fā)多層住宅45000平方米建筑面積，需投入總成本費(fèi)用（包括前期開發(fā)成本、施工建造成本和銷售成本，下同）9000萬(wàn)元，開發(fā)時(shí)間（包括建造、銷售時(shí)間，下同）為18個(gè)月。
B方案：將該地塊分為東、西兩區(qū)分兩期開發(fā)。一期在東區(qū)先開發(fā)高層住宅36000平方米建筑面積，需投入總成本費(fèi)用8100萬(wàn)元，開發(fā)時(shí)間為15個(gè)月。二期開發(fā)時(shí)，如果一期銷路好，且預(yù)計(jì)二期銷售率可達(dá)100％（售價(jià)和銷量同一期），則在西區(qū)繼續(xù)投入總成本費(fèi)用8100萬(wàn)元開發(fā)高層住宅36000平方米建筑面積；如果一期銷路差，或暫停開發(fā)，或在西區(qū)改為開發(fā)多層住宅22000平方米建筑面積，需投入總成本費(fèi)用4600萬(wàn)元，開發(fā)時(shí)間為15個(gè)月。
兩方案銷路好和銷路差時(shí)的售價(jià)和銷量情況匯總于表2.1。
根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，多層住宅銷路好的概率為0.7，高層住宅銷路好的概率為0.6。暫停開發(fā)每季損失10萬(wàn)元。季利率為2％。
問(wèn)題：
兩方案銷路好和銷路差情況下分期計(jì)算季平均銷售收入各為多少萬(wàn)元？（假定銷售收入在開發(fā)時(shí)間內(nèi)均攤）
繪制兩級(jí)決策的決策樹。
試決定采用哪個(gè)方案。
注：計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)。
一、答案及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)
問(wèn)題1：計(jì)算季平均銷售收入
A方案開發(fā)多層住宅：
銷路好：4.5×4800×100％÷6=3600（萬(wàn)元） （0.5分）
銷路差：4.5×4300×80％÷6=2580（萬(wàn)元） （0.5分）
B方案一期：
開發(fā)高層住宅：銷路好：3.6×5500×100％÷5=3960（萬(wàn)元） �。�0.5分）
銷路差：3.6×5000×70％÷5=2520（萬(wàn)元） （0.5分）
B方案二期：
開發(fā)高層住宅：3.6×5500×100％÷5=3960（萬(wàn)元） （0.5分）
開發(fā)多層住宅：銷路好：2.2×4800×100％÷5=2112（萬(wàn)元） �。�0.5分）
銷路差：2.2×4300×80％÷5=1513.6（萬(wàn)元） （0.5分）
問(wèn)題2：畫兩級(jí)決策樹：
問(wèn)題3：方案判定：
機(jī)會(huì)點(diǎn)①
凈現(xiàn)值的期望值： (3600×0.7＋2580×0.3)×(P/A,2％,6)－9000
=(3600×0.7＋2580×0.3)×5.601－9000=9449.69（萬(wàn)元） �。�1.5分）
等額年金：9449.69×(A/P,2％,6)=9449.69×
=9449.69×=1687.14（萬(wàn)元） （0.5分）
機(jī)會(huì)點(diǎn)③
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