新手買房必學(xué)10個(gè)常識(shí)

　　一、開發(fā)商是誰不重要，只要戶型好、價(jià)格低一定就是好房子，

新手買房必學(xué)10個(gè)常識(shí)

。

　　解析：戶型好、價(jià)格低并不能說明一定就是好房子，房子的歹(優(yōu)劣)是由很多因素組成的：地段、規(guī)劃、質(zhì)量、環(huán)境、開發(fā)公司等，因?yàn)橐粋�(gè)好的開發(fā)公司它必然有一個(gè)好的理念和好的團(tuán)隊(duì)、好的物管服務(wù)，它已經(jīng)開發(fā)和服務(wù)的小區(qū)是經(jīng)得起時(shí)間的檢驗(yàn)，可以得到業(yè)主的口碑傳頌的。

　　二、買房只看到某個(gè)樓盤的一個(gè)亮點(diǎn)而不去綜合的考慮其它因素?

　　解析：如只看到區(qū)位好而不管戶型、內(nèi)部環(huán)境、物管服務(wù)、生活成本等，這就像買一件衣服，你只管款式而不管布料、價(jià)格等。

　　三、好位置的小區(qū)才是高檔小區(qū)?

　　解析：高檔小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)必須是環(huán)境優(yōu)美、配套齊全，將生活與居住完美統(tǒng)一，保障業(yè)主安全、舒適、寧靜、私密的地段。在建筑用材用料、景觀打造、物業(yè)服務(wù)等方面都必須超前，只有達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn)的小區(qū)才算高檔小區(qū)。只是位置好，不能作為一個(gè)小區(qū)是否“高檔”的標(biāo)準(zhǔn)。

　　四、買房一定要買大盤才高檔?

　　解析：大盤不僅占地廣，更重要看它公共設(shè)施是否齊全、公共綠化是否好，如都做得好，從規(guī)劃角度上說，這樣的大盤就值得買。盤大盤小與檔次的高低 無必然關(guān)系，看樓盤檔次除建筑形態(tài)外物業(yè)是重要因素，它必須滿足業(yè)主與物管建立和諧的居住環(huán)境，業(yè)主通過物管能改善鄰里關(guān)系，使小區(qū)業(yè)主形成一定的居住圈 層。

　　五、物管做得好不好，就是門守得好不好?

　　解析：物管的好壞要看有沒有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，有無完善的設(shè)施、健全的內(nèi)部管理，

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《新手買房必學(xué)10個(gè)常識(shí)》(http://www.dameics.com)。保障安全、常規(guī)服務(wù)是物管的基本職責(zé)，好的物管主要看能否與業(yè)主達(dá)到 共建和諧的社區(qū)環(huán)境，改變鄰里關(guān)系為業(yè)主提供交流平臺(tái)�；顒�(dòng)的目的，不止熱鬧高興，而是使業(yè)主與業(yè)主間、業(yè)主與物管間更加融洽，物管的用心和細(xì)心能不能堅(jiān) 持下去是最重要的，最后的評(píng)比結(jié)果是業(yè)主的口碑效益。

　　六、配套設(shè)施越多小區(qū)越好?

　　解析：這關(guān)鍵要看小區(qū)配套是否實(shí)用，能否長期提供給業(yè)主使用，而不是中看不中用，既浪費(fèi)地盤又浪費(fèi)業(yè)主余錢，形同虛設(shè)。

　　七、樓間距寬，就能打造出好小區(qū)?

　　解析：樓間距寬的小區(qū)不一定能打造出好小區(qū)，而樓間距不是特別寬的也能打造出好小區(qū)，間距寬是保障業(yè)主生活寧靜、私密、視野寬闊，也是景觀打造 的一個(gè)平臺(tái)，但沒有很好利用平臺(tái)打造景觀造成寧靜、私密、舒適的環(huán)境，它同樣不是好小區(qū)。反之，樓間距不是特別寬，但它有這樣的理念和團(tuán)隊(duì)去打造優(yōu)美、舒 適、健康的環(huán)境，同樣稱得上好小區(qū)。

　　八、沙盤都漂亮、樓盤肯定好?

　　解析：沙盤漂亮，并不肯定樓盤實(shí)景就漂亮，樓盤漂亮最終應(yīng)實(shí)現(xiàn)與沙盤一致，當(dāng)從沙盤模型變?yōu)閷?shí)景時(shí)，需開發(fā)商有這樣的執(zhí)行團(tuán)隊(duì)，它的專業(yè)、用心程度、理念、建筑用材等，如果只看沙盤，又是期房的情況下，可通過了解考察開發(fā)商前期開發(fā)的產(chǎn)品是否誠信，是否對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)。

　　九、買準(zhǔn)現(xiàn)房肯定無風(fēng)險(xiǎn)?

　　解析：準(zhǔn)現(xiàn)房是指主體封頂，景觀與配套設(shè)施未完成的住房，看有無風(fēng)險(xiǎn)，主要是看開發(fā)商在打造樓盤景觀及其設(shè)施的理念和用心程度以及責(zé)任心，如開發(fā)商不誠信，準(zhǔn)現(xiàn)房同樣存在風(fēng)險(xiǎn)，并且售后服務(wù)同樣得不到保障。

　　十、房價(jià)都在跌，現(xiàn)在購房不是好時(shí)機(jī)?

　　解析：自國家政策宏觀調(diào)控以來，房產(chǎn)市場(chǎng)逐步規(guī)范，部份房價(jià)回落，產(chǎn)品形成兩級(jí)分化，好產(chǎn)品穩(wěn)中上揚(yáng)，而不具競爭力的產(chǎn)品價(jià)格下降，所以在選房時(shí)，如果買了跳樓貨，會(huì)存在售后風(fēng)險(xiǎn)，而選擇了適合市場(chǎng)的產(chǎn)品，不但無風(fēng)險(xiǎn)并且能保值更能夠升值。

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