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服務(wù)合同 文本

時(shí)間:2023-04-29 16:41:37 合同范本 我要投稿
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服務(wù)合同 文本

服務(wù)合同 文本

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):全體業(yè)主

服務(wù)合同 文本

  全體業(yè)主代表: 業(yè)主委員會(huì)

  負(fù)責(zé)人:

  辦公場(chǎng)所:

  聯(lián)系電話:

  受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):

  名稱: 物業(yè)公司

  法定代表人:

  注冊(cè)地:

  住所地:

  郵編:

  聯(lián)系電話:

  甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方

  將  (物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理有關(guān)事宜,達(dá)成一致意見,特訂立本合同。

第一章 總則

  第一條 物業(yè)基本狀況

  物業(yè)名稱:

  物業(yè)類型:

  坐落位置:  (市)  區(qū)

  四 至:東  南  西  北

  占地面積:  平方米

  建筑面積:  平方米

  委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目詳見本合同附件一。

  第二條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主。甲方應(yīng)當(dāng)要求本物業(yè)的全體業(yè)主根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中的相應(yīng)義務(wù),承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度。

  第三條 乙方應(yīng)參與本物業(yè)的交接,并在本物業(yè)移交接管時(shí),與甲方共同辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)。

  第四條 本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任,按國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。

第二章 委托管理服務(wù)事項(xiàng)

  乙方接受甲方委托,提供以下物業(yè)管理服務(wù):

  第五條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、 ;

  第六條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、 ;

  第七條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)、 ;

  第八條 共用綠地、花木的養(yǎng)護(hù)與管理、 ;

  第九條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所、 ;

  第十條 公共環(huán)境衛(wèi)生:包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的歸集、清運(yùn)、  ;

  第十一條 交通與車輛停放秩序的管理、 ;

  本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場(chǎng)地停放車輛的,停放人應(yīng)與乙方簽訂專項(xiàng)合同,并按該專項(xiàng)合同的約定承擔(dān)各項(xiàng)責(zé)任和義務(wù)。

  第十二條 維護(hù)公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、  ;前款約定的事項(xiàng)不包含業(yè)主的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任,乙方與業(yè)主另行簽訂人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管等專項(xiàng)合同的,按該專項(xiàng)合同的約定承擔(dān)各項(xiàng)責(zé)任和義務(wù)。

  第十三條 管理與本物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料、  ;

  第十四條 根據(jù)甲方的委托組織開展本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的文化娛樂活動(dòng);

  第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋的自管部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在業(yè)主和物業(yè)使用人提出委托時(shí),乙方原則上應(yīng)接受委托,具體收費(fèi)事宜應(yīng)按照乙方制訂并公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)事人雙方另行協(xié)商;

  第十六條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約或物業(yè)使用守則的行為,針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報(bào)告、規(guī)勸、制止、  等措施;

  第十七條 其他委托事項(xiàng):

  1. ;

  2. ;

  3. .

第三章 委托管理服務(wù)期限

  第十八條 本合同規(guī)定的物業(yè)管理委托期限為  年,自本合同生效之日起

  至  年  月  日止。本合同期限屆滿,如需續(xù)簽,雙方另行簽訂書面合同。

第四章 甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

  第十九條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

  1.代表和維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益;經(jīng)常聽取業(yè)主的意見和建議,并及時(shí)將上述意見和建議反饋給乙方;協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系。

  2.監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度;采取措施督促業(yè)主按時(shí)交納物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用。

  3.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案并在乙方提交上述物業(yè)管理方案之日起  日內(nèi)出具書面審定意見。

  4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。

  5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告并在乙方提交上述材料之日起  日內(nèi)出具書面審定意見。

  6.審批物業(yè)維修專項(xiàng)資金的使用預(yù)算,并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的竣工驗(yàn)收;審查乙方提供的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的書面報(bào)告。

  7.在本合同生效之日起  日內(nèi)向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房(指非住宅房屋),由乙方按每月每平方米  元的標(biāo)準(zhǔn)租用,其租金收入僅用于  .

  8.在本合同生效之日起  日內(nèi)向乙方提供  平方米建筑面積的物業(yè)管理用房,由乙方按下列第  項(xiàng)方式使用:

  (1)無償使用;

  (2)按建筑面積每月每平方米  元的標(biāo)準(zhǔn)租用,其租金收入僅用于  .

  9.應(yīng)在本合同生效之日起  日內(nèi),向乙方移交下列資料:

  (1)竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

  (2)設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料;

  (3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

  (4)物業(yè)管理所必需的其他資料。

  10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,包括但不限于以下事項(xiàng):

  (1) ;

  (2) .

  11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。

  12.負(fù)責(zé)本物業(yè)維修專項(xiàng)資金的籌集,督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項(xiàng)資金。

  13.甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu),對(duì)本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)收支狀況進(jìn)行審計(jì)。

  14.經(jīng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過,有權(quán)代表業(yè)主大會(huì)提前終止本合同。

  15. .

  第二十條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

  1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理方案。自主開展物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)活動(dòng)。

  2.對(duì)業(yè)主違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門處理。

  3.按本合同的約定,對(duì)業(yè)主違反業(yè)主臨時(shí)公約或物業(yè)使用守則及相關(guān)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。

  4.可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè),但不得將本區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給第三方。乙方將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)的,相關(guān)的物業(yè)管理責(zé)任仍由乙方向甲方、業(yè)主承擔(dān)。

  5.負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案,經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

  6.向業(yè)主告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主裝修物業(yè)時(shí),告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為,與業(yè)主訂立書面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

  7.按養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和操作規(guī)程,對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險(xiǎn)情及時(shí)排除。

  8.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告,并最遲于每年  月之前以  方式向甲方提出上述計(jì)劃和報(bào)告;經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施。

  9.負(fù)責(zé)每  個(gè)月向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支賬目和物業(yè)維修專項(xiàng)資金使用情況;并將物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主提供專項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書面方式公示。

  10.對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或改善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;不得擅自改變房屋共用部位的用途。

  11.不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)服務(wù)以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng);不得在處理物業(yè)管理事務(wù)活動(dòng)中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益。

  12.建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案,并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。

  13.本合同終止時(shí),乙方必須在本合同終止之日起  日內(nèi)向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

  14.接受業(yè)主、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,不斷完善物業(yè)管理服務(wù),定期以書面方式向甲方報(bào)告本合同履行情況。

  15. .

第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

  第二十一條 乙方須按下列標(biāo)準(zhǔn),完成本合同約定的物業(yè)管理事項(xiàng):

  1.房屋外觀:完好整潔;每  年組織實(shí)施清洗外墻  次(費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān));公共內(nèi)墻、走廊樓梯等每  年粉飾  次;公共防盜門每  年刷新  次;

  2.設(shè)備運(yùn)行:電梯按規(guī)定時(shí)間  運(yùn)行;水泵、發(fā)電機(jī)等設(shè)備  日檢查  次;

  3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù):屋面及房屋滲漏  日修好;

  4.公共環(huán)境:道路: ;室內(nèi)外排水  ; 沙井  清理一次;

  5.清潔衛(wèi)生:

  (1)公共場(chǎng)地每天以  標(biāo)準(zhǔn)清掃  次;

  (2)電梯衛(wèi)生每天清掃、保潔  次;

  (3)定期組織實(shí)施化糞池清掏(費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān));

  (4)  .

  6.綠化:綠地完好率達(dá)到  %以上;

  7.交通秩序:室內(nèi)(外)停車場(chǎng)一天  小時(shí)保管;

  8.保安:實(shí)行小時(shí)保安制度,崗位設(shè)置  個(gè),  小時(shí)輪流值守;

  9.急修:停水不超過  小時(shí);停電不超過  小時(shí);下水道、沙井堵塞不超過 小時(shí)內(nèi)開工;小修:報(bào)修  小時(shí)內(nèi)開工;

  10.業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到:  %.

  有關(guān)上述物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的約定詳見本合同附件二。

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

  第

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