物業(yè)施工現(xiàn)場管理制度

　　在社會一步步向前發(fā)展的今天，需要使用制度的場合越來越多，制度對社會經(jīng)濟、科學(xué)技術(shù)、文化教育事業(yè)的發(fā)展，對社會公共秩序的維護，有著十分重要的作用。那么你真正懂得怎么制定制度嗎？下面是小編精心整理的物業(yè)施工現(xiàn)場管理制度，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

　　物業(yè)施工現(xiàn)場管理制度 1

　　1、裝修須知

　　為保證大廈業(yè)主正常的辦公秩序，任何進入大廈的裝修施工作業(yè)，須經(jīng)物業(yè)公司同意后方可進行。

　　1.1裝修時間

　　每天裝修施工時間為7:00至19:00，超過該時間禁止施工，屆時樓層水、電供應(yīng)停止。

　　1.2水電費計量

　　裝修施工前應(yīng)按規(guī)定安裝水、電表并得到物業(yè)公司工程部確認后，按表計量收費。收費標準：水費5.3元∕噸，電費1.1元∕度。

　　2.施工人員管理

　　2.1行走路線：外圍廣場后門員工通道處乘貨梯出入大廈。

　　2.2戴證出入大廈及在大廈施工期間須佩戴物業(yè)公司統(tǒng)一制作的《施工證》。

　　2.3禁止到非施工現(xiàn)場逗留，不得在樓層里喧嘩、打鬧、隨地吐痰。

　　2.4禁止在大廈內(nèi)煮食、飲酒、留宿。

　　2.5禁止攜帶易燃、易爆品入廈，油漆料或易燃品入場時應(yīng)主動向物業(yè)公司申報，并安排專人保管，放在指定位置。

　　2.6攜帶物品出廈時，須持有單位負責(zé)人簽字的出廈單經(jīng)登記后方可放行。

　　2.7施工人員必須使用指定衛(wèi)生間。如發(fā)現(xiàn)有隨地便溺的行為，將處以人民幣500元罰款。

　　3、施工材料管理

　　3.1材料進場應(yīng)提前與物業(yè)公司客服中心預(yù)約，以便協(xié)調(diào)安排貨梯使用。

　　3.2材料進場時必須從外圍廣場后門進入，使用貨梯運送上樓。材料超長超寬而無法運輸時，要按管理人員指定的路線上樓。運輸途中應(yīng)注意愛護電梯及大廈的公共設(shè)施，如有損壞照價賠償。

　　3.3如需對材料進行截短，裝修單位須使用物業(yè)管理人員指定的電源，按表計量收費。工作完畢之后必須將現(xiàn)場清理干凈。

　　4、按圖施工

　　4.1施工單位必須嚴格按照消防部門審批的圖紙進行施工。如：木質(zhì)隔斷必須涂3遍防火涂料。

　　4.2如有新增、變更的施工項目應(yīng)及時到物業(yè)公司補辦審批手續(xù)，否則管理人員有權(quán)令其停止施工。

　　5、施工注意事項

　　5.1施工中，如有噪音過大、粉塵、異味等施工噴漆作業(yè)時，應(yīng)安排在非工作時間內(nèi)進行，以免影響毗鄰業(yè)主的正常辦公。禁止在非裝修區(qū)域、公共走廊或消防樓梯里施工作業(yè)。

　　5.2裝修施工人員在施工過程中必須愛護大廈公共設(shè)施和公共區(qū)域的衛(wèi)生，如發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間及公共走廊有污損及破壞現(xiàn)象，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原樣或照價賠償?shù)呢?zé)任。

　　5.3裝修垃圾應(yīng)集中堆放、及時清運、易燃垃圾做到日產(chǎn)日清。若裝修垃圾去向不明，物業(yè)公司將視為業(yè)主把垃圾丟棄大廈內(nèi)。對這種情況，物業(yè)公司將按10元∕M2建筑面積收取垃圾管理費，從裝修保證金中扣除。

　　5.4當日施工結(jié)束后，應(yīng)切斷電源，關(guān)窗鎖門，油料放在指定的安全位置，做到人走燈滅料清，確�，F(xiàn)場無水、火情隱患后方可離開大廈。

　　6、施工現(xiàn)場安全防火管理

　　6.1裝修施工單位須自行負責(zé)施工現(xiàn)場的'安全防火工作，并確定防火責(zé)任人，加強對施工人員的防火教育，確保各項施工作業(yè)、各個環(huán)節(jié)不出現(xiàn)火險。

　　6.2施工現(xiàn)場應(yīng)配置足夠數(shù)量且正常有效的滅火器，并確�，F(xiàn)場施工人員掌握正確的使用方法。

　　6.3施工人員不得在施工現(xiàn)場吸煙，不得擅自使用明火作業(yè)。

　　6.4如因裝修確需要動火(焊)時，必須到物業(yè)公司安全部辦理動火許可證后，由持有有效電焊證的人員進行操作，方可施工。

　　6.5動火作業(yè)人員必須嚴格遵守相關(guān)的安全操作規(guī)程。違反規(guī)定者將處以100元經(jīng)濟處罰，以至停工。

　　6.6施工人員使用墻壁插座時，嚴禁用無插頭的電源線直接搭接在插座里取電。違反者將處以100元經(jīng)濟處罰。

　　6.7嚴禁竊取大廈公共用電及使用電爐子等超大功率或具有火情隱患的電加熱器、電褥子等。否則罰款1000元并停止施工。

　　6.8裝修木質(zhì)框架時須內(nèi)涂防火涂料，外刷防火漆，并通知物業(yè)公司消防管理人員到現(xiàn)場驗證，否則，物業(yè)公司有權(quán)令其整改以達到防火要求。

　　6.9施工單位應(yīng)認真接受物業(yè)公司管理人員的日常消防安全監(jiān)督檢查，在接到火險隱患整改令后應(yīng)盡快整改。

　　6.10裝修施工中，如出現(xiàn)火情，應(yīng)立即關(guān)閉室內(nèi)所有電源，就近取用滅火器進行火情撲救。并在第一時間通知物業(yè)公司。一旦發(fā)生火情，相關(guān)責(zé)任人須賠償損失，嚴重者將移交司法機關(guān)處理。

　　物業(yè)施工現(xiàn)場管理制度 2

　　一、物業(yè)實施的施工

　　1、根據(jù)工程量，物業(yè)總公司有能力施工的工程，由采購部購進材料，物業(yè)公司自行安排施工;

　　2、工程施工時，要對每位員工進行工程量化，各班組長負責(zé)實施;

　　3、對急需完成的諸項工程，要無條件地加班、加點予以完成;如總裁制定的緊急工程、小區(qū)供熱、供水、管道發(fā)生跑水等;

　　4、物業(yè)公司員工，不分工種，要做到一專多能;特殊情況，需要各部門、班組密切配合，圓滿完成施工任務(wù);

　　5、對施工過程中不服從指揮、不負責(zé)任、消極怠工、沒按要求完成工作任務(wù)并造成一定損失的人員，視情節(jié)予以處罰或辭退;

　　6、各項工程施工前，在施工現(xiàn)場的明顯部位均應(yīng)安設(shè)施工警示標志，夜間須有警示燈光，有易產(chǎn)生噪音、灰塵污染的工程，要采取有效措施，并告知相關(guān)方。

　　7、工程完成后，有各公司維修部指定專人配合物業(yè)總公司、監(jiān)察室進行質(zhì)量驗收;對工程施工中因不嚴格把關(guān)，給公司造成損失的'，要追究相關(guān)人員的責(zé)任;

　　二、對外承包的工程

　　1、大項工程，各物業(yè)公司報費用，物業(yè)總公司把關(guān)，經(jīng)各級領(lǐng)導(dǎo)審批后進行招標，最后交由施工隊施工;

　　2、對危險性較大的工程，經(jīng)分公司把關(guān)，總公司審核，待預(yù)算費用審批后，交由施工隊進行施工;

　　3、不具備制作、施工條件的，由物業(yè)公司報費用。待批示后，找施工隊制做。例如:塑鋼窗制做等;

　　4、對工程造價在6000元以上的工程項目，要組織三家以上施工隊進行公開競標;

　　5、所有工程簽訂施工協(xié)議后，按規(guī)定余留5%的工程質(zhì)保金;

　　6、對施工單位沒有按公司要求施工的，一經(jīng)查出，必需返工，同時視情節(jié)決定處罰額度;

　　7、為節(jié)約費用、保證質(zhì)量，一般工程由采購部提供材料，以清包工形式對外承包;

　　8、工程施工過程中，由各物業(yè)公司維修部派人進行監(jiān)督施工，施工完畢后，由物業(yè)公司、總公司、監(jiān)察室聯(lián)合進行驗收;

　　9、支付款程序，帶工程驗收合格后支付工程款，工程款在3000元以上的，經(jīng)預(yù)算審核后支付。

　　物業(yè)施工現(xiàn)場管理制度 3

　　1.裝修施工須知

　　1.1嚴禁改變，損壞原有房屋的外貌，必須保持原有(外墻、門窗等)外觀設(shè)計的材料，款式，顏色，違者應(yīng)立即恢復(fù)。

　　1.2本物業(yè)采用中央空調(diào)，一律不能安裝空調(diào)室外主機。

　　1.3嚴禁在任何在墻面、柱子、地板、天花板開洞，移動外墻門窗位置、橫向剔槽埋管，違者應(yīng)立即恢復(fù)，墻上大洞及橫向剔槽深度不允許超過3-4厘米。

　　1.4不得隨意擴大或縮小門窗洞口尺寸(包括打掉窗臺墻、窗間墻)，不得損壞鋼筋混泥土圈(過)梁和構(gòu)造柱，不得在懸挑梁下懸掛重物。

　　1.5不得損壞衛(wèi)生間的防水層，嚴禁改動上下水管、水表、地漏、便坑的位置，違者責(zé)成立即修復(fù)。

　　1.6物業(yè)區(qū)內(nèi)的井、溝、樁、管、線任何人不得改動和損壞，并在施工期間不得占用。

　　1.7施工時水泥沙漿不得直接在地板上攪拌，必須作鋪墊處理。

　　1.8鋪設(shè)大理石、花崗石地板要求水泥沙漿厚度不允許超過8厘米，大理石、花崗石厚度不得超過5厘米。

　　1.9因施工不當造成相鄰客戶單位損失的，應(yīng)當賠償和修復(fù)。

　　1.10施工材料必須從樓道和指定電梯搭載進入，不得從窗外或陽臺吊拉入內(nèi)，以免損壞墻面及戶外設(shè)施。對所經(jīng)過公共區(qū)域成品及裝修區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)中心指定的成品嚴格按照物業(yè)服務(wù)中心要求進行保護，施工開始前，成品保護措施須經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心檢驗合格。

　　1.11施工前須做好以下成品保護工作(包括但不限于)：

　　1.11.1大理石墻的陽角位置用木方連接五層板;

　　1.11.2大理石墻面位置里面需使用軟泡沫紙，外用五層板等材料(使用軟泡沫需雙層包裹);

　　1.11.3門框的角與門的外角保護需使用硬制材料包裹;

　　1.11.4貨梯墻面位置里面需使用軟泡沫紙，外用五層板等材料(使用軟泡沫需雙層包裹);

　　1.11.5需打臨時隔斷部位應(yīng)使用木制材料，則隔斷兩側(cè)不得與成品靠的過近，并加軟紙保護，平面朝外，支撐在里側(cè)，高度為2米;

　　1.11.6通道地面保護需使用地板革、廢舊地毯等材料;

　　1.11.7施工過程中成品保護材料如有破損，應(yīng)及時更新。對保護不利造成成品損壞者，須負責(zé)恢復(fù)原狀或照價賠償;

　　1.11.8成品保護措施不合格的，須在接到物業(yè)服務(wù)中心通知后24小時內(nèi)完成整改，逾期未完成的，裝修單位需接受物業(yè)服務(wù)中心相應(yīng)的管理措施，并承擔(dān)物業(yè)服務(wù)中心進行成品恢復(fù)所產(chǎn)生的費用。

　　1.12所有施工必須按物業(yè)服務(wù)中心審查批準的方案進行，不得自行更改，如確需更改，必須經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心書面確認，出具更改通知方可施工。

　　1.13施工材料運輸、堆放和清潔衛(wèi)生要求

　　1.13.1裝修人員的進出及材料的運輸只能使用貨梯或消防通道，所有沉重物品搬入辦公樓須事先得到物業(yè)服務(wù)中心設(shè)施設(shè)備維護部相關(guān)人員的書面同意。裝修人員對公共區(qū)域(如辦公樓天花、地面、墻壁、電梯等)不得造成任何損壞，如有任何損壞，將由客戶或裝修單位負責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)修復(fù)費用。

　　1.13.2所有材料、設(shè)備、工具及廢物等須放置在裝修區(qū)域范圍內(nèi)，不得占用任何公共部位，所有垃圾、碎片等雜物必須在辦公樓辦公人員下班后搬運，施工區(qū)域任何時候須局限在裝修房間內(nèi)。

　　1.13.3所有裝修材料進出辦公樓以及所有廢料搬出辦公樓均須按照物業(yè)服務(wù)中心指定的路線進行。

　　1.13.4施工區(qū)每日工作結(jié)束后，必須清理施工現(xiàn)場，保持施工現(xiàn)場的整潔。應(yīng)將當天產(chǎn)生或遺留之廢料、垃圾等用編織袋裝好清理堆放到指定區(qū)域，并清潔好清運路線。施工使用后的油漆、稀料等易燃品應(yīng)單獨處理。清理時要把廢料做封密處理，確保不會發(fā)生惡臭、泄漏污水、塵土飛揚和沙土滿地等情況。

　　1.13.5裝修物料、工具等進出等均須按物業(yè)服務(wù)中心所安排的路線、卸貨區(qū)域及貨梯，大量的物料運送需于24小時前到秩序維護部申請及預(yù)約時間，車輛須按秩序維護部指示停放。

　　1.14消防工作要求

　　1.14.1動工前，客戶/裝修單位要落實防火責(zé)任人，制定防火方案，防火責(zé)任人要督促施工單位加強對臨時動火作業(yè)的管理，凡在重點部位使用電(氣)焊、噴燈、電爐等動火作業(yè)，應(yīng)填表辦理臨時動火審批手續(xù)，領(lǐng)取《臨時動火作業(yè)申請表(證)》后方可動火，每次動火作業(yè)時間不得超過三天，每次動火前需經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心簽字確認。同時要加強化學(xué)易燃易爆危險物品的管理，對于50公斤以上(含50公斤)的燃爆危險品，進入施工現(xiàn)場時，首先應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心提出書面申請，然后到消防部門辦理運輸許可證，在得到許可證和物業(yè)服務(wù)中心審批文件后方可將燃爆危險品帶入施工現(xiàn)場。在施工現(xiàn)場使用化學(xué)易燃易爆危險品時，只能運進當天當班使用量，剩余的應(yīng)在當天下班時清理回倉庫。施工現(xiàn)場禁止住宿及存放化學(xué)易燃易爆危險物品�？蛻�/裝修單位要對施工人員進行消防知識教育和遵紀守法教育。

　　1.14.2應(yīng)按照《高層民用建筑防火規(guī)范》要求，使用防火性能良好的裝修材料，禁止使用易燃、可燃裝修材料，吊頂必須采用A級防火材料，墻壁、地毯采用B1級以上防火材料。電線采用ZRBV電線，套金屬管保護。鎮(zhèn)流器應(yīng)采用經(jīng)國家相關(guān)部門檢測合格的產(chǎn)品，石英燈變壓器應(yīng)設(shè)相對集中，并應(yīng)密封性良好。各回路都應(yīng)設(shè)漏電保護器和空氣斷路器。應(yīng)設(shè)事故照明和疏散指示標志，電氣安裝應(yīng)符合有關(guān)規(guī)程的要求。電氣組件應(yīng)有3C認證，開關(guān)與辦公樓統(tǒng)一。

　　1.15裝修時間

　　辦公樓正常裝修施工時間為8：00～18：00，其中刺激性氣味施工的時間為18：00～23：00;噪音施工的時間為18：00～23：00;上述兩項施工均須提前24小時向物業(yè)服務(wù)中心客戶服務(wù)部進行申請，辦理臨時加班申請，簽署《施工噪音/異味排除協(xié)議書》，經(jīng)批準后方可進行。如遇特殊情況，施工時間需遵從物業(yè)服務(wù)中心人員安排，不得影響其他客戶辦公。

　　1.16在裝修施工過程中，采取必要的措施降低廢水污染，對裝修產(chǎn)生的固體廢棄物、危險廢棄物等應(yīng)采取措施分類處理。

　　1.17在裝修施工過程中存在的重大危害因素的，應(yīng)制定相應(yīng)的預(yù)防和控制措施：應(yīng)保證特種作業(yè)人員持證上崗，特種設(shè)備、工器具等檢驗合格，施工人員勞動保護設(shè)施配備齊全有效，現(xiàn)場安全管理制度完善，具有重大危險的活動員工操作規(guī)范，現(xiàn)場裝修活動和管理滿足國家相應(yīng)的安全法規(guī)和標準要求。

　　2.裝修施工管理規(guī)定

　　2.1施工期間，各裝修單位負責(zé)人應(yīng)慎重約束其屬下遵守辦公樓相關(guān)規(guī)定，凡違規(guī)者，物業(yè)服務(wù)中心除按規(guī)章予以違約處罰外，還會將罰金按次遞增及記錄在案，并保留限令違例的裝修公司停工的權(quán)力。

　　2.2裝修人員活動范圍在其裝修單元內(nèi)，不得占用或在公眾區(qū)域進行施工，未經(jīng)許可不得進入其它房間，違者將被處罰支付違約金并被警告及記錄在案;累計三次者，視為偷竊破壞嫌疑，將報警處理及沒收出入證，以后不再接納其申請臨時出入證。

　　2.3裝修期間，所有風(fēng)口必須封閉，房間戶門及可開啟玻璃幕墻須關(guān)閉，煙感必須使用防塵罩保護，違者需交納違約金人民幣200-500元/次。

　　2.4煙感報警器、噴灑頭等設(shè)施在未經(jīng)批準前私自移位、改動，需交納違約金人民幣200-5000元/處。

　　2.5進行剔鑿、打孔等任何對玻璃幕墻的鋁扣板、金屬框造成破壞的施工，除賠償損失外，根據(jù)損失大小承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，需交納違約金人民幣100-500元/處。

　　2.6施工未提前申請臨時用電，且所用電源未由帶計量表及漏電保護器的專用臨時配電箱引出，與其它電源接駁，需交納違約金人民幣200-1000元。

　　2.7施工期間開啟空調(diào)風(fēng)機盤管，未對煙感報警器做防塵保護，經(jīng)提示無效，物業(yè)服務(wù)中心可出示書面通告并交納違約金人民幣500元/臺次。

　　2.8施工中使用消防用水，施工物品妨礙消火栓正常使用，經(jīng)提示無效，物業(yè)服務(wù)中心可向有關(guān)部門報告并需交納違約金人民幣200-1000元/次。

　　2.9施工現(xiàn)場每日清場前未清理，經(jīng)提示無效，物業(yè)服務(wù)中心可出示書面整改報告，并需交納違約金人民幣50-300元/次。

　　2.10施工人員未將施工出入證佩戴在本人胸前左上方顯眼的地方，經(jīng)提示無效，物業(yè)服務(wù)中心可拒絕其入內(nèi)。

　　2.11施工單位的機動車進入本區(qū)域后，必須停入指定的'位置，施工人員自行車停放在非機動車停車場。

　　2.12運輸施工材料的車輛進入本物業(yè)區(qū)域，必須按規(guī)定的線路限速行駛，嚴禁鳴笛、超速、亂停亂放。卸完材料后，應(yīng)立即離開。裝卸材料如需使用電梯運輸(提前到客戶中心申請)，其材料性質(zhì)和尺寸大小均需符合電梯安全使用規(guī)定。

　　2.13裝修單位要在其施工區(qū)域內(nèi)放置適量的、有效的、符合規(guī)格的滅火器(按消防規(guī)定)，按4個/100M2標準配置4公斤干粉ABC型滅火器。未配備足夠的滅火器材，不允許動火。

　　2.14施工現(xiàn)場嚴禁明火，申領(lǐng)臨時動火證后方可動用明火。

　　2.14.1圍擋的易燃雜物未清除，不允許動火;

　　2.14.2施工現(xiàn)場難以移動的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施，不允許動火;

　　2.14.3凡儲存有易燃、易爆物品的場所，不允許動火;

　　2.14.4在高空焊接或切割作業(yè)時，其下的可燃物品未清理或未采取安全防護施，不允許動火;

　　2.14.5施工現(xiàn)場存放的易燃物品超出規(guī)定范圍，不允許動火;

　　2.14.6在施工區(qū)域內(nèi)動用明火及擺放易燃物品，需交納違約金人民幣300-1000元/次。

　　2.15施工人員在辦公樓以及施工區(qū)域內(nèi)喧嘩大叫，粗言穢語，赤身露體及做出不文明舉動，物業(yè)服務(wù)中心可出示書面通告，經(jīng)教育不改正者驅(qū)逐出園區(qū)。

　　2.16未向物業(yè)服務(wù)中心申請，擅自用、放、斷水(電)，造成的后果自負。

　　2.17隨意傾倒工程廢渣、污水，需交納違約金人民幣100-300元/次，須負擔(dān)相關(guān)清理、維修費用。

　　2.18裝修單位未按裝修管理規(guī)定及審圖意見施工，物業(yè)服務(wù)中心可出示書面整改報告。

　　2.19未辦理臨時動火證擅自動火，或違章施工造成火警，裝修單位將承擔(dān)全部責(zé)任，直至刑事責(zé)任。

　　2.20如需攜帶危險品入場(如氧氣瓶、乙炔瓶、油漆、稀料等)，必須提前一天向物業(yè)服務(wù)中心提出書面申請并經(jīng)批準后方可限量入場。未經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心批準，攜帶易燃、易爆和化學(xué)危險物品進入辦公樓，后果自負。

　　2.21噪音施工時間為晚18：00—23：00，未經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心批準，擅自使用電錘等設(shè)備或其它作業(yè)方式產(chǎn)生噪音，或?qū)е驴蛻敉对V，物業(yè)服務(wù)中心可制止。(未入住暫不實行)

　　2.22嚴禁使用電爐、電飯煲等電器進行煮食、燒水等。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)除沒收電爐、電飯煲等電器外，將視情節(jié)需交納違約金人民幣100-1000元/次，并交業(yè)主方處理。

　　2.23施工人員只可使用指定衛(wèi)生間，不得使用其它區(qū)域的衛(wèi)生間，違者需交納違約金人民幣50-100元。禁止將裝修物料、泥沙等拋進抽水馬桶內(nèi)，如造成堵塞，由此引起的清除費用由裝修單位負責(zé)，并賠償相應(yīng)經(jīng)濟損失。

　　2.24遵守本物業(yè)內(nèi)治安、消防和交通管理規(guī)定，非施工人員和非工作時間不得進入施工場地，不得在施工場地做飯、留宿;施工人員禁止在本施工區(qū)域以外逗留、喧嘩，施工現(xiàn)場嚴禁吸煙(吸煙到指定地點衛(wèi)生間，如在施工現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)煙頭，施工單位按每個煙頭￥100元違約金)。

　　2.25施工人員進出本物業(yè)區(qū)域必須佩戴臨時出入證，乘坐消防電梯出入施工現(xiàn)場，并需注意個人儀容儀表，嚴禁敞胸露懷和穿拖鞋進入。

　　2.26施工人員應(yīng)愛護環(huán)境衛(wèi)生，不得隨地吐痰，亂扔煙頭。

　　2.27任何單位和個人未經(jīng)服務(wù)中心批準，嚴禁在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)洽談施工業(yè)務(wù)，招攬生意，展示廣告。

　　2.28裝修單位需將每天施工產(chǎn)生的建筑垃圾裝袋后清運到物業(yè)服務(wù)中心指定位置堆放。施工垃圾不得堆放在其他公共區(qū)域違者需交納違約金人民幣100-1000元/次。

　　2.29物業(yè)服務(wù)中心秩序維護人員有權(quán)對施工人員出入辦公樓所攜帶物品進行檢查。

　　2.30嚴禁隨意移動、遮擋或挪用辦公樓的消防器材、設(shè)備，嚴禁使用消防水施工，嚴禁堵塞消防通道，違者視情節(jié)輕重，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)向消防部門報告。

　　2.31施工人員離場前須切斷電源，確認沒有留下任何火災(zāi)隱患方可離開。

　　2.32嚴禁任何形式在施工區(qū)域作飯、燒水。施工人員離開現(xiàn)場時，必須關(guān)閉水、電源、鎖好門窗，違者交納違約金人民幣100元/次。

　　2.33裝修單位對所施工樓層的衛(wèi)生實行三包，發(fā)現(xiàn)環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差者，需交納違約金人民幣50-200元。

　　物業(yè)施工現(xiàn)場管理制度 4

　　第一章、文明施工

　　一、施工前準備：

　　1、施工人員必須服從公司的安排，在事先征得業(yè)主同意后方可入住施工現(xiàn)場并積極地配合其他工種的工作。

　　2、進駐施工現(xiàn)場當日，須將施工單位標志牌、安全警示牌、施工現(xiàn)場管理表格。并在醒目處配置合適的滅火器和沙箱。

　　3、施工人員在接到施工通知后應(yīng)及時熟悉施工環(huán)境并依據(jù)設(shè)計圖紙與設(shè)計師進行現(xiàn)場放樣，合理有序地進行現(xiàn)場施工。工程進度安排表、施工人員名單等文字內(nèi)容須填寫完善。

　　4、為保證公司安全的正常工作，凡未經(jīng)同意辦理用工手續(xù)的人員，一律不得參加本公司的施工項目，不得隨意進出現(xiàn)場。

　　二、施工期間：

　　1、現(xiàn)場工程部負責(zé)人全權(quán)管理施工現(xiàn)場，統(tǒng)一安排，施工人員有事聯(lián)系現(xiàn)場工程部人員，若然聯(lián)系不上，可聯(lián)系現(xiàn)場質(zhì)檢員或其他管理層人員，不可擅自行動。

　　2、施工期間，施工人員嚴禁喝酒，施工現(xiàn)場嚴禁抽煙，不得在施工現(xiàn)場打架斗毆。大小便到物業(yè)指定地點，不準使用客戶潔具及其他一切用品，每日清掃，垃圾入袋。

　　3、工人員須保證施工現(xiàn)場的環(huán)境衛(wèi)生，衛(wèi)生間保持清潔，不得有垃圾雜物、積水;材料擺放應(yīng)有條不紊，用料須分門別類堆放整齊，置于干爽地段，施工垃圾應(yīng)及時清理，外運到公司指定地點，每日施工完畢，須清理施工現(xiàn)場，做到無垃圾堆積。

　　4、材料按公司指定地點分類存放，嚴禁假冒偽劣材料進入施工現(xiàn)場，所有材料需為公司檢驗蓋章的材料;合理配用，列出詳細使用明細;嚴禁一家材料挪作他家使用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)嚴厲處罰。

　　5、施工時注意文明用語，應(yīng)維護本公司的文明形象，尊重業(yè)主的意見和建議，不得發(fā)生頂撞或沖突;愛護業(yè)主的設(shè)施，愛護成品物，不得損壞。不得向業(yè)主索要物品，不得向業(yè)主提出無理要求，更不得偷竊或私自使用客戶物品。

　　6、施工人員應(yīng)嚴格執(zhí)行公司工藝標準和驗收標準，不得出現(xiàn)漏項、錯項，嚴禁材料浪費，不得任意變更工程內(nèi)容，在圖紙與施工現(xiàn)場有偏差、誤差時應(yīng)及時與設(shè)計師聯(lián)系，嚴禁盲目施工。

　　7、現(xiàn)場施工要嚴格遵守國家有關(guān)施工工藝操作規(guī)范，絕不允許偷工減料，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即除名并追究其相關(guān)責(zé)任。

　　8、施工人員應(yīng)嚴格按設(shè)計施工，不得擅自改動。發(fā)現(xiàn)設(shè)計問題應(yīng)盡快與現(xiàn)場管理人員或設(shè)計人員聯(lián)系，服從現(xiàn)場工程部負責(zé)人的指令。

　　9、施工期間，施工人員應(yīng)保持通訊暢通，嚴禁無故停工，嚴禁留有手尾工程，未經(jīng)公司同意嚴禁帶走施工現(xiàn)場任何材料。

　　10、施工人員應(yīng)注意安全用電和動火，要嚴格遵守國家有關(guān)電動工具、燒焊等操作規(guī)范，節(jié)約用水、用電，嚴禁使用無插頭、插座連接施工機械的電源。

　　11、施工期間，現(xiàn)場管理層所有人員均應(yīng)嚴把質(zhì)量關(guān)，尤其是水電和煤氣管線的隱蔽工程，切要嚴格把關(guān)，萬萬不得麻痹大意，更不容許不負責(zé)任的野蠻施工。對施工中出現(xiàn)的質(zhì)量問題應(yīng)及時整改，不得隱瞞、搪塞，并做好相應(yīng)的每天施工日志記錄和每周的施工安排計劃和施工材料安排計劃。

　　12、妥善保管業(yè)主提供裝修用料及室內(nèi)原有須保留設(shè)施，對易損件須加以保護處理。

　　13、遵守物業(yè)管理單位的相關(guān)規(guī)定，不得違章作業(yè)

　　14、施工過程中，須關(guān)閉施工現(xiàn)場大門，不得干擾鄰居日常生活。

　　15、遒紀守法，不參與社會糾紛，不無事生非，嚴禁閑雜人等逗留于工地。施工現(xiàn)場不得讓非施工人員進入。

　　第二章、施工安全

　　1、各項目施工隊必須高度樹立安全意識、制定相關(guān)安全管理制度、加強安全知識教育、提高對安全施工重要性的認識。不得違章指揮和違反操作規(guī)程。

　　2、施工現(xiàn)場嚴禁吸煙或動用明火。用電嚴禁私拉亂接。電動工具必須安全接地，施工現(xiàn)場任何區(qū)域不得有裸露導(dǎo)線。拆、裝臨時用電須由專業(yè)電工操作。下班最后離場人員應(yīng)切斷電源，確保安全用電萬無一失。

　　3、節(jié)約用水，閥門隨用隨關(guān)，不可因施工破壞隱蔽管道引起滲水故障。臨時用電須有保護裝置，電線必須采用橡皮軟線，用電設(shè)備插頭齊全，嚴禁導(dǎo)線直接插入插座。

　　4、登高作業(yè)前須事先檢查登高設(shè)施、工具的.安全性能是否合格，保護措施是否到位，登高操作人員的技術(shù)要領(lǐng)必須熟練。登高作業(yè)時現(xiàn)場需有專人監(jiān)護。木架凳和人字梯使用之前必須檢查確保牢固后方可使用。

　　5、下班時清理好現(xiàn)場，關(guān)好門窗，檢查水、電源是否關(guān)閉，以防發(fā)生意外事故和失竊案件。工程負責(zé)人認真保管好客戶房屋鑰匙，嚴禁將鑰匙交給其他非施工人員，否則產(chǎn)生的后果均由施工負責(zé)人承擔(dān)，并追究其一切損失賠償。

　　6、以上條例每違反其中一項視情節(jié)大小給予50-100元的罰款，若因違反條例發(fā)生重大責(zé)任事故以及由此造成的一切損失將追究責(zé)任人的無限責(zé)任。

　　第三章、工程質(zhì)量

　　1、工程施工前，設(shè)計師必須向工程負責(zé)人和施工人員進行設(shè)計交底。

　　2、工程部嚴格按照經(jīng)業(yè)主確認的圖紙施工若確需設(shè)計變更，必須經(jīng)設(shè)計師和業(yè)主簽字確認。

　　3、原材料采購進場時，施工人員必須進行質(zhì)量驗收，對不符合要求的有權(quán)拒收并限期補送到位。如因原材料驗收把關(guān)不嚴所造成的損失由使用人全額承擔(dān)。

　　4、上道工序檢驗不合格者，嚴禁進行下道工序施工。

　　5、工程部負責(zé)人負責(zé)做好各工程之間的銜接工作，各工種之間要做到上道工序為下道工序負責(zé);下道工序為上道工序服務(wù)，不相互挑剔。

　　6、各施工班組必須做好成品和半成品的防護工作。

　　7、水電工程穩(wěn)蔽驗收時，水電工負責(zé)人和設(shè)計師必須繪制好水電管線分布圖一式兩份，并將一份留給業(yè)主。

　　第四章、施工計

　　1、工程開工前，工程負責(zé)人必須會同各施工人員制定詳細的施工進度計劃報工程部;并與各施工人員簽訂工期責(zé)任書，各施工班組必須扼守工期。

　　2、各施工人員必須提前一到兩天將本班組所需材料計劃提交項目負責(zé)人，項目負責(zé)人于當天報采購部。

　　3、項目負責(zé)人必須提前三天向工程部提交人員需要計劃及進場時間。

　　4、項目負責(zé)人必須提前兩天向工程部提交中間驗收計劃和竣工驗收計劃。

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