政策房申請家庭已有房產(chǎn) 不再按最低計稅價格估值

針對“最低計稅價格變動導致部分保障房申請家庭失去資格”的傳言，市住保辦有關負責人昨天澄清，今后申請家庭成員名下有房產(chǎn)證的“有房戶”申購經(jīng)濟適用房、限價房等政策性住房，原有房產(chǎn)都將按照同地段存量房最新上市指導價評估房屋資產(chǎn)凈值，而不再依據(jù)此前要求過的“最低計稅價格”估值�！�

　　這一新規(guī)自5月1日起執(zhí)行，5月1日之前已由街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障管理部門受理的申請家庭的房產(chǎn)凈值確定仍按照原規(guī)定執(zhí)行�！�

　　24日，部分網(wǎng)站出現(xiàn)所謂“北京限價房申請出新規(guī)”的帖子，稱“北京2010年6月13日新出了一個規(guī)定，限價房申請人的北京住房房產(chǎn)價值從每平方米6800元改為每平方米20050元計算，這樣一來，凡是有房子的都將超過57萬元家庭總資產(chǎn)而失去申請資格。”　

　　對此，市住保辦有關負責人昨天澄清，按照本市現(xiàn)行的政策房申購標準，符合家庭人均住房使用面積在15平方米以下并同時符合家庭資產(chǎn)、家庭年收入標準的家庭可以申請限價房；符合家庭人均住房使用面積10平方米以下同時符合一定的家庭資產(chǎn)、家庭年收入標準的家庭可以申請經(jīng)濟適用住房。在此標準下，申請家庭成員名下有房產(chǎn)證的房產(chǎn)都將計入家庭人均住房使用面積和家庭資產(chǎn)，即申請家庭成員名下有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，既算家庭人均住房使用面積，又要被算入家庭資產(chǎn)�！�

　　此前，核算由家庭住房構成的家庭資產(chǎn)時，按照本市房屋最低計稅價格計算。但如今，很多區(qū)域的房產(chǎn)凈值都已經(jīng)增值，如果繼續(xù)按照2006年出臺的最低計稅價格估算房屋資產(chǎn)已不合理。因此，市住保辦日前明確，申請家庭成員在本市的房屋資產(chǎn)凈值按市住建委定期發(fā)布的“同地段房屋再上市指導價格”確定，或由審核部門依據(jù)申請家庭委托的有專業(yè)評估資質機構出具的評估報告確定�！�

　　這意味著，今后，本市申請家庭擁有的房產(chǎn)，不論是已購公房，還是商品房，其資產(chǎn)凈值的確定不再根據(jù)北京市最低計稅價格確定，而是按照市住建委定期(通常是一個季度)發(fā)布的同地段房屋再上市指導價格確定。如崇文門花市地區(qū)的最低計稅價格為6900元/平方米，而市住建委制定的再上市指導價格則在1.8萬元/平方米左右，后者與市場情況更為接近。（來源：北京日報）

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