建筑設(shè)計方案的評價

建筑設(shè)計方案評價

1.1、建筑設(shè)計方案評價的要求和準(zhǔn)則

建筑設(shè)計：是指用戶對功能的要求，具體確定建筑形式、結(jié)構(gòu)形式、建筑物的空間和平面布置以及建筑群體組合的設(shè)計。

(一) 建筑設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價的基本要求

(1)適用和經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一。建筑設(shè)計必須貫徹“適用、經(jīng)濟(jì)、在可能條件下注意美觀”的建設(shè)方針，它是評價設(shè)計方案的基本準(zhǔn)則。

(2).美觀和經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一。

(3).要有可比性。對不同設(shè)計方案進(jìn)行使用、經(jīng)濟(jì)和美觀方面的比較時，要注意方案

的可比性。

(4).突出主要指標(biāo)。

(二)建筑設(shè)計的技術(shù)原則

城市住宅和公共建筑設(shè)計應(yīng)遵循的技術(shù)經(jīng)濟(jì)原則是：

(1).嚴(yán)格執(zhí)行國家設(shè)計規(guī)范;

(2).執(zhí)行國家有關(guān)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn);

(3).符合城市總體規(guī)劃要求;

(4).合理利用土地;

(5).滿足使用功能要求，保證方便生活，方便工作;

(6).正確處理使用、輔助、交通三大部分關(guān)系，對建筑空間進(jìn)行合理組合，優(yōu)化設(shè)計;

(7).正確處理裝修構(gòu)造和選擇設(shè)備標(biāo)準(zhǔn);

(8).滿足衛(wèi)生、防火、日照、通風(fēng)和安全疏散的要求;

(9).正確選擇結(jié)構(gòu)形式和建筑材料，降低工程造價，縮短建設(shè)工期，提高工程質(zhì)量。

1.2、建筑設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價

建筑設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價的目的：是采用科學(xué)方法，按照工程項目經(jīng)濟(jì)效果評價原則，用一個或一組主要指標(biāo)對設(shè)計方案的項目功能、造價、工期和設(shè)備、材料、人工消耗等方面進(jìn)行定量與定性分析相結(jié)合的綜合評價，從而擇優(yōu)確定技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果好的設(shè)計方案。 建筑設(shè)計方案的評價是以評價指標(biāo)體系作為基礎(chǔ)和依據(jù)的。評價指標(biāo)體系按建筑功能指標(biāo)和社會資源消耗指標(biāo)兩大類劃分，每一大類指標(biāo)再進(jìn)一步分為相應(yīng)的分指標(biāo)。在兩大類評價指標(biāo)中，建筑功能類指標(biāo)大多數(shù)是不可計量的指標(biāo)(定性指標(biāo))，

評價時可做出評分標(biāo)準(zhǔn)，由專家評出分值，一般以分值高者為優(yōu);社會資源消耗類指標(biāo)基

本為可計量指標(biāo)(定量指標(biāo))。評價時可計算出數(shù)值大小，一般以小者為優(yōu)。常用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價方法有：計算費(fèi)用法，多因素評分優(yōu)選法。

(一)計算費(fèi)用法

最小費(fèi)用法有兩個評價指標(biāo)：C年和C總。C年表示設(shè)計方案在投資回收期內(nèi)平均每年的年成本，包括投資成本和年運(yùn)營成本;C總表示設(shè)計方案在投資回收期內(nèi)的總成本。

對多方案進(jìn)行分析對比時，采用的計算費(fèi)用法較簡便。其數(shù)學(xué)表達(dá)式為：

C年=K×E+V

C總=K+V×t

式中，C年—年計算費(fèi)用;C總—項目總計算費(fèi)用;K—總投資額;V—年運(yùn)營成本;t—投資回收期;E—投資效果系數(shù)(它是投資回收期的倒數(shù))

例8、某建設(shè)項目有3個設(shè)計方案，其已知條件是：

方案1：投資總額K1=2000萬元，年運(yùn)營成本V1=400萬元;

方案2：投資總額K2=2200萬元，年運(yùn)營成本V2=350萬元; 方案3：投資總額K2=2400萬元，年運(yùn)營成本V2=300萬元; 標(biāo)準(zhǔn)回收期t為5年，投資效果系數(shù)E=0.2，優(yōu)選出最佳設(shè)計方案。

解：方案1：C年= K1×E+ V1=2000×0.2+400=800萬元 C總= K1+ V1×t=2000+400×5=4000萬元

同理可求得方案2的C年=790萬元，C總=3950萬元。方案3的C年=780萬元，

C總=3900萬元。

由以上計算結(jié)果可見，方案3的計算費(fèi)用最低，所以方案3是最佳方案。

(二) 多因素評分優(yōu)選法

多因素評分優(yōu)選法，就是對需要進(jìn)行分析評價的設(shè)計方案設(shè)定若干個評價指標(biāo)和按其重要程度分配權(quán)重，然后按評價標(biāo)準(zhǔn)給各指標(biāo)打分，將各項指標(biāo)所得分?jǐn)?shù)與權(quán)重相乘并匯總，便得出各設(shè)計方案的評價總分，以獲總分高者為最佳方案的辦法。 但關(guān)鍵是要正確地確定權(quán)重，其計算公式為：

式中 S——設(shè)計方案的總分;Si——某方案在某評價指標(biāo)的評分;

Wi——某評價指標(biāo)的權(quán)重;i——評價指標(biāo)數(shù)，i=第一文庫網(wǎng)1、2、3??。

1.3、居住建筑設(shè)計方案的評價指標(biāo)

居住建筑設(shè)計方案的評價指標(biāo)包

括建筑功能指標(biāo)和社會資源消耗指標(biāo)兩大部分，主要參考指標(biāo)如下：

(一)平面指標(biāo)

平面指標(biāo)用以評價平面布置的緊湊性和合理性。

1.平面系數(shù)K1=居住面積/建筑面積(%);

2.平面系數(shù)K2=居住面積/有效面積(%);

3.平面系數(shù)K3=輔助面積/有效面積(%);

4.平面系數(shù)K4=結(jié)構(gòu)面積/建筑面積(%)。

(二)建筑周長指標(biāo)

這一指標(biāo)是墻長與建筑面積之比例。

1.單元周長指標(biāo)=單元周長/建筑面積(m/m2);

2.建筑周長指標(biāo)=建筑周長/健筑面積(m/m2)。

(三)建筑體積指標(biāo)

這一指標(biāo)是房屋體積與建筑面積之比例，是評價層高的指標(biāo)。 建筑體積指標(biāo)=建筑體積/建筑面積(m3/m2)

(四)人均、戶均造價指標(biāo)

這一指標(biāo)是總造價與總?cè)藬?shù)及總戶數(shù)之比例。

(1).人均造價指標(biāo)=建筑總造價/居住總?cè)藬?shù)(元/人);

(2).戶均造價指標(biāo)=建筑總造價/總戶數(shù)(元/戶)。

(五)面積定額指標(biāo)

面積定額指標(biāo)用于控制設(shè)計面積，每戶建筑面積一般應(yīng)根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)水平制定控制指標(biāo)。

(1).人均建筑面積=建筑總面積/居住總?cè)藬?shù)(m2/人);

(2).人均居住面積=居住總面積/居住總?cè)藬?shù)(m2/人);

(3).人均使用面積=使用總面積/居住總?cè)藬?shù)(m2/人);

(4).人均有效面積=有效總面積/居住總?cè)藬?shù)(m2/人);

(5).戶均建筑面積=建筑總面積/總戶數(shù)(m2/戶);

(6).戶均居住面積=居住總面積/總戶數(shù)(m2/戶);

(7).戶均使用面積=使用總面積/總戶數(shù)(m2/戶);

(8).戶均有效面積=有效總面積/總戶數(shù)(m2/戶);

(9).戶均面寬指標(biāo)=建筑物長度/總戶數(shù)(m/戶)。

以上指標(biāo)中，有效面積指建筑平面中可供使用的面積;使用面積指有效面積減去交通面積;結(jié)構(gòu)面積指建筑中結(jié)構(gòu)所占的面積;建筑面積指有效面積加上結(jié)構(gòu)面積(層高2.2米以下不計建筑面積);建筑體積包括屋頂及地下室體積。

1.4、居住小區(qū)設(shè)計方案的評價指標(biāo)

居住小區(qū)設(shè)計方案的經(jīng)濟(jì)評價，主要是考察設(shè)計方案是否保證居民基本的居住生活環(huán)境，使用土地和空間的經(jīng)濟(jì)、合理和有效性。評價時應(yīng)考慮：人口與建筑密度、建筑群體的布置、建筑層數(shù)和間距、公共建筑、小區(qū)道路、管網(wǎng)、綠地的布局等，常用幾項密度指標(biāo)來衡量。居住區(qū)的主要綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：

(1).居住區(qū)用地，指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱;

(2).容積率=地上建筑總面積/居住區(qū)用地總面積(%);

(3).住宅平均層數(shù)=住宅總建筑面積/住宅基底面積(層);

(4).高層住宅比例=高層住宅總建筑面積/住宅總建筑面積(%);

(5).中高層住宅比例=中高層住宅總建筑面積/住宅總建筑面積(%)：

(6).人口毛密度=居住人口數(shù)量/住區(qū)用地面積(人/公頃);

(7).人口凈密度=居住人口數(shù)量/住宅用地面積(人/公頃);

(8).住宅建筑套密度(毛)=住宅建筑套數(shù)/居住區(qū)用地面積(套/公頃);

(9).住宅建筑套密度(凈)=住宅建筑套數(shù)/住宅用地面積(套/公頃);

(10).住宅面積毛密度=住宅建筑面積/居住區(qū)用地面積(m2/公頃);

(11).住宅面積凈密度=住宅建筑面積/住宅用地面積(m2/公頃);

(12).建筑面積毛密度=各類建筑的建筑面積/居住區(qū)用地面積(m2/公頃);

(13).住宅建筑面積凈密度=住宅建筑基底總面積/住宅用地面積(%);

(14).綠地率=綠地總面積/居住區(qū)用地面積(%);

(15).拆建比=新建建筑總面積/原有建筑總面積;

(16).土地開發(fā)費(fèi)=前期工程投資/住宅區(qū)用地面積(萬元/公頃);

(17).住宅單方綜合造價=建設(shè)總投資/住宅建筑面積(元/m2)。 其中，前期工程投資包括征地、拆遷、各種補(bǔ)償、平整土地、敷設(shè)外部市政管線設(shè)備和道路工程等各項費(fèi)用。

建設(shè)總投資包括土地開發(fā)費(fèi)用，居住區(qū)用地內(nèi)的各類建筑、道路、市政管線、綠化等各項工程建設(shè)投資及必要的管理費(fèi)用。

1.5、公共建筑設(shè)計方案的評價指標(biāo)

公共建筑是人們進(jìn)行社會生活的活動場所， 公共建筑類型繁多，功能各異，但技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是有一定共同性的。評價時應(yīng)考慮建筑空間布局、建筑造型、功能分布、人員流線及交通組織、自然通風(fēng)、采光、照明、空調(diào)、結(jié)構(gòu)、環(huán)境等方面的因素。按公共建筑的特點(diǎn)，評價指標(biāo)包括滿足社會需求和社會資源消耗兩大部分，主要參考指標(biāo)有以下幾項：

(1).建筑物占地面積(m2);

(2).建筑面積(m2);

(3).使用面積(m2);

(4).有效面積(m2);

(5).結(jié)構(gòu)面積(m2);

(6).建筑體積(m3)：

(7).總投資(萬元);

(8).單位面積投資=總投資健筑面積(元/m2);

(9).建筑密度(%);

(10).單位面積能源消耗(kW/m2);

(11).有效面積系數(shù)=有效面積/建筑面積(%);

(12).使用面積系數(shù)=使用面積/建筑面積(%);

(13).結(jié)構(gòu)面積系數(shù)=結(jié)構(gòu)面積/建筑面積(%);

(14).有效面積的體積系數(shù)=建筑體積/有效面積(%);

(15).單位體積的有效面積系數(shù)=有效面積/建筑體積(%);

(16).人(床、座)均建筑面積[m2/人(床、座)];

(17).人(床、座)均使用面積[m2(床、座)];

(18).人(床、座)均有效面積[m2/人(床、座)]。

例9、建筑設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價的基本要求不包括( )

A、 適用和經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一

B、美觀和經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一

C、要有可比性

D、突出次要指標(biāo)

答案：D

例10、不屬于常用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價方法有：( )

A、 計算費(fèi)用法

B、最小費(fèi)用法

C、多因素評分優(yōu)選法

D、單因素評分優(yōu)選法

答案：D

(三)建筑體積指標(biāo)

這一指標(biāo)是房屋體積與建筑面積之比例，是評價層高的指標(biāo)。

建筑體積指標(biāo)=建筑體積/建筑面積(m3／m2)

(四)人均、戶均造價指標(biāo)

這一指標(biāo)是總造價與總?cè)藬?shù)及總戶數(shù)之比例。

（1）人均造價指標(biāo)=建筑總造價／居住總?cè)藬?shù)(元／人)；

（2）戶均造價指標(biāo)=建筑總造價／總戶數(shù)(元／戶)。

(五)面積定額指標(biāo)

面積定額指標(biāo)用于控制設(shè)計面積，每戶建筑面積一般應(yīng)根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)水平制定控制指標(biāo)。

（1）人均建筑面積=建筑總面積／居住總?cè)藬?shù)(m2／人)；

（2）人均居住面積=居住總面積／居住總?cè)藬?shù)(m2／人)；

（3）人均使用面積=使用總面積／居住總?cè)藬?shù)(m2／人)；

（4）人均有效面積=有效總面積／居住總?cè)藬?shù)(m2／人)；

（5）戶均建筑面積=建筑總面積／總戶數(shù)(m2／戶)；

（6）戶均居住面積=居住總面積／總戶數(shù)(m2／戶)；

（7）戶均使用面積=使用總面積／總戶數(shù)(m2／戶)；

（8）戶均有效面積=有效總面積／總戶數(shù)(m2／戶)；

（9）戶均面寬指標(biāo)=建筑物長度／總戶數(shù)(m／戶)。

以上指標(biāo)中，有效面積指建筑平面中可供使用的面積；使用面積指有效面積減去交通面積；結(jié)構(gòu)面積指建筑中結(jié)構(gòu)所占的面積；建筑面積指有效面積加上結(jié)構(gòu)面積(層高2.2米以下不計建筑面積)；建筑體積包括屋頂及地下室體積。

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