工業(yè)園區(qū)規(guī)劃方案

　　一、概況

　　（一）概述

　　xx歷史悠久，文化底蘊深厚。（其他略）

　　（二）園區(qū)現(xiàn)狀分析

　　1、園區(qū)基本概況：xx植物園所在地是xx林科所科研及生產(chǎn)用地，山林樹種豐富，生長茂盛，林業(yè)生產(chǎn)集約度高，具體由xx市林業(yè)局組織實施與具體執(zhí)行。

　　2、位置及范圍：xx植物園位于xx市雁峰區(qū)，緊靠衡昆高速、市外環(huán)路，距離市中心5公里。植物園南北長3500米，東西寬400—1000米，規(guī)劃面積為219公頃，其中近期規(guī)劃面積為109公頃，遠期規(guī)劃面積為110公頃。

　　3、存在的問題

　�。�1）區(qū)域內(nèi)山丘之間跨度過小，功能布局空間有限。

　�。�2）區(qū)域周邊存在化工、燈泡制造等企業(yè)污染源。

　　（3）區(qū)域規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，民居修建審批失控。

　　（三）開發(fā)條件分析

　　1、建設(shè)條件

　�。�1）氣候：屬于中亞熱帶季風濕潤氣候，光照平均時數(shù)1629小時，溫度年均18。5度，無霜期283天，年均降水量1368。4毫米，熱量豐富，雨量充沛。

　�。�2）水：xx植物園靠近湘江，地下水資源豐富，結(jié)合噴灌可滿足項目供水需要。由以上分析可知：規(guī)劃中的xx植物園內(nèi)陽光、水資源豐富，土壤肥沃，水旱災(zāi)害發(fā)生頻率低，投入產(chǎn)出率高，具備現(xiàn)代生態(tài)林業(yè)及植物園建設(shè)的優(yōu)越條件。

　�。�3）土壤：屬于四紀紅壤土，內(nèi)含機質(zhì)高，氮鉀含量豐富，PH值5。7—6。0，土壤保保肥性強，耕地土層深厚，適宜建設(shè)植物園。

　　2、交通條件

　　公路：xx植物園緊靠衡昆高速、市外環(huán)路，其所在的xx市又是全國45個公路交通主樞紐城市之一，京珠高速、衡昆高速衡棗、107國道（北京至廣州）、322國道（xx至廣西憑祥友誼關(guān)，直至越南）、“三南公路”（連接湘贛閩南部）貫穿全境。另有衡邵、衡炎、京港澳（京珠高速復(fù)線）潭衡及衡（臨）武段、衡（南）岳等高速公路在建中。

　　民航：市區(qū)距長沙黃花國際機場約170公里，行程約2小時。

　　鐵路：境內(nèi)京廣鐵路與京廣港高速鐵路武廣段四線并行，未來的xx將會成為南方最大的鐵路樞紐。

　　3、區(qū)位條件

　　xx植物園距離xx市中心只有5公里，與旅游勝地南岳較近，距離蔡倫、王船山、羅榮桓等名人故居一步之遙，隨著xx建立中國優(yōu)秀旅游城市步伐的加快，xx植物園作為現(xiàn)代生態(tài)林業(yè)休閑觀光景點必將吸引遠近游客前來觀光休閑。

　　4、市場條件

　　xx總?cè)丝谌f，以xx為中心的2小時經(jīng)濟圈，在湖南省境內(nèi)輻射人口3400萬，相當于

　　一個中等省區(qū)的人口規(guī)模。隨著周末及假日經(jīng)濟的構(gòu)成，本地及周邊客源市場潛力巨大。

　　二、市場分析與定位

　　（一）旅游發(fā)展趨勢分析

　　1、由傳統(tǒng)的觀光旅游市場向休閑度假市場過渡；

　　2、由旅行社為主導的市場向散客自主旅游過渡；

　　3、由走馬觀花的消費方式向深度體驗消費過渡；

　　4、由城市休閑市場向近郊和景區(qū)休閑度假；

　　5、由城市商務(wù)會議向景區(qū)休閑商務(wù)會議過渡。

　　中國經(jīng)濟日益重視擴大內(nèi)需的用心作用，將旅游作為拉動內(nèi)需的有效手段，擬定國民休閑旅游計劃，旅游產(chǎn)業(yè)迎來新的發(fā)展階段。xx植物園的建設(shè)，融入現(xiàn)代旅游概念，正好貼合國內(nèi)外形勢發(fā)展的需要。

　�。ǘ�）目標市場定位

　　整體以國內(nèi)市場為主體，輔助拓展港澳臺和日韓市場以及文化觀光的國際客源市場（過境游客）。

　　其中，國內(nèi)市場近期以xx、長株潭等本地及周邊市場為主，中遠期開拓珠三角、長三角等經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)市場，以及港澳臺、日韓、東南亞等國際市場。

　�。ㄈ�）xx市旅游市場分析

　　1、xx市旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一，且旅游消費水準低，實施產(chǎn)品升級迫在眉捷。

　　2、南岳旅游精品線路的幅射作用不可忽視，推進旅游消費鏈延伸，市場開發(fā)潛力頗大；

　　3、充分發(fā)揮xx城區(qū)中心城市的游客聚散作用，務(wù)必提升產(chǎn)品新賣點，增強旅游吸引力。據(jù)此，本項目規(guī)劃與實施，對打造xx（雁城）城市名片，進一步提升其獨具特色文化品位，將發(fā)揮不可估量的效應(yīng)。

　　三、規(guī)劃設(shè)計理念

　　1、建立生態(tài)型園林景觀，打造城市生態(tài)綠核

　　2、強調(diào)人性化設(shè)計，讓植物園真正成為市民休憩娛樂的天地

　　3、用現(xiàn)代景觀元素，表現(xiàn)城市深厚的大雁文化內(nèi)涵

　　4、將不同性質(zhì)的園林元素，整合為植物園的整體景觀

　　5、體現(xiàn)山與水的靈動、內(nèi)與外的交融

　　6、引入都市旅游概念，項目設(shè)計充分思考經(jīng)濟效益

　　四、規(guī)劃定位與目標

　�。ㄒ唬┮�(guī)劃定位

　　以生態(tài)和健康為依托，以大雁文化為主線，以地域植物生態(tài)景觀為特色，立足于xx植物園獨特的自然生態(tài)格局，用個性化、國際化的理念，把旅游的六大要素與大雁文化有機結(jié)合，打造為面向市內(nèi)外旅游市場，集觀賞、游樂、休閑、教育、科研等功能為一體的新概念植物園。

　�。ǘ�）發(fā)展目標

　　1、為市民和游客帶給一個科普環(huán)保教育、生態(tài)休閑娛樂的開放性場所。

　　2、xx市城郊周末休閑旅游目的地。

　　3、打造一個具有強大發(fā)展?jié)摿�、省�?nèi)外知名的現(xiàn)代生態(tài)植物園，

　　4、透過植物園的發(fā)展，提升xx城市形象、增強城市競爭力。

　　五、整體規(guī)劃構(gòu)想

　�。ㄒ唬┮�(guī)劃主線

　　大雁文化

　　主線闡釋：以大雁文化為底蘊的現(xiàn)代生態(tài)植物園為主線。

　　主線內(nèi)涵：

　　回歸之雁，落葉歸根雁歸xx，落葉歸根

　�。ǘ�）名稱設(shè)計

　　xx植物世界

　　“xx植物園”→“xx植物世界”。出于市場營銷的需要，把項目從（游覽者眼中）傳統(tǒng)的“植物園”印象中擺脫出來，構(gòu)建新的園區(qū)形象。新的名稱更具有神秘性，更顯大氣，更顯現(xiàn)代韻味。

　　（三）整體布局

　　“一環(huán)兩塊、四區(qū)十六園”

　　1、一環(huán)：

　　即：園內(nèi)車行道構(gòu)成的一條環(huán)線。

　　2、兩塊：

　　即：綜合游覽科普板塊（近期規(guī)劃板塊），生態(tài)公益林區(qū)板塊（遠期規(guī)劃板塊）。根據(jù)建設(shè)時序安排及統(tǒng)籌管理的需要，劃分兩大功能板塊，這是以“城市綠肺”概念為特色劃分的城市兩大綠色板塊：

　　綜合游覽科普板塊（近期規(guī)劃板塊）：由植物展覽區(qū)及科普旅游區(qū)等構(gòu)成，是市民與旅游者的休閑游憩和植物科普教育區(qū)域。

　　生態(tài)公益林區(qū)板塊（遠期規(guī)劃板塊）：由科研試驗區(qū)及原生植物保育區(qū)構(gòu)成，是生態(tài)恢復(fù)與科研科普的生態(tài)基地。

　　3、四區(qū)：

　　根據(jù)植物園不同的特色和功能，按照旅游概念將近期規(guī)劃板塊打造四個功能區(qū)：綜合管理區(qū)――紅色：為游客帶給旅游服務(wù)，兼具園區(qū)行政管理；

　　植物展覽區(qū)――綠色：闡釋人與自然的和諧共生；

　　科研實驗區(qū)――黃色：植物園科研試驗管理中心；

　　娛樂休閑區(qū)――藍色：大型休閑、娛樂設(shè)施區(qū)域。

　　4、十六園

　　因地制宜，在植物展覽區(qū)中設(shè)計布局十六個專類主題園：百竹園、草本花卉園、藤本植物區(qū)、藥用植物園、溫室展覽區(qū)、中華孑遺植物園、亞熱帶丘陵植物區(qū)、彩葉植物園、盆景園、水生植物園、芳香植物園、百果園、裸子植物區(qū)、新品植物展示區(qū)、異域植物展示區(qū)、引種馴化區(qū)。

　　（四）景觀結(jié)構(gòu)

　　基于xx植物園特色，提出“山、林、花、園”的景觀要素，突出園區(qū)得天獨厚的自然山林環(huán)境，悠久而獨特的歷史與地域文化底蘊。建構(gòu)“兩雁齊飛，綠帶相隨，點帶結(jié)合”的景觀總體結(jié)構(gòu)，將綠色引入城市。

　　六、功能分區(qū)與項目規(guī)劃

　　（一）綜合管理區(qū)

　　主色調(diào)：紅色

　　規(guī)劃思路：為游客帶給旅游服務(wù)，兼具園區(qū)行政管理

　　規(guī)劃項目：入口廣場、名人文化園、植物博物館（含游客接待中心）、大雁綠雕。（二）植物展覽區(qū)

　　主色調(diào)：綠色

　　規(guī)劃思路：闡釋人與自然的和諧共生；

　　規(guī)劃項目：草本花卉園、藤本植物區(qū)、藥用植物園、溫室展覽區(qū)、中華孑遺植物園、亞熱帶丘陵植物區(qū)、彩葉植物園、盆景園、水生植物園、芳香植物園、百果園、松濤園、裸子植物區(qū)。

　�。ㄈ�）科研實驗區(qū)

　　主色調(diào)：黃色

　　規(guī)劃思路：植物園科研試驗管理中心，規(guī)劃既有科研中心、科普培訓中心、植物及林產(chǎn)品展覽館、種子標本庫、科技服務(wù)倉庫等建筑設(shè)施，又有生產(chǎn)溫室、溫控苗床、露地苗圃等科研實驗基地，還有引種馴化基地。

　　規(guī)劃項目：科研中心、新品植物展示區(qū)、異域植物展示區(qū)、引種馴化區(qū)。

　�。ㄋ模�娛樂休閑區(qū)

　　主色調(diào)：藍色

　　規(guī)劃思路：大型休閑、娛樂設(shè)施區(qū)域；

　　規(guī)劃項目：北入口廣場、綠雕迷、兒童樂園、百竹園。

　　七、專項規(guī)劃

　�。ㄒ唬┑缆方煌ㄏ到y(tǒng)規(guī)劃

　　具體按照游覽交通要求，在滿足道路技術(shù)參數(shù)和功能要求的基礎(chǔ)上，劃分出以下三級道路：主干道4—7米，支路3—4米，小路l—2米。對于支路和小路多進行一些裝飾性的鋪裝，鋪裝材料和鋪砌方式則多種多樣。

　�。ǘ�）專項豎向規(guī)劃

　　道路豎向規(guī)劃除應(yīng)滿足道路與排水的縱坡的要求外，還應(yīng)結(jié)合周邊用地的場地標高一齊思考，使其銜接合理，避免超多填挖土方。

　�。ㄈ�）水系規(guī)劃

　　規(guī)劃區(qū)域內(nèi)各景源透過寬闊的水面、流動的水系和一系列的濱水景觀構(gòu)成的景觀節(jié)點及景觀軸線來組織，透過廣場空間、小品場地、草坪綠地、湖泊及其岸線等不同視覺沖擊的空間組合構(gòu)成各種不同的景觀。

　�。ㄋ模┕芫�綜合設(shè)計

　　1、給水管規(guī)劃

　　2、排水管規(guī)劃

　　3、電力電訊規(guī)劃

　　八、形象策劃與營銷

　　（一）形象策劃

　　1、園區(qū)主題

　　鳴雁xx繽紛植物世界（大觀園）

　　取“鳴雁直木”成語，意指此園均為“良材”；點出xx地名，意指xx植物良好生長之地；繽紛植物世界則為園區(qū)創(chuàng)造一種神秘感及完美的想象空間，以此作為主題內(nèi)涵。綠色生態(tài)理念將使xx更具“國家園林城市”的內(nèi)涵，對旅游者、常住者、投資者具有強大的吸引力，利于提升xx市城市競爭力。

　　2、形象策劃

　　健康和生態(tài)

　　活力與激情

　　園區(qū)擁有較優(yōu)的地理位置、自然環(huán)境、資源優(yōu)勢和文化底蘊，在“鳴雁xx繽紛植物世界”的主題之下，賦予了人們健康生活，永久充滿活力的形象感受。朝著湖南最大的植物生態(tài)群落基地和科普休閑營地方向發(fā)展，園區(qū)將成為xx市的地標景區(qū)之一。

　　3、形象感受體驗

　　一處充滿自然韻味和文化內(nèi)涵的“植物世界”。

　　完全跳出城市生活節(jié)奏，遠離都市的喧嘩、繁華與擁擠，獨享平靜；

　　充分感受到悠閑，秀麗和愉悅。

　　讓人與自然充分接觸的空間，

　　一個綠色周末，原始感受，藝術(shù)熏陶，給您一個全新休閑品位。

　　4、特色與內(nèi)涵

　　特色

　　城在生態(tài)中暢想

　　家在自然中呼吸

　　內(nèi)涵獨特的文化韻味

　　自然的生活空間

　　生態(tài)的人居環(huán)境

　　時尚的都市風貌

　　（二）品牌塑造

　　山林、植物、快樂、生態(tài)交織而成的夢幻植物王國。

　　滿溢的城市綠色空間；

　　精典的植物生態(tài)群落；

　　特色的大雁文化內(nèi)涵；

　　和諧的自然生態(tài)家園。

　　釋義：

　　1、山林：城市中的山林和公園為城市帶給了充盈的綠色空間。

　　2、植物：探索繽紛植物世界的xx植物園成為城市的亮點。

　　3、快樂：多類型的參與體驗，將快樂在城市與游覽者之間傳遞。

　　4、生態(tài)：綠色縈繞之中的人居環(huán)境體現(xiàn)了生態(tài)自然的居住體驗。

　　（三）營銷策略

　　主要透過以下方式進行營銷：

　　1、人員促銷

　　2、公共關(guān)系

　　3、互聯(lián)Internet

　　4、媒體廣告

　　（四）節(jié)事活動策劃

　�。�1）春節(jié)舉行大型花卉展；

　　（2）情人節(jié)

　�。�3）兒童節(jié)

　　（4）植樹節(jié)

　�。�5）國慶黃金周

　　（6）植物園嘉年華

　　九、主要經(jīng)濟指標及建筑設(shè)計

　�。ㄒ唬┲饕�經(jīng)濟指標

　　（二）建筑分類與布局

　�。ㄈ�）重點建筑設(shè)計

　　十、綠地系統(tǒng)及植物配置設(shè)計

　�。ㄒ唬┚G地系統(tǒng)規(guī)劃

　　按照土地性質(zhì)和區(qū)域功能特征，合理規(guī)劃景觀布局和相應(yīng)的隔離功能，將通道式防護、通道遮蔭、通道觀賞、健身休息等功能融會貫通到大的綠地生態(tài)背景中去，取得結(jié)構(gòu)上的完整性和功能上的高效性。

　�。ǘ�）各分區(qū)植物配置設(shè)計

　　1、綜合管理區(qū)：

　　2、植物展覽區(qū)：

　　3、科研實驗區(qū)

　　4、娛樂休閑區(qū)

　　十一、規(guī)劃實施及生態(tài)保護推薦

　　（一）四季林相設(shè)計推薦

　�。ǘ�）分期建設(shè)實施推薦

　　1、近期規(guī)劃

　　2、中遠期規(guī)劃

　�。ㄈ�）生態(tài)保護規(guī)劃推薦

　　1、依法保護原則

　　2、適度開發(fā)利用原則

　　3、實行分級保護原則

　　4、生態(tài)環(huán)境保護規(guī)劃優(yōu)先原則

　　5、注重綜合環(huán)境保護原則

　　6、游人數(shù)量控制原則

　　十二、大雁文化分析與整合

　�。ㄒ唬┪幕�與旅游的關(guān)系

　　旅游是斜坡球體論，文化是拉力。園區(qū)要突破傳統(tǒng)植物園的發(fā)展模式，注入旅游文化，將xx地域文化傳說進行整合，并與植物園結(jié)合，構(gòu)成植物園的特色文化內(nèi)涵。整合一個文化傳說與游園導游詞結(jié)合起來，增加游客游覽體驗度。

　　規(guī)劃中的xx植物園以生態(tài)植物為景觀依托，以大雁文化為基本內(nèi)涵，以現(xiàn)代旅游為主要功能，在旅游中注入文化，這樣植物園才更有生命力。

　�。ǘ�）大雁文化與城市發(fā)展

　　大雁是一種候鳥，春天到北方繁殖，冬天到南方過冬。大雁在遷徙過程中，要么排成“V”型，要么排成“一”字型。由此，構(gòu)成一種值得深思和借鑒的大雁文化。大雁文化的核心，就是團結(jié)奮進、共謀發(fā)展。

　　xx因“北雁南飛，至此歇翅停回”，棲息于城南回雁峰，故稱“雁城”。xx因“雁”而得名，大雁文化是城市發(fā)展的靈魂與內(nèi)涵，但是xx卻一向沒有集中展示大雁文化、體現(xiàn)城市靈魂與內(nèi)涵的地方。xx植物園以大雁文化為主線，正好彌補城市發(fā)展中急需填補的缺陷。

　�。ㄈ�）大雁文化整合思路

　　城市戰(zhàn)略――xx市，猶如大雁振翅，蓄勢初發(fā)，扶搖直上。

　　城市發(fā)展――xx人，猶如大雁陣群，團結(jié)奮進，共謀發(fā)展。

　　城市旅游――植物園，猶如大雁歇憩，滿目蒼翠，流連忘返。

　�。ㄋ模┐笱阄幕�故事整合

　　大雁的故事：遠古時期炎帝神農(nóng)――夢見大雁――長發(fā)美女――神農(nóng)耕作――xx富饒。

　　十三、投資估算

　　園區(qū)投資主要包括游覽項目及服務(wù)設(shè)施、道路交通、配套工程、綠化工程、項目其他費用，以及不可預(yù)見費用等六個部分，以上預(yù)算是在項目規(guī)劃的基礎(chǔ)上所帶給的參考投資預(yù)算框架，并不是指規(guī)劃及施工設(shè)計方面較為詳細的投資估算，且不包含土地征用、居民拆遷及安置等費用。

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