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住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)施工方案

時間:2024-07-24 18:42:42 方案 我要投稿

住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)施工方案

  為了確保我們的努力取得實效,時常需要預(yù)先制定方案,方案是書面計劃,具有內(nèi)容條理清楚、步驟清晰的特點。那么什么樣的方案才是好的呢?以下是小編收集整理的住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)施工方案,僅供參考,歡迎大家閱讀。

住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)施工方案

住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)施工方案1

  摘要:本方案主要針對住宅小區(qū)智能化系統(tǒng),如電視監(jiān)控系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)及物業(yè)管理處計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)進(jìn)行相應(yīng)的防雪措施設(shè)計及施工方案。

  主題詞:雷電住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)防雷設(shè)計施工

  雷電是指一部分帶電的云層與另一部分帶異種電荷的云層,或者是帶電的云層與大地之間迅猛的放電,這種迅猛的放電過程產(chǎn)生強(qiáng)烈的閃電并伴隨巨大的聲音。只要我們積極主動的防御,采取正確良好的防雷手段,雷電災(zāi)害是可以避免的。

  1、現(xiàn)代防雷技術(shù)

  國際電工委員會編制的標(biāo)準(zhǔn)(IECl024-1)、《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057-94(20xx年版)將建筑物綜合防雷裝置分為兩大部分:外部防雷裝置和內(nèi)部防雷裝置,建筑物的防雷設(shè)計必須將外部防雷裝置和內(nèi)部防雷裝置作為整體統(tǒng)一考慮。

  外部防雷裝置:外部防雷裝置主要是防直擊雷裝置,即在直擊雷非防護(hù)區(qū)(LPZOA)或直擊雷防護(hù)區(qū)(LPZOB)界面采取的防雷措施,由接閃器、引下線、接地裝置三部分組成。接閃器一般由避雷針、避雷帶、避雷線、避雷網(wǎng)等構(gòu)成,可根據(jù)建筑物實際情況選擇,既要考慮外觀、經(jīng)濟(jì),關(guān)鍵還要考慮防雷效果。

  內(nèi)部防雷裝置:主要用于減小和防止雷電流在需防空間內(nèi)所產(chǎn)生的電磁效應(yīng)以及防止反擊、接觸電壓、跨步電壓等二次雷害,即在直擊雷防護(hù)區(qū)(LPZOB)屆面內(nèi)采取的防雷措施,內(nèi)部防雷裝置由等電位連接系統(tǒng)、共用接地系統(tǒng)、屏蔽系統(tǒng)、合理布線系統(tǒng)、浪涌保護(hù)器等組成。

  共用接地系統(tǒng):連接至接地裝置的建筑物的所有互連的金屬裝置(包括外部防雷裝置),《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057-94(20xx年版)和《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB50343-20xx均規(guī)定應(yīng)采用共用接地系統(tǒng)。

  屏蔽措施:指“在需要保護(hù)的空間內(nèi),當(dāng)采用屏蔽電纜時其屏蔽層至少在兩端并宜在防雷區(qū)交界處做等電位連接,當(dāng)系統(tǒng)要求只在一端做等電位連接時,應(yīng)采用兩層屏蔽,外層屏蔽按前述要求處理!逼帘问菧p小電磁干擾的基本措施。

  合理布線:現(xiàn)代化的建筑物都離不開照明、動力、電話、電視和計算機(jī)等設(shè)備的管線,在防雷設(shè)計中,必須考慮防雷裝置與這些管線的關(guān)系。在管線較長或橋架等設(shè)施較長的路線上,還需要兩端接地;第三,應(yīng)該注意電源線、天線和屋頂高處的彩燈及航空障礙燈等線路的.引入做法,防止雷電波侵入。

  電涌保護(hù)器(SPD)防護(hù):電涌保護(hù)器的防護(hù)分為電源電涌防護(hù)和信號電涌防護(hù)。電源電涌防護(hù)按規(guī)范分為三部分:在總電房低壓配電柜電源總開關(guān)處安裝對地電源電涌保護(hù)器,作為一級防護(hù):在分配電柜安裝對地電源電涌保護(hù)器,作為二級防護(hù);在UPS電源、精密設(shè)備和電腦終端等設(shè)備處安裝對地電源電涌保護(hù)器,作為三級防護(hù)。

  2、住宅小區(qū)智能項目概述

  住宅小區(qū)智能主要有電視監(jiān)控系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)及物業(yè)管理處計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),所以本項目針對這些系統(tǒng)提出相應(yīng)的防雷設(shè)計及施工方案。

  電視監(jiān)控系統(tǒng)一般由以下三部分組成:①、前端部分:主要由黑白(彩色)攝像機(jī)、鏡頭、云臺、解碼器、防護(hù)罩、支架等組成。②、傳輸部分:使用同軸電纜、電線、多芯線、雙絞線、光纖等采取架空、地埋或沿墻敷設(shè)等方式傳輸視頻、音頻或控制信號等。③、終端部分:主要由畫面分割器、監(jiān)視器、控制設(shè)備、電視幕墻和控制臺等組成。

  為了對電視監(jiān)控系統(tǒng)采取有效的防雷保護(hù)措施,保障監(jiān)控系統(tǒng)正常可靠的運行,正確選擇和使用監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備的防雷保護(hù)裝置,研究和探討信號、電源線路的布放、屏蔽及接地方式等,對提高監(jiān)控系統(tǒng)的抗雷電能力,優(yōu)化系統(tǒng)的防雷水平能起到很好的作用。

  可視對講系統(tǒng)現(xiàn)代化的小康住宅服務(wù)措施,提供訪客與住戶之間雙向可視通話,達(dá)到圖像、語音雙重識別從而增加安全可靠性,同時節(jié)省大量的時間,提高了工作效率,是提高住宅的整體管理和服務(wù)水平,創(chuàng)造安全社區(qū)居住環(huán)境不可缺少的配套設(shè)備。主要由室內(nèi)用戶機(jī)、門口機(jī)、管理機(jī)及網(wǎng)絡(luò)連接設(shè)備如網(wǎng)絡(luò)連接器等組成。

  計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是辦公及與外界信息溝通重要的不可或缺的系統(tǒng),主要由路由器、交換機(jī)、終端電腦以及連接線纜等組成。一旦遭受雷擊損壞,將嚴(yán)重影響日常工作的進(jìn)行。

  3、防雷設(shè)計及施工方案

  3.1低壓電源系統(tǒng)防護(hù)

  3.1.1電源一級防護(hù)

  通常將配電系統(tǒng)第一級防雷保護(hù)設(shè)計為:使用10/350μs波形、通流容量15-25kA每線,8/20μs波形、通流容量60-100kA每線的B級電源電涌保護(hù)器將感應(yīng)雷擊過電壓限制到4000V以下。所有接線用16mm2股銅線連接,地線用25mm2多股銅線連接?蛇x用開關(guān)型電源防雷模塊或者電源防雷箱。

  3.1.2電源二級防護(hù)

  按照第二類防雷建筑物雷電防護(hù)等級二次雷擊參數(shù)要求,依據(jù)雷電分流理論,可分配到電源線路系統(tǒng)的雷電電流為8/20μs波形75kA,則對于TN系統(tǒng),每線可分配8/20μs波形雷電流18.75kA,考慮到保護(hù)的裕度,作為配電系統(tǒng)電源第二級防雷,需使用8/20μs波形、通流容量40kA每線的電源電涌保護(hù)器將4kV的線路殘余感應(yīng)雷擊過電壓限制到2500kV以下。為防止浪涌保護(hù)器遭受雷擊后損壞后,電源對地短路,需要在浪涌保護(hù)器前安裝空氣開關(guān)作為短路保護(hù)裝置。

  3.1.3電源三級防護(hù)

  依據(jù)智能建筑配電線路設(shè)計的實際情況,考慮到各種電子機(jī)房內(nèi)設(shè)備的重要性,將配電系統(tǒng)按第三級防雷保護(hù)設(shè)計為:使用8/20μs波形、通流容量10kA每線的電源電涌保護(hù)器將感應(yīng)雷擊過電壓限制到1500V以下。可選用限壓型電源防雷模塊或者電源防雷箱。

  3.1.5施工方案

  在監(jiān)控中心電源總開關(guān)和物業(yè)管理處電源總開關(guān)處各安裝1套限壓型電源防雷模塊或者電源防雷箱,作為電源第一、二級防雷保護(hù)。

  在監(jiān)控中心內(nèi)的監(jiān)控主機(jī)、硬盤錄像機(jī)、可視對講主機(jī)等設(shè)備的用電處安裝防雷插座,串聯(lián)安裝。帶LC濾波,超低殘壓輸出。作為電源線路第三級精細(xì)保護(hù)。

  在總線分支器的電源箱處各安裝單相電源防雷模塊,作為線路第三級防雷保護(hù)。

  在物業(yè)管理處電腦、路由器、打印機(jī)等設(shè)備的用電插座處安裝防雷插座,串聯(lián)安裝,帶LC濾波,超低殘壓輸出,作為電源線路第三級精細(xì)保護(hù)。

  3.2監(jiān)控系統(tǒng)防護(hù)

  系統(tǒng)的各種線路,在建筑物直擊雷非防護(hù)區(qū)(LPZOA)或直擊雷防護(hù)區(qū)(LPZOB)與第一防護(hù)區(qū)(LPZl)交界處應(yīng)裝設(shè)線路適配的浪涌保護(hù)器,宜使用8/20μs波形、通流容量3kA以上的信號電涌保護(hù)器將數(shù)千伏的線路感應(yīng)雷擊過電壓限制到設(shè)備允許值。監(jiān)控系統(tǒng)中央控制室內(nèi),應(yīng)設(shè)等電位連接網(wǎng)絡(luò)。

  3.2.1施工方案

  系統(tǒng)的接地宜采用共用接地,其接地干線應(yīng)采用截面不小于16mm2的銅芯絕緣導(dǎo)線,并應(yīng)穿管敷設(shè)接至就近的等電位接地端子板。

  在室外一體化快球的電源線路前安裝1個電源電涌保護(hù)器,用于攝像槍電源線路的防雷保護(hù)。

  在室外一體化快球的視頻線路前安裝1個視頻信號電涌保護(hù)器,用于攝像槍視頻線路的防雷保護(hù)。

  在室外一體化快球的云臺控制線路前安裝1個控制信號電涌保護(hù)器,用于攝像槍控制信號線路的防雷保護(hù)。

  在每條攝像槍視頻信號線路進(jìn)入機(jī)房設(shè)備前各安裝1個視頻信號電涌保護(hù)器,用于機(jī)房視頻信號線路的防雷保護(hù)。

  在快球云臺控制信號線路進(jìn)入機(jī)房轉(zhuǎn)換器前安裝1個控制信號電涌保護(hù)器。用于機(jī)房控制信號線路的防護(hù)。

  室內(nèi)所有設(shè)備金屬機(jī)架(殼)、金屬線槽、保護(hù)接地和浪涌保護(hù)器的接地端子等均應(yīng)做等電位連接并有可靠的接地。

  3.3可視對講系統(tǒng)防護(hù)

  可視對講系統(tǒng)的信號傳輸線纜宜在進(jìn)出建筑物直擊雷非防護(hù)區(qū)(LPZOA)或直擊雷防護(hù)區(qū)(LPZOB)與第一防護(hù)區(qū)(LPZl)交界處裝設(shè)適配的信號浪涌保護(hù)器,需對設(shè)備進(jìn)線纜線使用8/20μs波形、通流容量3kA以上的信號電涌保護(hù)器將數(shù)千伏的線路感應(yīng)雷擊過電壓限制到設(shè)備允許值。

  3.3.1施工方案

  在可視對講總線分支器的聯(lián)網(wǎng)總線及門口機(jī)的視頻線路上安裝視頻信號電涌保護(hù)器,作為聯(lián)網(wǎng)總線視頻線路的防雷保護(hù)。線方式為接線端子。

  在可視對講總線分支器的聯(lián)網(wǎng)總線及門口機(jī)的通信線路上安裝通信線路信號電涌保護(hù)器,作為聯(lián)網(wǎng)總線通信線路的防雷保護(hù)。

  3.4計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)防護(hù)

  3.4.1計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的傳輸線路上浪涌保護(hù)器的設(shè)置

  1)A級防護(hù)系統(tǒng)宜采用2級或3級信號浪涌保護(hù)器;

  2)B級防護(hù)系統(tǒng)宜采用2級信號浪涌保護(hù)器;

  3)c、D級防護(hù)系統(tǒng)宜采用1級或2級信號浪涌保護(hù)器。

  各級浪涌保護(hù)器宜分別安裝在直擊雷非防護(hù)區(qū)(LPZOA)或直擊雷防護(hù)區(qū)(LPZOB)與第一防護(hù)區(qū)(LPZl)及第一防護(hù)區(qū)(LPZl)與第二防護(hù)區(qū)(LPZ2)的交界處。

  3.4.2施工方案

  在ADSL通信線路進(jìn)入設(shè)備前端安裝信號電涌保護(hù)器,作為ADS通信線路的信號防雷保護(hù)。

  在終端電腦、路由器的每個網(wǎng)絡(luò)通信端口各安裝計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)通信線電涌保護(hù)器,用于路由器、終端電腦通信線路的防雷保護(hù)。

  在機(jī)房內(nèi)所有浪涌保護(hù)器的接地端,宜采用截面積不小于1.5mm2的多股絕緣銅導(dǎo)線,單點連接至機(jī)房局部等電位接地端子板上。

  計算機(jī)機(jī)房的安全保護(hù)地、信號工作地、屏蔽接地、防靜電接地和浪涌保護(hù)器接地等均應(yīng)連接局部等電位連接端子板上。

  多個計算機(jī)系統(tǒng)共用一組接地裝置時,宜分別采用M型或Mm組合型等電位連接網(wǎng)絡(luò)。

  3.5接地以及等電位連接

  接地采用共用接地系統(tǒng),即直擊雷接地、感應(yīng)雷接地、交流工作地、安全保護(hù)地等共用建筑物基礎(chǔ)地網(wǎng)的形式,接地電阻要求小于4歐姆,若達(dá)不到要求,則需另外設(shè)置地網(wǎng)。

  3.5.1施工方案

  分別在監(jiān)控中心及物業(yè)管理處適當(dāng)?shù)胤介_鑿柱筋,用圓鋼或者扁鋼引出并設(shè)置等電位接地箱,等電位連接網(wǎng)絡(luò)采用s型連接的結(jié)構(gòu)形式,將消防控制中心內(nèi)的電氣和電子設(shè)備的金屬外殼、機(jī)柜、機(jī)架、金屬管道、屏蔽線纜外層、信息設(shè)備防靜電接地、安全保護(hù)接地、電涌保護(hù)器接地端等均以最短的距離與等電位箱連接。

  在室外一體化快球接地采用就近接柱筋的方式。

  4、運行維護(hù)

  (1)避雷器安裝之后,應(yīng)檢查所有接線是否正確安裝,然后運行測試,看系統(tǒng)和設(shè)備是否正常工作,有無異常情況,如有,應(yīng)及時檢查,直至整個系統(tǒng)均正常運作。

  (2)每年雷雨季節(jié)前應(yīng)對接地系統(tǒng)進(jìn)行檢查和維護(hù)。主要檢查連接處是否緊固、接觸是否良好、接地引下線有無銹蝕、接地體附近地面有無異常,必要時應(yīng)挖開地面抽查地下隱蔽部分銹蝕情況。如果發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理。

  (3)接地網(wǎng)的接地電阻宜每年進(jìn)行一次測量。

  (4)每年雷雨季節(jié)前應(yīng)對運行中的避雷器進(jìn)行一次檢測,雷雨季節(jié)中要加強(qiáng)外觀巡視,如檢測發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)及時處理

住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)施工方案2

  項目建設(shè)的背景和必要性:

  住房與人民生活緊密相關(guān),“安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏”。居住,是職工基本的生活需求,近年來,在局領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心和支持下,我局職工住房條件有了很大的改善。但據(jù)調(diào)查,目前尚有109戶無房戶,且我局前進(jìn)中路住宅小區(qū)中大部分住房建于八十年代中期,約400多戶住房面積不足50平方米,房屋結(jié)構(gòu)布局落后,非居住面積占住房建筑面積的比重欠合理。住房短缺,大兒大女合住一室等困難狀況仍屬普遍,經(jīng)調(diào)研分析,結(jié)論如下:

  1 、住房面積總體偏小

  住房面積是衡量居住水平的重要指標(biāo),住房面積的大小,直接關(guān)系到職工居住環(huán)境的好壞。本次調(diào)查顯示,我局職工每戶的住房使用面積50平方米以下的占%,80平方米以上的僅占% 。由此看出職工住房面積總體偏小,且尚有百戶無房戶。

  2 、住房結(jié)構(gòu)、設(shè)施、環(huán)境不盡人意

  目前我局職工住房成套率不高,配套設(shè)施不全,本次調(diào)查顯示,職工對住房的建筑式樣滿意的僅占%,基本滿意的占%,不滿意的占%;對房間的結(jié)構(gòu)設(shè)施(指客廳、臥室、廚房等布居的合理性及大。M意的占%,基本滿意的占%,不滿意的占%;對住房周圍環(huán)境滿意的占%,基本滿意的占%,不滿意的占% 。由此可以看出,大多數(shù)人對現(xiàn)有住房不滿意,尤其是一些舊樓房的房間結(jié)構(gòu)、設(shè)施不合理,環(huán)境衛(wèi)生不盡人意,難以滿足現(xiàn)在居民的生活要求。

  因此,改善職工住房現(xiàn)狀已勢在必行。

  規(guī)劃建設(shè)的指導(dǎo)思想及開發(fā)建設(shè)原則:

  指導(dǎo)思想:立足實際,著眼未來。以適用、舒適、經(jīng)濟(jì)為開發(fā)的新理念,體現(xiàn)人文關(guān)懷、綠色環(huán)保、科技創(chuàng)新的新主題。

  開發(fā)建設(shè)原則:合理開發(fā)、經(jīng)濟(jì)適用、科學(xué)配套、永續(xù)利用的原則,具體為

  一是住宅的功能空間要更加合理。要在較小的空間內(nèi)創(chuàng)造較大的舒適度,提高單位住宅面積使用率和功能空間的合理性。

  二是住宅的物理性能要有較大改善。住宅保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等物理性能,越來越成為衡量住宅質(zhì)量的重要因素。

  三是住宅設(shè)施設(shè)備的裝備水平要進(jìn)一步提高。廚房、衛(wèi)生間設(shè)施、智能化技術(shù)系統(tǒng)的高效性和實用性已經(jīng)成為住宅舒適性的重要內(nèi)容。

  四是居住區(qū)的環(huán)境和配套水平要更加完善,要創(chuàng)造自然和諧、樸實優(yōu)美、安全環(huán)保、舒適便捷的住區(qū)環(huán)境。

  五是住宅的耐久性要延長。住宅具有價值量大、位置固定的特點,對耐用性有很強(qiáng)的要求,應(yīng)當(dāng)在目前磚混結(jié)構(gòu)50年的基礎(chǔ)上,延長住宅使用壽命。

  開發(fā)建設(shè)的性價比綜合分析:

  本著以上指導(dǎo)思想和原則,我們對擬定的前進(jìn)東路和濱江路兩塊土地進(jìn)行性價比綜合分析:

  區(qū)位優(yōu)勢及發(fā)展前景

  前進(jìn)東路土地:北臨世紀(jì)園小區(qū)、南臨移動公司、東臨朝陽路、西臨建設(shè)中的聯(lián)通公司,距離我局王觀營住宅小區(qū)百米之遙,周邊有陜西理工學(xué)院、漢中市商校、漢中市農(nóng)校等,文化氛圍濃厚,古有“孟母三遷,擇鄰而居”之說,因此,該地段區(qū)位優(yōu)勢明顯,發(fā)展前景看好;

  濱江路土地:北臨正在建設(shè)中的濱江路、南臨、東臨、西臨,此地段雖屬政府遠(yuǎn)景規(guī)劃之中,但開發(fā)建設(shè)仍困難重重,發(fā)展速度較為緩慢,因此其區(qū)位優(yōu)勢不明顯,發(fā)展前景不明朗。

  交通環(huán)境條件:

  前進(jìn)東路土地:通市區(qū)內(nèi)2路、3路公交車,且朝陽路寬闊平坦,路段四通八達(dá),交通十分便利。

  濱江路土地:目前尚無公交車?奎c,濱江路仍在建設(shè)之中,且該地段較偏僻,曾有打劫行兇案件發(fā)生,為我市多年來多事之地,故交通及周遭環(huán)境較差。

  開發(fā)建設(shè)成本分析:

  前進(jìn)東路土地:

  ①地價:28.50萬元/畝,容積率3,平方米土地價143.43元/平方米

 、诮ㄖ惭b工程平方米造價:593.00元/平方米(含防盜門、鋁合金門窗、電氣材料費等)

 、凼彝夤こ蹋190.00元/平方米(包括小區(qū)內(nèi)草坪、道路、電纜溝、圍墻等,草坪綠地以60.00元/平方米計入)

 、芟嚓P(guān)稅費:85.00元/平方米(包括城市配套費、消防費、人防費、墻改費、施工圖審查費、勞保統(tǒng)籌費、設(shè)計費、監(jiān)理費、質(zhì)檢費、交易服務(wù)費等)

  估算成本價:1010.43元/平方米(以上四項相加)

  濱江路土地:

  ①地價:34.00萬元/畝,容積率3,平方米土地價169.92元/平方米

 、、③、④項同上

  估算成本價:1037.72元/平方米(以上四項相加)

  可見濱江路開發(fā)建設(shè)成本明顯偏高。

  可操作性:

  前進(jìn)東路土地:目前該土地手續(xù)齊備,項目報批已至規(guī)劃定址階段,前期準(zhǔn)備工作已基本就緒。

  濱江路土地:該處土地最初由政府以政策性優(yōu)惠低價出讓給中房公司,后由中房公司以略高價格分塊轉(zhuǎn)讓給其他開發(fā)商,因此地價偏高,我公司購買該處土地時資金短缺,目前該土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)尚未理順,前期報批工作尚未辦理。

  性價比綜合分析:

  1、在前進(jìn)東路地段開發(fā)建成住宅小區(qū)后將還保存小區(qū)群居的特點,小區(qū)居住環(huán)境與條件又有"個性化"、"休閑化"、"辦公室化"和較高服務(wù)、娛樂和消費需求的傾向。在經(jīng)濟(jì)方面,開發(fā)該小區(qū)的成本價格相對較低,可減輕職工負(fù)擔(dān),使小區(qū)建設(shè)趨于智能化。

 。、在前進(jìn)東路地段開發(fā)建成住宅小區(qū),無論居住環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施、或是公共配套設(shè)施等方面都可達(dá)到較高水平,體現(xiàn)了小區(qū)"以人為本"的原則

  綜上所述:在前進(jìn)東路地段開發(fā)建成住宅小區(qū)優(yōu)勢明顯,推薦為首選。

  開發(fā)建設(shè)實施方案

  由公司負(fù)責(zé)全面開發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營管理各項具體工作。公司將本著居住小區(qū)智能化理念,即用最小的投入得到最大的'安全、舒適、方便三者的統(tǒng)一,將居住小區(qū)的內(nèi)環(huán)境和外環(huán)境通過設(shè)計集成協(xié)調(diào)起來。提高住宅的等級。

  (1)智能化小區(qū)設(shè)計的任務(wù)就是要將居住小區(qū)的內(nèi)環(huán)境和外環(huán)境通過設(shè)計集成充分利用和協(xié)調(diào)起來,用有限的投入達(dá)到最大的住宅功能的提高。

  (2)智能化設(shè)計的面向a.面向功能的設(shè)計思想,由住宅的功能要求出發(fā),設(shè)計配置相應(yīng)的系統(tǒng)及設(shè)備,有針對性地滿足功能需要。 b.面向配套設(shè)施的設(shè)計思想,由配套設(shè)施的專業(yè)性出發(fā),滿足功能需要。

  (3)智能化設(shè)計的系統(tǒng)分析a.系統(tǒng)分析設(shè)計思想由住宅的安全、舒適、方便三大功能要求出發(fā),經(jīng)系統(tǒng)分析,設(shè)計配置相應(yīng)的功能設(shè)備,并考慮功能設(shè)備的相互利用和更新計劃。

  資金籌措:

  由購房職工集資籌措。

  銷售分析

  調(diào)查顯示,大部分職工對“我想有個家”的買房需求較為迫切,打算在近期內(nèi)買房,截至目前提出購房報名申請的職工已超過700名?梢,隨著房改的深入,大多數(shù)職工已經(jīng)接受購房觀念并計劃在近期買房,未來兩三年內(nèi)我局職工對住宅的需求仍然較大。銷售前景十分看好。

住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)施工方案3

  一、訪客系統(tǒng)

  作為現(xiàn)代化的小區(qū),來訪客人眾多,訪客的登記管理非常重要,其不僅關(guān)系到小區(qū)的人員往來控制,避免安全隱患,同時,作為對外窗口的一環(huán),如何高效、安全管理的同時又盡顯小區(qū)物業(yè)的文明是不可忽視的,為此,建議在園小區(qū)的主出入口等處設(shè)置訪客登記管理系統(tǒng)。

  功能說明:

  1、支持二代身份證電子識別、一代身份證和駕照的掃描OCR識別

  2、系統(tǒng)可以設(shè)置用戶訪問的區(qū)域、通過次數(shù)和時間

  3、可自定義訪客單,訪客單上可以打印條碼

  4、若有用戶超時未出,系統(tǒng)應(yīng)具有提醒功能5、支持黑名單管理

  二、可視對講系統(tǒng)

  可視對講功能說明:

  終端設(shè)備之間全部通過以太網(wǎng)系統(tǒng)。

  數(shù)字傳輸音視頻信號;

  系統(tǒng)不存在占線問題;

  組網(wǎng)靈活,可與小區(qū)其他子系統(tǒng)公用一個局域網(wǎng),從而降低戶外管路予埋費用;

  系統(tǒng)擴(kuò)展行好,可擴(kuò)展實現(xiàn)智能家居控制功能;

  戶與戶隔離,當(dāng)一戶出現(xiàn)故障時,不影響整個系統(tǒng)工作;

  系統(tǒng)組成

  單元門口:

  單元門:門禁+對講

  單元門設(shè)置對講、手指靜脈或刷卡出入口系統(tǒng),對進(jìn)入住宅單元的人員控制、管理。

  1、可視對講系統(tǒng)亮點

  a、戶戶通話,住戶間來電,去電通話功能,完全免費(可視通話:可選);

  b、可主次分機(jī)之間雙向通話;

  2、可視對講系統(tǒng)亮點2

  電梯控制

  訪客呼梯:訪客通過安裝在1F或者-1F的可視對講門口主機(jī)呼叫住戶,住戶通過室內(nèi)機(jī)確認(rèn)訪客身份后進(jìn)行開鎖,開鎖的同時輸出樓層信息至門禁/電梯系統(tǒng);

  住戶呼梯:住戶通過安裝在家中的對講室內(nèi)機(jī)上的“呼梯”按鍵(或室內(nèi)機(jī)菜單選擇),呼叫電梯到達(dá)指定樓層。當(dāng)電梯到達(dá)指定樓層時,同時對講室內(nèi)機(jī)發(fā)出電梯到達(dá)提示音;

  住戶互訪:住戶通過對講室內(nèi)機(jī)呼叫被訪問住戶,同時被訪問住戶通過室內(nèi)機(jī)菜單進(jìn)行確認(rèn),電梯到達(dá)訪問者樓層并接送訪問者到達(dá)需訪問的樓層;

  三、視頻控制系統(tǒng)

  數(shù)字監(jiān)控的設(shè)計是采用基于小區(qū)計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)為傳輸平臺的數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計,各個監(jiān)控點采用標(biāo)準(zhǔn)以太網(wǎng)接口接入智能化專網(wǎng)中。

  住宅區(qū)點位布置:

  小區(qū)出入口監(jiān)控

  周界監(jiān)控

  地下停車場車輛及人員監(jiān)控

  電梯轎廂監(jiān)控

  高空拋物監(jiān)控

  小區(qū)公共區(qū)域監(jiān)控

  屋面監(jiān)控

  高空拋物

  概述:高空拋物現(xiàn)象被稱為“懸在城市上空的`痛”。高空拋物,是一種不文明的行為,而且會帶來很大的社會危害。

  高空拋物監(jiān)控攝像機(jī)采用百萬高清紅外夜視機(jī),采用高倍變焦功能,對高空拋物可獲取到清晰的證據(jù),對小區(qū)文明建設(shè)可起到積極的監(jiān)督作用。

  監(jiān)控管理平臺

  四、周界防范報警系統(tǒng)

  C1沿組團(tuán)圍墻設(shè)置脈沖電子周界,警戒區(qū)域的范圍原則上按40米左右設(shè)置。

  報警防區(qū)與一體化球機(jī)預(yù)置點位聯(lián)動結(jié)合對周界圍墻實行24小時實時防范。

  當(dāng)有入侵行為發(fā)生時,探測器向管理中心報警主機(jī)發(fā)出報警信號,顯示報警地點,同時啟動聯(lián)動裝置和設(shè)備,發(fā)出聲光報警,對入侵者進(jìn)行阻嚇,并提醒值班管理人員,以便迅速出動警力進(jìn)行處理。并可與樓層照明燈光、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)動,將入侵現(xiàn)場的圖像信號顯示在主監(jiān)視屏上并保存記錄。

  五、停車場管理系統(tǒng)

  停車場管理系統(tǒng)是小區(qū)車輛科學(xué)管理的必要手段,停車場管理的智能化已經(jīng)代替?zhèn)鹘y(tǒng)的人工管理的落后模式,系統(tǒng)采用計算機(jī)技術(shù)、機(jī)電一體化技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)通訊等現(xiàn)代化技術(shù),使得物業(yè)管理更加科學(xué)、安全、高效并且降低物業(yè)運行費用,停車場管理系統(tǒng)是諸多高科技技術(shù)的結(jié)晶,充分體現(xiàn)新一代車輛管理的設(shè)計理念。

  車牌識別:

  有效解決無源卡停車刷卡不方便問題;

  避免一卡多輛車使用問題;

  有效解決無源卡未帶、卡丟失、卡損壞問題;

  有效解決有源卡沒電、位置不對、特殊貼膜問題;

  固定車越來越多,需要再補(bǔ)購卡、注冊卡、授權(quán)卡、發(fā)放卡的問題;

  智能停車場車位引導(dǎo)

  反向?qū)ぼ囅到y(tǒng)

  六、出入品管理系統(tǒng)

  規(guī)劃思路:

  小區(qū)主、次人行出入口設(shè)置管理大堂,設(shè)置訪客對講、生物識別及防尾隨(建議)等智能化系統(tǒng)設(shè)備,對進(jìn)出人員進(jìn)行有效管理。

  消防通道門禁:

  地下車庫、住宅及寫字樓屋面設(shè)置門禁,有效控制人員出、入。

  小區(qū)出入口管理系統(tǒng)圖:

  七、電子巡更管理系統(tǒng)

  1、系統(tǒng)組成

  巡更系統(tǒng)主要由:管理計算機(jī)、巡更棒、信息鈕、通訊底座組成。巡更時安保人員用巡更棒在巡更線路上的信息鈕進(jìn)行數(shù)據(jù)采集,巡更結(jié)束后通過通訊底座將巡更棒內(nèi)的信息采集到管理電腦中。

  2、系統(tǒng)功能

  A.可以對每條線路的地點進(jìn)行自由排定順序

  B.可設(shè)定任意巡邏點的到達(dá)時間和停留時間

  C.可以按月份和時間段統(tǒng)計巡檢記錄

  D.可對指定的保安人員的巡線記錄進(jìn)行核查

  E.巡更機(jī)內(nèi)的記錄不可更改,機(jī)內(nèi)記錄存儲

  采取循環(huán)形式新記錄僅覆蓋最早記錄

  F.便于對值班人員的管理。

  3、系統(tǒng)使用流程圖

  八、多媒體信息引導(dǎo)發(fā)布系統(tǒng)

  1、液晶電視顯示系統(tǒng)

  功能:

  a、每棟樓一層大堂、景觀梯口、售樓廳等場所設(shè)液晶顯示屏用于顯示樓盤信息、公共信息、企業(yè)文化特色等。

  b、基于B/S架構(gòu)實現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)的統(tǒng)一管理,中心通過編輯軟件將多媒體信息內(nèi)容編輯完成后在利用網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)角岸说囊壕э@示屏,實現(xiàn)設(shè)置播放各種圖像、文字、動畫等。

  2、LED顯示系統(tǒng)

  3、多媒體信息引導(dǎo)發(fā)布系統(tǒng)構(gòu)架圖

  九、公共廣播系統(tǒng)

  智能小區(qū)背景音樂系統(tǒng)可以為小區(qū)營造一個輕松、舒適的生活環(huán)境。無論在小區(qū)的哪一個角落,都可以聽到令人賞心悅目的音樂,這不僅提升了小區(qū)的檔次和品位,更提高了住戶的生活質(zhì)量。

  十、有線電視系統(tǒng)

  起源于公用天線電視系統(tǒng)MATV(MasterAntennaTelevision),是用射頻電纜、光纜、多頻道微波分配系統(tǒng)(縮寫MMDS)或其組合來傳輸、分配和交換聲音、圖像及數(shù)據(jù)信號的電視系統(tǒng)。

  1、有線電視系統(tǒng)組成

  能接收數(shù)字電視系統(tǒng)的節(jié)目

  滿足圖像、聲音、數(shù)據(jù)三網(wǎng)合一的HFC寬帶綜合業(yè)務(wù)網(wǎng)要求

  滿足5-860MHz鄰頻雙向傳輸方式

  十一、電話、帶寬網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

  系統(tǒng)架構(gòu):

  隨著科學(xué)技術(shù)的迅速發(fā)展,小區(qū)住戶應(yīng)能在家中通過社區(qū)內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)與外部世界進(jìn)行信息交流,以滿足現(xiàn)代生活、工作的需求。在小區(qū)內(nèi)部建立Intranet(內(nèi)部局域網(wǎng))與城市公網(wǎng)連接。小區(qū)內(nèi)部敷設(shè)光纖到樓,組團(tuán)樓內(nèi)敷設(shè)超5類線纜到住戶,在中央會所的控制室小區(qū)內(nèi)部局域網(wǎng)與外部的寬帶網(wǎng)連接。系統(tǒng)由多芯多模光纜、超5類線纜、單孔/雙孔面板、RJ45模塊、配線架、快速以太網(wǎng)交換機(jī)等設(shè)備組成。

  十二、電梯緊急對講系統(tǒng)(五方通話)

  電梯轎箱設(shè)置緊急對講,平常狀態(tài)下管理主機(jī)可與電梯內(nèi)對講,當(dāng)電梯在維護(hù)時,可實現(xiàn)電梯內(nèi)、機(jī)房內(nèi)與管理主機(jī)間五方互相通話,達(dá)到物業(yè)現(xiàn)代化綜合管理要求。

  1、電梯緊急對講功能

  管理中心機(jī)可與電梯轎廂、電梯機(jī)房、電梯頂部、電梯底部分機(jī)實現(xiàn)五方對講;

  電梯對講系統(tǒng)可實現(xiàn)市話轉(zhuǎn)接、發(fā)送手機(jī)短信等功能;

  管理中心機(jī)可顯示各個轎廂分機(jī)和機(jī)房分機(jī)的報警,并記憶保持;

  管理中心機(jī)對故障分機(jī)有自動檢測功能;

  管理中心機(jī)具有群呼、廣播功能,帶音樂輸入接口,可對轎廂分機(jī)播放音樂;

  有常閉常開報警輸出功能,可外接警鈴、警燈等。

  十三、物業(yè)管理系統(tǒng)

  1、物業(yè)管理建設(shè)目標(biāo)

  2、物業(yè)管理系統(tǒng)功能

住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)施工方案4

  1.前言

  (1)在住宅小區(qū)及商住一體的多功能社區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)中,機(jī)房作為整個智能化集成系統(tǒng)的工作中斷,在系統(tǒng)保障、系統(tǒng)維護(hù)以及對業(yè)主產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)和社會影響上,起著舉足輕重的作用。本人在這些年的建筑智能化施工中,也常常著眼于機(jī)房建設(shè),由此總結(jié)了一些經(jīng)驗,希望可以與大家分享。

 。2)在機(jī)房的幾種分類中,我做接觸的智能化工程的機(jī)房主要為監(jiān)控機(jī)房,主要包含電視監(jiān)視、各類主機(jī)、安防設(shè)備等。機(jī)房建設(shè)的工程量很大,除與智能化運行相關(guān)的各類監(jiān)測、監(jiān)控系統(tǒng)的安裝外,機(jī)房的裝修(包含供電、照明、防雷、接地、電源、精密空調(diào)等一系列)也是不可忽視的重要環(huán)節(jié)。為了確保智能化建設(shè)成果,我們主要從以下幾方面組織機(jī)房施工。

  2.正確選擇機(jī)房位置

  機(jī)房位置當(dāng)然是由住宅小區(qū)總體設(shè)計規(guī)劃確定的,但我們?nèi)孕杈邆溥@一能力,可確保在施工中發(fā)現(xiàn)問題能夠及時提出變更或解決方案。機(jī)房若不具備獨立設(shè)置的條件,那應(yīng)該避免其相鄰或上下層房間是煙塵較多、較潮濕等的房間,與機(jī)房相近的建筑也需要無較強(qiáng)震動或電磁干擾,機(jī)房附近一定區(qū)域必須無易燃、易爆等隱患;機(jī)房設(shè)置還需考慮小區(qū)管線規(guī)劃,保證機(jī)房布線方便,可短進(jìn)短出。

  3.機(jī)房內(nèi)部設(shè)置

  監(jiān)控機(jī)房也是屬于需要人員值守的機(jī)房,因此在內(nèi)部結(jié)構(gòu)上主要包括辦公區(qū)、主機(jī)區(qū)(含配電區(qū)及輔助設(shè)備)、監(jiān)控區(qū),機(jī)房區(qū)域應(yīng)為密封。

  4.機(jī)房工程對房建的要求

 。1)需有抗震設(shè)計。

  (2)主機(jī)房不應(yīng)有變形縫穿過。

 。3)機(jī)房各房間、區(qū)域荷載標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合相應(yīng)參考值規(guī)定。

 。4)應(yīng)具備一套先進(jìn)完善的綜合布線系統(tǒng),分區(qū)合理,方便管理、維護(hù)及未來擴(kuò)展。房建規(guī)劃的各個細(xì)節(jié),決定了人員在進(jìn)行智能化管控工作時是否可以擁有一個方便實用的操作環(huán)境,是否有助于提高工作效率。

  5.施工方案

 。1)供電系統(tǒng)。要保障智能化主機(jī)系統(tǒng)及各個輔助設(shè)備的正常運行,一個穩(wěn)定可靠的供配電系統(tǒng)尤為重要,而作為這個穩(wěn)定配電系統(tǒng)的控制中心,機(jī)房發(fā)配電控制柜決定了整個供電系統(tǒng)是否能夠有效運行。機(jī)房對電力的要求主要來自于網(wǎng)絡(luò)設(shè)備即時處理和傳輸數(shù)據(jù)的需要,以及機(jī)房龐大的設(shè)備系統(tǒng),如計算機(jī)設(shè)備、照明設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備、消防系統(tǒng)等等,這些都需要有力的電源支撐。在實際施工時,需設(shè)置專用配電柜用于對供電局市電的管理,在市電停電時,在發(fā)配電自投自復(fù)控制柜中的繼電器啟動,自動轉(zhuǎn)換為發(fā)動機(jī)供電,從而保證供電的連續(xù)性。同時,為及時了解機(jī)房空調(diào)、UPS電源系統(tǒng)的`總用電情況,還需在精密空調(diào)機(jī)、UPS不間斷電源等設(shè)備安裝控制開關(guān),并配電壓表、電流表以及報警指示燈。除以上措施外,為了避免雷電流危害,我們還安裝了電源防雷器,防雷器于總進(jìn)線開關(guān)上,保護(hù)了整個供電系統(tǒng),使雷電無法經(jīng)由供電線路進(jìn)行破壞。

 。2)防雷系統(tǒng)。根據(jù)防雷系統(tǒng)要求,不同的空間需要不同的防雷保護(hù),這就需要我們根據(jù)各個參數(shù)對這些空間進(jìn)行保護(hù)等級劃分,以制定相應(yīng)的防護(hù)措施。機(jī)房作為一個防雷區(qū),按照防雷保護(hù)等級,需要我們在配電柜輸入端設(shè)置三級防雷保護(hù),確保機(jī)房設(shè)備安全。電源避雷器接地端接入接地體地,與機(jī)房電力電源的相線和零線并聯(lián)。防雷模塊的接地端接入機(jī)房所處建筑的接地極,卡在配電柜或開關(guān)箱內(nèi)的35mm卡軌上。計算機(jī)插座我們常規(guī)選用特地的插座防雷器做三級防雷保護(hù),以保證工作站等負(fù)載的防雷擊保護(hù)效果。

 。3)機(jī)房接地系統(tǒng)。機(jī)房內(nèi)接地一般采用紫銅板沿機(jī)房靜電地板之下環(huán)繞安裝構(gòu)成均壓帶系統(tǒng),使各種設(shè)備的接地能夠就近連接。需接地的個體包括機(jī)房內(nèi)所有計算機(jī)設(shè)備外殼,地板、墻面、天花板及照明設(shè)備外罩等。常用接地方式有:a、功率接地。大樓配電室輸入TN-S供電系統(tǒng)的N線。b、信號接地。是一個獨立的懸浮接地系統(tǒng),可確保計算機(jī)內(nèi)部數(shù)字電路具有穩(wěn)定的基礎(chǔ)電位。施工時常用做法是在機(jī)房機(jī)柜地板下用特地尺寸的銅帶已一定的橫向間距制作接地網(wǎng)格,網(wǎng)格需架空,架空材料需絕緣。c、保護(hù)接地。包括設(shè)備安全保護(hù)接地,防靜電保護(hù)接地(采用5*0.05銅箔帶沿墻面及各支架、管盒、柜箱、機(jī)殼等電位連接),屏蔽接地,防雷保護(hù)接地,防浪涌保護(hù)接地,防漏電保護(hù)接地(在墻面維修插座的電源上安裝防漏電開關(guān))。

 。4)消防系統(tǒng)。機(jī)房作為整個小區(qū)報警系統(tǒng)的終端,首先要做到終端警報與各幢住宅警報的聯(lián)動。此外,小區(qū)各幢住宅內(nèi)必須具備常規(guī)的消防設(shè)施,如消防栓、消防通道等,機(jī)房內(nèi)需安裝煙霧、溫度檢測和報警、滅火智能設(shè)備。

  常熟是一個高速發(fā)展的城市,隨著國內(nèi)計算機(jī)信息化大環(huán)境的進(jìn)步,市民對住宅的便捷、舒適性也有了更高的要求,智能化建設(shè)已成為建筑施工中無法缺少的部分,甚至正在逐漸擴(kuò)大建設(shè)資金占比。作為建筑智能化群體中的一員,我們應(yīng)與設(shè)計方等各方面配合、協(xié)調(diào),積極探討,抓重點、求創(chuàng)新,為身邊人創(chuàng)造出更加美好的人居環(huán)境。

住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)施工方案5

  住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)是通過現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)實現(xiàn),小區(qū)智能化的一套集成系統(tǒng)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)應(yīng)該包括:監(jiān)控門禁安防系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)寬帶系統(tǒng)、消防自動控制系統(tǒng)、三表遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)、智能景觀燈控制系統(tǒng)、智能園林噴灌系統(tǒng)等.

  住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)是通過現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)實現(xiàn),小區(qū)智能化的一套集成系統(tǒng)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)應(yīng)該包括:監(jiān)控門禁安防系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)寬帶系統(tǒng)、消防自動控制系統(tǒng)、三表遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)、智能景觀燈控制系統(tǒng)、智能園林噴灌系統(tǒng)等.

  一、監(jiān)控門禁安防系統(tǒng)主要包括:

  小區(qū)訪客可視對講門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、報警系統(tǒng)、保安巡更系統(tǒng)、公共廣播及背景音樂系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、電梯門禁控制系統(tǒng)等.有些大型智能社區(qū)還包括電子公告牌顯示系統(tǒng)等.報警系統(tǒng)含:小區(qū)周界圍墻紅外對射報警、家庭煤氣泄漏報警、家庭防盜報警以及家庭老人護(hù)理緊急求助報警系統(tǒng)等.停車場管理系統(tǒng)指:小區(qū)或大廈出入口圖像識別自動開閘,自動計費系統(tǒng),車位剩余自動統(tǒng)計與顯示,立體停車樓自動泊車系統(tǒng).門禁刷卡系統(tǒng)指:小區(qū)或大廈出入門口刷卡系統(tǒng)、進(jìn)出房間門刷卡、以及高檔小區(qū)電梯刷卡進(jìn)出授權(quán).

  監(jiān)控系統(tǒng)含:社區(qū)或道路公共場所監(jiān)控,住家遠(yuǎn)程防盜監(jiān)控等.公共廣播系統(tǒng)含:社區(qū)或大廈背景音樂及消防廣播,校園自動打鈴及會議廣播,多媒體會議及大屏幕液晶畫中畫顯示系統(tǒng).隨著計算機(jī)信息技術(shù)的高速發(fā)展,以前很多各個獨立的系統(tǒng)現(xiàn)在開始都融合到寬帶網(wǎng)絡(luò)控制上來了.布線也都大大簡化了,到每個子系統(tǒng)上只要一根網(wǎng)線到位,都能把子系統(tǒng)所要求的控制及數(shù)據(jù)信息都通過網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)娇刂浦行?實現(xiàn)真正意義上的智能化.人性化的居住和生活環(huán)境是時代發(fā)展的產(chǎn)物.一個充分體現(xiàn)“以人為本”,實現(xiàn)智能化管理和人性化、信息化服務(wù)的智能小區(qū),其技術(shù)實現(xiàn)的核心和前提是網(wǎng)絡(luò)與系統(tǒng)集成.只有通過網(wǎng)絡(luò)與系統(tǒng)集成,才能實現(xiàn)各個系統(tǒng)的互聯(lián)和信息共享,實現(xiàn)設(shè)備高效、經(jīng)濟(jì)地運行,實現(xiàn)小區(qū)真正的智能化、信息化管理.

  智能小區(qū)弱電系統(tǒng)采用的是性能可靠、技術(shù)成熟、功能完善、性價比高的技術(shù)和產(chǎn)品,使整個小區(qū)智能化系統(tǒng)連為一體,以便于今后的系統(tǒng)維護(hù)及管理;保證該系統(tǒng)具有良好的標(biāo)準(zhǔn)性、開放性、集成性、安全性、可擴(kuò)充性,標(biāo)準(zhǔn)均選用最新的國際標(biāo)準(zhǔn)、國家標(biāo)準(zhǔn)、工業(yè)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn).

  二、項目建設(shè)內(nèi)容

  智能小區(qū)是指以一套先進(jìn)、可靠的系統(tǒng)和設(shè)備為基礎(chǔ)平臺,為住戶提供一個安全、舒適、便捷的生活環(huán)境.根據(jù)目前國內(nèi)智能小區(qū)的發(fā)展?fàn)顩r,并結(jié)合小區(qū)自身定位及需求,通常一般小區(qū)智能化系統(tǒng)由以下一些子系統(tǒng)所組成:

  1、綜合布線系統(tǒng)

  2、三網(wǎng)合一(電視、電話、網(wǎng)絡(luò))

  3、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)

  4、電子巡更系統(tǒng)

  5、周界防越報警系統(tǒng)

  6、可視對講系統(tǒng)

  7、智能家居系統(tǒng)

  8、停車場及出入口管理系統(tǒng)

  9、背景音樂系統(tǒng)

  10、電子大屏顯示系統(tǒng)

  11、智能小區(qū)綜合管理平臺和小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)

  將住宅小區(qū)與家庭智能化的建設(shè)作為新世紀(jì)住宅的必備設(shè)施來考慮,現(xiàn)代化的物業(yè)管理必須要依靠智能化和高科技手段.同時,由小區(qū)與家庭智能化所提供的自動化和信息化同樣也是新世紀(jì)人們生活中必不可少的手段與精神內(nèi)涵,意在實現(xiàn)智能化小區(qū)各種功能和服務(wù),對小區(qū)內(nèi)所有住戶提供安全、舒適、快捷的生活環(huán)境.結(jié)合小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)的經(jīng)驗,將計算機(jī)通訊等先進(jìn)技術(shù)運用于住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè),通過有效的信息傳輸及各系統(tǒng)優(yōu)化配置和綜合應(yīng)用,向用戶提供先進(jìn)的安全防范、信息服務(wù)、物業(yè)管理等方功能模塊,建立一個溝通住戶與住戶、住戶與小區(qū)管理中心、住戶與外界的多媒體綜合信息網(wǎng).住宅小區(qū)實現(xiàn)智能化管理,物業(yè)中心設(shè)保安管理室及控制中心,負(fù)責(zé)安防、消防設(shè)施、物業(yè)管理及車輛管理.三、設(shè)計依據(jù)

  1、《居住小區(qū)智能化系統(tǒng)分類標(biāo)準(zhǔn)及配置大綱》

  2、《安全防范工程程序與要求》

  3、《安全防范系統(tǒng)統(tǒng)用圖形符號》

  4、《計算機(jī)機(jī)房設(shè)計規(guī)范》

  5、《民用閉路監(jiān)控電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》

  6、《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》

  7、《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》

  8、《電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范》

  9、《廣播系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》

  10、iec 2610公共廣播系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范

  11、《低壓配電設(shè)計規(guī)范》

  12、《安全防范工程程序與要求》

  13、《市內(nèi)通信全塑電纜線路工程設(shè)計規(guī)范》

  14、《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》 15、《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程施工及驗收規(guī)范》

  16、國家和行業(yè)現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)計、施工與驗收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)

  17、《防盜報警控制器通用技術(shù)條件》

  18、《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》

  19、《樓宇對講電控防盜門通用技術(shù)條件》

  20、《中華人民共和國安全行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》

  21、《中國電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范》

  22、該小區(qū)智能化系統(tǒng)工程相關(guān)要求、標(biāo)準(zhǔn)及平面圖等

  四、設(shè)計原則

  智能化小區(qū)系統(tǒng)工程在設(shè)計中應(yīng)遵循的原則:以人為本

  “人”是住宅小區(qū)的主體,系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)緊緊圍繞著人們的實際要求,以實用、簡潔、經(jīng)濟(jì)、安全為原則,同時照顧到不通的文化層次、不同年齡住戶的需要,滿足“居住”這一特定使用功能.可行性和可能性

  系統(tǒng)要保證技術(shù)上的可行性和經(jīng)濟(jì)上的可能性.實用性和經(jīng)濟(jì)性

  系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)始終貫徹面向應(yīng)用,注重實效的方針,堅持實用、經(jīng)濟(jì)的原則.

  針對性

  小區(qū)智能化系統(tǒng)的設(shè)置并非千篇一律的,應(yīng)根據(jù)小區(qū)智能化工程的實際情況,如工程規(guī)模、配套設(shè)施、市場定位、管理要求、小區(qū)規(guī)劃及平面布局等等因素,作出針對性的設(shè)計.

  先進(jìn)性和成熟性

  系統(tǒng)設(shè)計既要采用先進(jìn)的概念、技術(shù)和方法,又要注意結(jié)構(gòu)、設(shè)備、工具的相對成熟.不但能反映當(dāng)今的先進(jìn)水平,而且具有發(fā)展?jié)摿?能保證在若干年內(nèi)占主導(dǎo)地位.

  開放性和標(biāo)準(zhǔn)性

  為了滿足系統(tǒng)所選用的技術(shù)和設(shè)備的協(xié)同運行能力,系統(tǒng)投資的長期效應(yīng)以及系統(tǒng)功能不斷擴(kuò)展的需求,必須追求系統(tǒng)的開放性和標(biāo)準(zhǔn)性.可靠性和穩(wěn)定性

  在考慮技術(shù)先進(jìn)性和開放性的同時,還應(yīng)從系統(tǒng)架構(gòu)、技術(shù)措施、設(shè)備性能、系統(tǒng)管理、廠商技術(shù)支持及維修能力等方面著手,確保系統(tǒng)運行的可靠性和穩(wěn)定性,達(dá)到最大的平均無故障時間.安全性和保密性

  在系統(tǒng)設(shè)計中,既要考慮信息資源充分共享,更要注意信息的保護(hù)和隔離,因此系統(tǒng)應(yīng)分別針對不同的應(yīng)用和不同的網(wǎng)絡(luò)通信環(huán)境,采用不同的措施,包括系統(tǒng)安全機(jī)制、數(shù)據(jù)存取的'權(quán)限控制等.可擴(kuò)展性和易維護(hù)性

  為了適應(yīng)系統(tǒng)變化的要求,必須充分考慮以最簡單的方法、最低的投資,實現(xiàn)系統(tǒng)的擴(kuò)展和維護(hù).

  五、設(shè)計目標(biāo)

  住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)是利用計算機(jī)技術(shù)、通訊與網(wǎng)絡(luò)、自控、各種智能卡技術(shù),通過有效的傳輸網(wǎng)絡(luò),將多元化信息服務(wù)與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化系統(tǒng)集成,為住宅小區(qū)的服務(wù)與管理提供高技術(shù)的智能化手段,以期實現(xiàn)快捷高效的超值服務(wù)與管理,提供安全舒適家居環(huán)境.

  住宅小區(qū)智能化的技術(shù)水平的高低與住宅造價和住戶對象有相當(dāng)大的關(guān)聯(lián).為便于小區(qū)智能化系統(tǒng)的技術(shù)實現(xiàn)與實施應(yīng)用,應(yīng)對小區(qū)智能化系統(tǒng)進(jìn)行技術(shù)設(shè)計分檔.

  六、設(shè)計思想

  智能小區(qū)遵循的指導(dǎo)思想

 。1)貫徹“實用、可靠、先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)”的思想,以應(yīng)用為主導(dǎo),推進(jìn)管理、分項實施、急用先上、逐步到位的原則進(jìn)行工程建設(shè).(2)從工程現(xiàn)況出發(fā),以系統(tǒng)需求為依據(jù),總體規(guī)劃、分項實施、確保系統(tǒng)高度集成、總體優(yōu)化、安全可靠、逐步推進(jìn);

  系統(tǒng)充分考慮功能擴(kuò)容性和技術(shù)升級性,適應(yīng)當(dāng)代信息技術(shù)迅猛發(fā)展的要求,以求最佳效果.

  系統(tǒng)硬件設(shè)計思想

  系統(tǒng)采用多層次多手段的技防措施,實現(xiàn)由外及里、互補(bǔ)復(fù)核的布防功能,即提高了系統(tǒng)靈敏度又降低了誤報率.系統(tǒng)供電方式采用獨立回路不間斷電源,確保在斷電時,系統(tǒng)仍能繼續(xù)完成必要的應(yīng)急措施.

  針對住戶的多樣性,系統(tǒng)應(yīng)留有一定的冗余度和必要的可調(diào)整性;具備與外系統(tǒng)聯(lián)動功能,從而增強(qiáng)了安防系統(tǒng)和其它子系統(tǒng)的協(xié)調(diào)能力,更好地保證住戶、工作人員和小區(qū)的安全.

  七、設(shè)計過程中的質(zhì)量控制

  設(shè)計是系統(tǒng)產(chǎn)品和工程質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節(jié),它決定了系統(tǒng)的固有質(zhì)量,只有在設(shè)計優(yōu)良的前提下,再經(jīng)過精心實施,才能保證優(yōu)質(zhì)的系統(tǒng).智能化系統(tǒng)工程的設(shè)計應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)的規(guī)模、特點、明確各個階段的相應(yīng)重點.在智能化系統(tǒng)工程中,系統(tǒng)的設(shè)計,特別是每個弱電子系統(tǒng)的具體設(shè)計是智能化系統(tǒng)實現(xiàn)的基礎(chǔ),智能化系統(tǒng)功能的設(shè)計一定要切實根據(jù)用戶的需要,采用實用、成熟和優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和系統(tǒng).

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