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項目計劃

時間:2022-05-12 09:33:28 計劃 我要投稿

有關(guān)項目計劃三篇

  時間過得太快,讓人猝不及防,成績已屬于過去,新一輪的工作即將來臨,為此需要好好地寫一份計劃了。相信大家又在為寫計劃犯愁了?下面是小編整理的項目計劃3篇,僅供參考,希望能夠幫助到大家。

有關(guān)項目計劃三篇

項目計劃 篇1

  一、保險債權(quán)計劃概述

  (一)保險債權(quán)計劃定義

  保險債權(quán)計劃是指保險資產(chǎn)管理公司發(fā)起設(shè)立的投資產(chǎn)品,通過發(fā)行投資計劃受益憑證,向保險公司等委托人募集資金,投資主要包括交通、通訊、能源、市政、環(huán)境保護等國家級重點基礎(chǔ)設(shè)施或其他不動產(chǎn)項目,并按照約定支付本金和預期收益的金融工具。

  (二)保險債權(quán)計劃參與方——委托人、受托人、受益人、托管人、獨立監(jiān)管人

  保險債權(quán)計劃參與角色包括5類人。其中,委托人指在中華人民共和國境內(nèi),經(jīng)中國保監(jiān)會批準設(shè)立的保險公司、保險集團公司和保險控股公司。受托人指根據(jù)投資計劃約定,按照委托人意愿,為受益人利益,以自己的名義投資基礎(chǔ)設(shè)施或其他不動產(chǎn)項目的保險資產(chǎn)管理公司。受益人指委托人在投資計劃中指定,享有受益權(quán)的人。投資計劃受益人可以為委托人。托管人指根據(jù)投資計劃約定,由委托人聘請,負責投資計劃財產(chǎn)托管的商業(yè)銀行,負責為保險債權(quán)投資計劃資金提供資金存管、劃撥、清算等托管服務(wù)。獨立監(jiān)督人指根據(jù)投資計劃約定,由受益人聘請,為維護受益人利益,對受托人管理投資計劃和項目方具體運營情況進行監(jiān)督的專業(yè)管理機構(gòu)。

  二、保險債權(quán)計劃政策發(fā)展歷程

  (一)行業(yè)探索期(20xx年至20xx年)

  20xx年,我國保險行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模首次突破1萬億。國務(wù)院當年7月出臺的《關(guān)于投資體制改革的決定》提出“要鼓勵和促進保險資金間接投資基礎(chǔ)設(shè)施和重點建設(shè)工程項目”,為保險資金運用方式拓展創(chuàng)新指明方向。如何運用龐大的保險資產(chǎn),在穩(wěn)健規(guī)范的前提下取得合理收益,更加有力地支持國民經(jīng)濟發(fā)展,是當時保險行業(yè)內(nèi)普遍關(guān)注思考的問題。關(guān)于對保險資金如何對接我國基礎(chǔ)設(shè)施和不動產(chǎn)領(lǐng)域投資進入了探索時期。

  (二)業(yè)務(wù)試行期(20xx年至20xx年)

  20xx 年3月6日,中國保監(jiān)會發(fā)布《保險資金間接投資基礎(chǔ)設(shè)施項目試點管理辦法》,規(guī)定保險公司可通過加入債權(quán)計劃的形式間接投資于交通、通信、能源、市政和環(huán)境保護等國家級重點基礎(chǔ)設(shè)施項目。20xx年7月4日,中國保監(jiān)會發(fā)布《保險資金間接投資基礎(chǔ)設(shè)施債權(quán)計劃管理指引(試行)》,對債權(quán)計劃的發(fā)行和管理進行了初步規(guī)定。20xx年11月17日,中國保監(jiān)會發(fā)布《保險業(yè)要進一步發(fā)揮功能和作用支持經(jīng)濟增長》一文,鼓勵保險公司以債權(quán)方式投資交通、通信、能源等基礎(chǔ)設(shè)施項目和農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施項目,推進保險公司投資國有大型龍頭企業(yè)股權(quán)。20xx年12月3日,

  國務(wù)院“金融30條”提出“引導保險公司以債權(quán)等方式投資交通、通訊、能源等基礎(chǔ)設(shè)施和農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施項目”。在此期間,保險資金對接各類項目投資的辦法、方式和操作層面指引不斷細化,成功立項并發(fā)行了一批具有行業(yè)影響力的保險債權(quán)計劃。保險資金被正式引入各類項目建設(shè)投資中,保險資金對接我國基礎(chǔ)設(shè)施和不動產(chǎn)領(lǐng)域投資進入試行時期。

  (三)完善發(fā)展期(20xx年至今)

  20xx年3月19日,中國保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于保險資金投資基礎(chǔ)設(shè)施債權(quán)投資計劃 的通知》與《基礎(chǔ)設(shè)施債權(quán)投資計劃產(chǎn)品設(shè)立指引》,對保險公司債權(quán)投資計劃應(yīng)滿足的具體條件做出詳細規(guī)定,規(guī)范保險債權(quán)計劃產(chǎn)品設(shè)立業(yè)務(wù),明確了操作流程。20xx年7月31日,中國保監(jiān)會發(fā)布《保險資金投資不動產(chǎn)暫行辦法》,正式明確保險資金可以投資基礎(chǔ)設(shè)施類不動產(chǎn)、非基礎(chǔ)施類不動產(chǎn)及不動產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品,確立保險資金和各類不動產(chǎn)項目間的融通關(guān)系。至此,保險資金進入各類項目的政策辦法框架基本搭建完成,推動保險債權(quán)計劃進入到完善發(fā)展時期。

  三、保險債權(quán)計劃交易結(jié)構(gòu)及立項實施流程

  (一)保險債權(quán)計劃交易結(jié)構(gòu)圖

  (二)保險債權(quán)計劃立項實施流程

  四、市場中的保險債權(quán)計劃發(fā)展現(xiàn)狀

  (一)保險債權(quán)計劃成立規(guī)模情況

  20xx年至20xx年末,我國保險債權(quán)計劃共成立46個,發(fā)行規(guī)模合計1583億元,自20xx年保險債權(quán)計劃啟動試行以來,雖然經(jīng)歷20xx年國際金融危機影響,但保險債權(quán)計劃成立數(shù)量和融資規(guī)?傮w保持穩(wěn)定發(fā)展。20xx年以來,受貨幣政策不斷趨緊及商業(yè)銀行信貸新增規(guī)模受限影響,保險債權(quán)計劃應(yīng)市場融資需求加速發(fā)展,20xx年當年成立計劃的數(shù)量和發(fā)行規(guī)模相當于甚至超過之前4年總和,全年成立保險債權(quán)計劃22個,合計融資規(guī)模達到831億元,較上年增長309.36%。究其保險債權(quán)計劃出現(xiàn)加速發(fā)展的原因,一方面在資本市場投資環(huán)境不佳的情況下,保險資金收益率長期處于商業(yè)銀行貸款利率水平以下,由于保險債權(quán)計劃定價方式以商業(yè)銀行五年期以上長期貸款作為基準利率,高于同期商業(yè)銀行存款利率、公開市場發(fā)行的高評級債券收益率,因此保險債權(quán)計劃成為保險資金一個較好的投資方向,對各保險公司具有較大吸引力,因此保險行業(yè)對保險債權(quán)計劃的認同度迅速提高。同時,也反映出各保險資產(chǎn)管理公司對保險債權(quán)計劃的研發(fā)能力不斷提高和成熟。具體情況如下:表1

項目計劃 篇2

  現(xiàn)在是市場經(jīng)濟,與其他行業(yè)一樣,要辦養(yǎng)老院,也要進行市場調(diào)查,進行可行性分析。業(yè)內(nèi)人士普遍認為,開辦養(yǎng)老院,僅有愛心是不夠的,抱著賺錢的目的也是不可取的,因為養(yǎng)老服務(wù)是微利甚至是不盈利的。當然,也確有人投資建養(yǎng)老機構(gòu)純?yōu)榛貓笊鐣,不為賺錢也不圖虛名,即是如此,養(yǎng)老機構(gòu)開辦以后,也還有個維持良性動轉(zhuǎn)的問題,即如何保持其自身發(fā)展。

  盈虧的主要因素是入住率和服務(wù)成本,這里的服務(wù)成本是指為老人服務(wù)所必需的,有房租、防暑降溫取暖費、水電煤氣費、工資、辦公費用、維修費、大型資產(chǎn)折舊費等,都要考慮在內(nèi)。其計算公式為(預期入住人數(shù)╳收費)-服務(wù)成本即為盈虧,收費項目主要有床位費、生活費、取暖費三項,養(yǎng)老機構(gòu)也可就其他服務(wù)項目收取約定的費用。

  一、辦院可行性分析

  養(yǎng)老服務(wù)業(yè)是一個投資回收周期比較長的行業(yè),對此,投資者要有清醒的認識。進行可行性分析要考慮的因素有:目前本地區(qū)同行業(yè)總量(床位數(shù))及分布情況,本地區(qū)老人及家庭經(jīng)濟狀況,盡可能了解和收集其他養(yǎng)老機構(gòu)的入住情況,地理位置的交通和環(huán)境情況等。

  盈虧的主要因素是入住率和服務(wù)成本,這里的服務(wù)成本是指為老人服務(wù)所必需的,有房租、降溫取暖費、水電煤氣費、工資、辦公費用、維修費、大型資產(chǎn)折舊費等,都要考慮在內(nèi)。

  辦院的主要風險在于,一是入住率的不足,房租、人工費和取暖費等硬性開支不能得到有效攤薄,導致開辦一年內(nèi)甚至更長時間處于凈投入狀態(tài),不能實現(xiàn)資產(chǎn)的良性循環(huán)。二是入住老人的收費風險,由于老人及子女的'財務(wù)狀態(tài)惡化等原因,造成入住老人不能及時續(xù)費,養(yǎng)老機構(gòu)又不能強行將老人趕出門,造成墊付費用的局面。三是老人的意外傷害風險。老人屬高發(fā)意外傷害和突發(fā)死亡率較高的人群,一旦產(chǎn)生糾紛,訴訟和調(diào)解對養(yǎng)老機構(gòu)都帶來人力和物力上的負擔。

  就深圳現(xiàn)狀,試做開辦養(yǎng)老機構(gòu)可行性分析如下:

  深圳是個適合老年人養(yǎng)老的的城市,各種公共設(shè)施以及一些收費較高的主題公園對65歲以上的老年人免費。隨著人口流動的加劇,會有越來越多的人選擇到深圳養(yǎng)老。目前深圳實際人口1200萬,其中老年人口占到102萬,占到9%多。全市現(xiàn)擁有養(yǎng)老機構(gòu)21家,床位共計800余張,剛剛達到老年人口千分之二的最低要求,應(yīng)該還有很大的發(fā)展空間。

  從區(qū)域角度來看,--區(qū)和--區(qū)養(yǎng)老機構(gòu)相對密集,市南老城區(qū)和--路東部人口居住密集區(qū)、--新區(qū)存在養(yǎng)老機構(gòu)床位上的不足。

  二、 目前深圳市內(nèi)養(yǎng)老機構(gòu)發(fā)展評價

  深圳市養(yǎng)老機構(gòu)應(yīng)該說從數(shù)量上發(fā)展較慢,但總體運營水平不夠高,特別是缺少象天津鶴童老人院、廣州市壽星大廈、上海福利中心這樣行業(yè)領(lǐng)軍型的養(yǎng)老機構(gòu)。具體來講:

  1、百床以上規(guī)模較大的養(yǎng)老機構(gòu),收費較低(全部費用800元以下)的入住率一直很高,床位全年緊張。辦這種類型的養(yǎng)老機構(gòu)前期投入較大,一般需要建設(shè)專門的院舍,配套設(shè)施齊全。

  2、百床以上收費在1000元左右的養(yǎng)老機構(gòu),在深圳市場目前屬于中檔以上養(yǎng)老機構(gòu),目前存在一定程度的入住率不足,經(jīng)營情況多在盈虧平衡點以下。但這種類型的養(yǎng)老機構(gòu)是外地來養(yǎng)老的老人的首選,市場前景看好。

  3、30張床位至100張床位之間的中等規(guī)模養(yǎng)老機構(gòu)是深圳市養(yǎng)老機構(gòu)的主流。這部分養(yǎng)老機構(gòu),由于床位數(shù)達到了規(guī)模效應(yīng)的要求,硬性投入和老人生活費用都得到了合理攤派,機構(gòu)管理還處在簡單層次控制的范圍之內(nèi),用人成本較低。這種養(yǎng)老機構(gòu)經(jīng)歷前期的經(jīng)驗積累期,多數(shù)都實現(xiàn)了盈利。

  需要特別提出的是,這部分養(yǎng)老機構(gòu)多自覺不自覺將服務(wù)群體逐漸定位在不能自理和半自理的老人群體。這一群體服務(wù)需求層面較少,日常消耗低,且收費較高。只要輔助于較好的醫(yī)療,是目前盈利概率最高的院所類型。

  4、30張床位以下的小型養(yǎng)老機構(gòu),也稱家庭式養(yǎng)老院,這種院所經(jīng)營形式靈活,前期投入較小,特別適合生活小區(qū)內(nèi)建設(shè)。經(jīng)營這種類型養(yǎng)老機構(gòu)的關(guān)鍵是爭取物業(yè)和居委會的支持,在房屋租金等方便實現(xiàn)優(yōu)惠?赡艿那闆r下爭取到福彩基金的投入,“星光老年之家”用這種方式爭取到前期經(jīng)營者少投入,再輔助于水電暖方面的優(yōu)惠,壓縮一下前期投入得不到攤薄的風險。經(jīng)營這種養(yǎng)老機構(gòu)可以附設(shè)開辦學生餐桌和居家養(yǎng)老老人的午餐派送,以彌補盈利能力不足。

  目前這種養(yǎng)老機構(gòu)在本市經(jīng)營平均狀況較差,對經(jīng)營者的運營水平和承受壓力的能力挑戰(zhàn)較大,每年都有不能通過年檢被淘汰的養(yǎng)老院。迫切需要專業(yè)人士介入,對這種養(yǎng)老機構(gòu)財務(wù)運營進行專業(yè)指導,或采取集團式經(jīng)營方式,統(tǒng)一采購、統(tǒng)一配餐、統(tǒng)一調(diào)配醫(yī)護康復設(shè)施,達到降低服務(wù)成本的目的

項目計劃 篇3

  項目名稱:

  啟動時間:

  準備注冊資本:

  項目進展:(說明自項目啟動以來至目前的進展情況)

  主要股東:(列表說明目前股東的名稱、出資額、出資形式、單位和聯(lián)系電話。)

  組織機構(gòu):(用圖來表示)

  主要業(yè)務(wù):(準備經(jīng)營的主要業(yè)務(wù)。)

  盈利模式:(詳細說明本項目的商業(yè)盈利模式。)

  未來3年的發(fā)展戰(zhàn)略和經(jīng)營目標:(行業(yè)地位、銷售收入、市場占有率、產(chǎn)品品牌等。)

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