物業(yè)小區(qū)車輛管理方案范文（通用13篇）

　　為了確保事情或工作有序有效開(kāi)展，時(shí)常需要預(yù)先制定方案，方案的內(nèi)容多是上級(jí)對(duì)下級(jí)或涉及面比較大的工作，一般都用帶“文件頭”形式下發(fā)。那么什么樣的方案才是好的呢？以下是小編整理的物業(yè)小區(qū)車輛管理方案范文，歡迎大家分享。

　　物業(yè)小區(qū)車輛管理方案 1

　　為做好香格里拉小區(qū)車輛管理工作，為廣大居民營(yíng)造一個(gè)安全、文明、舒適的生活環(huán)境，為了做好車位安排工作，在廣泛征求業(yè)主意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，經(jīng)馮莊社區(qū)、香格里拉小區(qū)業(yè)主委員會(huì)、麗嘉物業(yè)管理有限公司共同商議，確定香格里拉小區(qū)車輛管理方案如下：

　　一、車位確定的方法

　　1）地面車位不對(duì)外開(kāi)放，已報(bào)名業(yè)主經(jīng)物業(yè)公司審核，業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督方可參加搖號(hào)，東區(qū)27個(gè)車位，西區(qū)42個(gè)車位進(jìn)行搖號(hào)，西區(qū)預(yù)留3個(gè)做為臨時(shí)停車位，供來(lái)訪車輛使用。

　　2）公開(kāi)透明操作，社區(qū)指導(dǎo)、業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督、物業(yè)公司執(zhí)行。

　　3）車位申請(qǐng)登記時(shí)，需提供房產(chǎn)證或承租合同、業(yè)主身份證復(fù)印件及車輛行駛證復(fù)印件。

　　4）車位按搖號(hào)前后順序安排車位，按戶為計(jì)算單位，選定后，車主需要繳納一年的停車服務(wù)費(fèi)，欠繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主請(qǐng)結(jié)清費(fèi)用并與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂停車服務(wù)協(xié)議后方可取得使用權(quán)。

　　二、車輛日常管理

　　1、取得車位使用權(quán)的'業(yè)主車輛進(jìn)出一律刷卡通行，外來(lái)車輛進(jìn)入小區(qū)，須經(jīng)門崗登記，接受秩序維護(hù)員的指揮和安排。并按市物價(jià)局、市房管局相關(guān)文件規(guī)定繳納臨時(shí)停車費(fèi)，營(yíng)運(yùn)車輛進(jìn)入小區(qū)必須經(jīng)門崗登記和同意，并不得在小區(qū)內(nèi)滯留。

　　2、進(jìn)入小區(qū)的車輛，應(yīng)服從秩序維護(hù)員的指揮和安排，不得在小區(qū)支干道、車行道、消防通道隨意停放車輛，不得跨騎路牙輾壓綠化草地、損壞路牌、各類標(biāo)識(shí)及其他公用設(shè)備，如有損壞應(yīng)照價(jià)賠償；造成嚴(yán)重事故的，將追究其經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

　　3、車輛進(jìn)入小區(qū)禁止鳴笛，應(yīng)減速慢行，避免發(fā)生意外

　　4、車輛停放后，車主應(yīng)隨身攜帶好貴重物品，鎖好車輛車門，設(shè)置好防盜系統(tǒng)。

　　5、車輛帶貨出門，必須有相應(yīng)證明，屬貴重物品，大件物品或搬家時(shí)必須由業(yè)主到管理處填寫(xiě)物品出門單，領(lǐng)取放行條，經(jīng)門崗查驗(yàn)后方可離區(qū)。

　　三、附則

　　1、對(duì)于違章停放的車輛，物管處有權(quán)聯(lián)系相關(guān)職能部門協(xié)助處理，清理費(fèi)用由車主承擔(dān)。

　　2、本規(guī)定只適用于車輛進(jìn)入小區(qū)后行駛、停放的秩序維護(hù)，不承擔(dān)車輛等其他義務(wù)，如發(fā)生意外由公安部門處理。

　　3、當(dāng)?shù)孛媾R時(shí)停車位飽和時(shí)，其余車輛不得進(jìn)入小區(qū)，自行在小區(qū)外尋找停車位。

　　物業(yè)小區(qū)車輛管理方案 2

　　隨著人們車輛保有量的增加，小區(qū)車輛管理愈發(fā)成為一個(gè)問(wèn)題。小區(qū)車輛管理方案是為了保證小區(qū)生活環(huán)境和居民安全和諧而提出的一種解決方案。本文將從三個(gè)方面來(lái)探討小區(qū)車輛管理方案的制定：規(guī)劃管理、設(shè)備配置和人員配備。

　　一、規(guī)劃管理

　　小區(qū)車輛管理規(guī)劃應(yīng)該基于小區(qū)實(shí)際情況，制定出細(xì)致完善的管理方案。在一般情況下，小區(qū)車輛管理應(yīng)該包括：小區(qū)停車位使用管理、小區(qū)人員出入管理和小區(qū)不良車輛管理三個(gè)部分。

　　小區(qū)停車位使用管理是小區(qū)車輛管理的基礎(chǔ)。要及時(shí)統(tǒng)計(jì)小區(qū)車位資源，制定出停車位的使用及管理規(guī)范。停車位應(yīng)當(dāng)優(yōu)先分配給小區(qū)居民、車位業(yè)主和來(lái)訪客人，而對(duì)于未經(jīng)授權(quán)的車輛和商家車輛，應(yīng)該禁止入內(nèi)。

　　小區(qū)人員出入管理是小區(qū)車輛管理的關(guān)鍵。在進(jìn)出小區(qū)的駕駛員應(yīng)當(dāng)進(jìn)行身份驗(yàn)證和車輛認(rèn)證，并驗(yàn)明目的地。同時(shí)，管理人員應(yīng)當(dāng)時(shí)刻保持關(guān)注，防止不能入內(nèi)的車輛和人員混入小區(qū)。

　　小區(qū)不良車輛管理是小區(qū)車輛管理的重點(diǎn)。在小區(qū)車輛管理方案中，要設(shè)置嚴(yán)密的車輛出入口檢查機(jī)制，禁止不良車輛駛?cè)胄�區(qū)。對(duì)于拒不遵守規(guī)定的不良車輛，可以聯(lián)系相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行處理。

　　二、設(shè)備配置

　　要加強(qiáng)對(duì)小區(qū)車輛管理設(shè)備配置。根據(jù)實(shí)際情況，小區(qū)車輛管理設(shè)備配置應(yīng)該包含以下方面：

　　1.停車場(chǎng)監(jiān)控系統(tǒng)：安裝停車場(chǎng)監(jiān)控系統(tǒng)可以提高對(duì)車輛出入的監(jiān)督和管理，為日后的'監(jiān)督和事故調(diào)查提供有效證據(jù)。

　　2.人車識(shí)別系統(tǒng)：人車識(shí)別系統(tǒng)可以在不影響正常出入的情況下，對(duì)車輛和人員的身份進(jìn)行驗(yàn)證和識(shí)別。

　　3.車輛識(shí)別系統(tǒng)：車輛識(shí)別系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)車輛信息的在線查詢和驗(yàn)證，禁止不良車輛進(jìn)入小區(qū)。

　　4.道閘設(shè)備：在小區(qū)門口安裝道閘，可以有效地防止不良車輛或未經(jīng)授權(quán)車輛進(jìn)入。

　　三、人員配備

　　小區(qū)車輛管理涉及小區(qū)生活安全，要做好小區(qū)車輛管理就需要有能力的人員來(lái)完成。在制定小區(qū)車輛管理方案時(shí)，應(yīng)該考慮到對(duì)人員的需求，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行配備和培訓(xùn)。

　　人員配備應(yīng)該包括：人員培訓(xùn)和小區(qū)車輛管理主管。小區(qū)車輛管理主管負(fù)責(zé)規(guī)劃、制定和實(shí)施小區(qū)車輛管理方案，以及處理各種車輛管理問(wèn)題。人員培訓(xùn)是指對(duì)小區(qū)車輛管理工作人員的配備和培訓(xùn)，提高他們的專業(yè)技能水平，充分了解規(guī)定和管理制度。

　　總之，小區(qū)車輛管理方案的制定是為了更好地保障小區(qū)居民的生活質(zhì)量和生活安全。制定一套完善的小區(qū)車輛管理方案需要遵循規(guī)劃管理、設(shè)備配置和人員配備三個(gè)方面。只有充分考慮這些方面的內(nèi)容，才能制定出完善的小區(qū)車輛管理方案，以最大限度地保障小區(qū)居民的生活和安全。

　　物業(yè)小區(qū)車輛管理方案 3

　　在現(xiàn)代社會(huì)中，小區(qū)車輛管理已經(jīng)成為了一個(gè)十分重要的問(wèn)題。小區(qū)車輛管理不僅影響到居民的出行安全和秩序，也對(duì)社區(qū)的環(huán)境和文明創(chuàng)建產(chǎn)生重要影響。因此，建立一套完善的小區(qū)車輛管理方案是非常必要的。

　　一、小區(qū)車位管理

　　小區(qū)車位管理是小區(qū)車輛管理的核心問(wèn)題，只有有效地管理小區(qū)內(nèi)的停車位，才能保障小區(qū)內(nèi)車輛的停放安全，減少車輛造成的影響。小區(qū)車位管理方案應(yīng)包括以下幾個(gè)方面：

　　1.車位規(guī)劃和設(shè)置

　　小區(qū)應(yīng)根據(jù)居民和車輛的情況合理規(guī)劃車位，并合理設(shè)置、標(biāo)注車位，確保各個(gè)停車位的使用方便和規(guī)范。

　　2.車位劃分和分配

　　小區(qū)應(yīng)將車位進(jìn)行劃分和分配，向小區(qū)居民提供車位分配的具體規(guī)則和使用方式，以避免車位混亂和不當(dāng)使用。

　　3.車位管理和維護(hù)

　　小區(qū)應(yīng)定期對(duì)車位進(jìn)行管理和維護(hù)，包括對(duì)車位進(jìn)行清理、維修和補(bǔ)漆，確保小區(qū)內(nèi)的車位整潔、安全和規(guī)范。

　　二、車輛進(jìn)出管理

　　小區(qū)車輛進(jìn)出管理是小區(qū)購(gòu)車管理最基本的環(huán)節(jié)之一，車輛進(jìn)出管理涉及到了小區(qū)內(nèi)防止盜搶、交通秩序、公共安全等多方面的問(wèn)題。車輛進(jìn)出管理方案應(yīng)包括以下幾個(gè)方面：

　　1.進(jìn)出口的布置與管理

　　小區(qū)應(yīng)根據(jù)居民和車輛的情況合理設(shè)置進(jìn)出口，以及設(shè)置通道類型、交通方向、禁止停車標(biāo)志、禁止左轉(zhuǎn)等交通標(biāo)志，確保車流暢通和交通秩序。

　　2.車輛進(jìn)出的控制和管理

　　小區(qū)應(yīng)采取有效的車輛通行管理措施，例如設(shè)卡管理、雙向互鎖、視像監(jiān)控系統(tǒng)等等，確保車輛通過(guò)進(jìn)出口時(shí)被控制住，避免非法車輛進(jìn)出，保障小區(qū)車輛安全。

　　3.物業(yè)管理的配合

　　小區(qū)車輛進(jìn)出管理必須得到物業(yè)的配合和支持，物業(yè)應(yīng)積極協(xié)調(diào)居民停車、指揮車輛行駛，監(jiān)測(cè)車輛進(jìn)出情況，以便于及時(shí)處理。

　　三、車輛管理和維護(hù)

　　小區(qū)車輛管理和維護(hù)是小區(qū)車輛管理的重要方面，車輛管理和維護(hù)包括了對(duì)小區(qū)內(nèi)車輛數(shù)量、車輛安全、車輛環(huán)境、車輛文明等方面的管理。車輛管理和維護(hù)包括以下幾個(gè)方面：

　　1.車輛數(shù)量的控制

　　小區(qū)應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)車輛數(shù)量進(jìn)行控制，限制小區(qū)居民擁有車輛的數(shù)量，避免小區(qū)內(nèi)車輛數(shù)量過(guò)多、排放物過(guò)多、交通擁堵等問(wèn)題。

　　2.車輛安全的管理

　　小區(qū)應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)車輛安全進(jìn)行管理，制定相應(yīng)的車輛安全管理方案，保障小區(qū)內(nèi)車輛行駛安全。

　　3.車輛環(huán)境的保護(hù)

　　小區(qū)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)小區(qū)內(nèi)車輛環(huán)境的保護(hù)，加強(qiáng)車位清掃和車輛保潔工作，保障小區(qū)環(huán)境的衛(wèi)生和整潔。

　　四、車位費(fèi)用管理

　　小區(qū)車位費(fèi)用管理是小區(qū)車輛管理的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，車位費(fèi)用管理直接關(guān)系到小區(qū)居民的利益。小區(qū)車位費(fèi)用管理方案應(yīng)包括以下幾個(gè)方面：

　　1.車位費(fèi)用的.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　小區(qū)應(yīng)制定合理的車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確保車位費(fèi)用的公平合理。

　　2.車位費(fèi)用的收取時(shí)間

　　小區(qū)應(yīng)對(duì)車位費(fèi)用收取時(shí)間進(jìn)行管理，對(duì)費(fèi)用的繳納時(shí)間、退費(fèi)、收款收據(jù)等進(jìn)行規(guī)定和監(jiān)督。

　　3.車位費(fèi)用的使用管理

　　小區(qū)應(yīng)對(duì)車位費(fèi)用的使用管理進(jìn)行監(jiān)督和檢查，避免車位被未繳費(fèi)的車輛占用，確保車位資源的使用效率。

　　總之，小區(qū)車輛管理方案的建立和實(shí)施，是維護(hù)小區(qū)交通秩序和居民安全的必要手段，小區(qū)應(yīng)不斷完善小區(qū)車輛管理體系，提高居民對(duì)小區(qū)車輛管理的認(rèn)知，促進(jìn)小區(qū)的和諧穩(wěn)定發(fā)展。

　　物業(yè)小區(qū)車輛管理方案 4

　　隨著城市化的不斷推進(jìn)，越來(lái)越多的人選擇了居住在小區(qū)內(nèi)，但是隨之而來(lái)的問(wèn)題也愈發(fā)突出，其中最困擾人們的就是小區(qū)內(nèi)的車輛管理。為了解決這一問(wèn)題，小區(qū)需要制定有效的車輛管理方案。

　　一、建立完善的管理規(guī)定

　　小區(qū)車輛管理的第一步是建立詳盡的管理規(guī)定，包括小區(qū)內(nèi)的地面和地下車位規(guī)劃、車輛通行和停放的時(shí)間規(guī)定、臨時(shí)停車停放標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、如何處理違規(guī)停放車輛的處理方法等等，同時(shí)規(guī)定好管理工作的責(zé)任和交通安全的制度。

　　二、管理人員的配備

　　小區(qū)需要配備專業(yè)化管理人員，他們能夠監(jiān)督和執(zhí)行車位管理規(guī)定、協(xié)助大家擺放停車位號(hào)碼等，確保車位信息與車位使用實(shí)際情況一一對(duì)應(yīng)，避免出現(xiàn)混亂的情況。同時(shí)，車位管理人員需要有好的服務(wù)意識(shí)，及時(shí)處理業(yè)主與來(lái)訪人員的不正常行為，維護(hù)良好的'居住環(huán)境。

　　三、嚴(yán)格管理制度

　　在小區(qū)內(nèi)要建立車輛進(jìn)出管理制度，禁止未經(jīng)授權(quán)的車輛進(jìn)入、離開(kāi)小區(qū)，車輛進(jìn)出都需要通過(guò)車號(hào)識(shí)別牌和門禁系統(tǒng)進(jìn)行管理，保障小區(qū)的行人和車輛安全和侵入小區(qū)的安全。同時(shí)，對(duì)非法停放的車輛要按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行罰款等處理。

　　四、文明駕駛的宣傳

　　小區(qū)需加強(qiáng)文明駕駛教育和普及工作，保證車輛駕駛?cè)藛T提高文明意識(shí)，加強(qiáng)安全意識(shí)，遵守交通規(guī)則，注重行人和其他車輛的安全，以此推進(jìn)社區(qū)綠色出行理念。

　　五、合理收費(fèi)的制定

　　應(yīng)該根據(jù)小區(qū)內(nèi)所有車位的情況制定出合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，保證小區(qū)停車場(chǎng)體現(xiàn)合理評(píng)價(jià)，并根據(jù)不同車位配備收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，提高小區(qū)停車收費(fèi)收益。

　　綜上，小區(qū)車輛管理方案制定為小區(qū)居民提供了更好的生活環(huán)境和交通安全保障，同時(shí)也要求小區(qū)居民和車輛管理人員嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定，以此保證小區(qū)的秩序和安全。只有小區(qū)管理人員策略科學(xué)，居民加強(qiáng)管理，車輛駕駛?cè)藛T具有高度的安全意識(shí)，我們才能夠營(yíng)造一個(gè)良好的社區(qū)環(huán)境。

　　物業(yè)小區(qū)車輛管理方案 5

　　為做好香格里拉小區(qū)車輛管理工作，為廣大居民營(yíng)造一個(gè)安全、文明、舒適的生活環(huán)境，為了做好車位安排工作，在廣泛征求業(yè)主意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，經(jīng)馮莊社區(qū)、香格里拉小區(qū)業(yè)主委員會(huì)、麗嘉物業(yè)管理有限公司共同商議，確定香格里拉小區(qū)車輛管理方案如下：

　　一、車位確定的方法

　　1）地面車位不對(duì)外開(kāi)放，已報(bào)名業(yè)主經(jīng)物業(yè)公司審核，業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督方可參加搖號(hào)，東區(qū)27個(gè)車位，西區(qū)42個(gè)車位進(jìn)行搖號(hào)，西區(qū)預(yù)留3個(gè)做為臨時(shí)停車位，供來(lái)訪車輛使用。

　　2）公開(kāi)透明操作，社區(qū)指導(dǎo)、業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督、物業(yè)公司執(zhí)行。

　　3）車位申請(qǐng)登記時(shí)，需提供房產(chǎn)證或承租合同、業(yè)主身份證復(fù)印件及車輛行駛證復(fù)印件。

　　4）車位按搖號(hào)前后順序安排車位，按戶為計(jì)算單位，選定后，車主需要繳納一年的.停車服務(wù)費(fèi)，欠繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主請(qǐng)結(jié)清費(fèi)用并與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂停車服務(wù)協(xié)議后方可取得使用權(quán)。

　　二、車輛日常管理

　　1、取得車位使用權(quán)的業(yè)主車輛進(jìn)出一律刷卡通行，外來(lái)車輛進(jìn)入小區(qū)，須經(jīng)門崗登記，接受秩序維護(hù)員的指揮和安排。并按市物價(jià)局、市房管局相關(guān)文件規(guī)定繳納臨時(shí)停車費(fèi)，營(yíng)運(yùn)車輛進(jìn)入小區(qū)必須經(jīng)門崗登記和同意，并不得在小區(qū)內(nèi)滯留。

　　2、進(jìn)入小區(qū)的車輛，應(yīng)服從秩序維護(hù)員的指揮和安排，不得在小區(qū)支干道、車行道、消防通道隨意停放車輛，不得跨騎路牙輾壓綠化草地、損壞路牌、各類標(biāo)識(shí)及其他公用設(shè)備，如有損壞應(yīng)照價(jià)賠償；造成嚴(yán)重事故的，將追究其經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

　　3、車輛進(jìn)入小區(qū)禁止鳴笛，應(yīng)減速慢行，避免發(fā)生意外

　　4、車輛停放后，車主應(yīng)隨身攜帶好貴重物品，鎖好車輛車門，設(shè)置好防盜系統(tǒng)。

　　5、車輛帶貨出門，必須有相應(yīng)證明，屬貴重物品，大件物品或搬家時(shí)必須由業(yè)主到管理處填寫(xiě)物品出門單，領(lǐng)取放行條，經(jīng)門崗查驗(yàn)后方可離區(qū)。

　　三、附則

　　1、對(duì)于違章停放的車輛，物管處有權(quán)聯(lián)系相關(guān)職能部門協(xié)助處理，清理費(fèi)用由車主承擔(dān)。

　　2、本規(guī)定只適用于車輛進(jìn)入小區(qū)后行駛、停放的秩序維護(hù)，不承擔(dān)車輛等其他義務(wù)，如發(fā)生意外由公安部門處理。

　　3、當(dāng)?shù)孛媾R時(shí)停車位飽和時(shí)，其余車輛不得進(jìn)入小區(qū)，自行在小區(qū)外尋找停車位。

　　邗上街道馮莊社區(qū)居委會(huì)

　　香格里拉小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

　　揚(yáng)州麗嘉物業(yè)管理有限公司

　　物業(yè)小區(qū)車輛管理方案 6

　　一、為保證物業(yè)門崗車輛規(guī)范、有序、安全進(jìn)出，特制定本管理方案。

　　二、適用范圍：集團(tuán)公司公車、員工私車、外來(lái)辦事車輛、貨運(yùn)車輛等的進(jìn)出物業(yè)管理。

　　三、職責(zé)：由物業(yè)管理部負(fù)責(zé)對(duì)所有車輛的登記、檢查和進(jìn)出管理。

　　四、具體內(nèi)容如下：

　　1.加強(qiáng)門崗隊(duì)員培訓(xùn)，提高隊(duì)員的責(zé)任心和服務(wù)意識(shí)，統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，不斷提升業(yè)務(wù)水平；

　　2.車輛出入采用自動(dòng)識(shí)別系統(tǒng)，如無(wú)法自動(dòng)識(shí)別車輛或車況有問(wèn)題，要及時(shí)上前禮貌詢問(wèn)，并寫(xiě)明問(wèn)題后讓車主書(shū)面簽字確定，避免不必要的誤會(huì)發(fā)生；

　　3.一切進(jìn)入物業(yè)門崗的車輛應(yīng)嚴(yán)格控制車速在每小時(shí)5公里以內(nèi)，并且不得鳴笛，要減少噪音，確保物業(yè)安靜舒適，若有發(fā)現(xiàn)，門崗隊(duì)員應(yīng)及時(shí)勸阻；

　　4.攜帶易燃、易爆、劇毒、腐蝕及其它污染品的車輛進(jìn)出物業(yè)，需提前獲得公司許可，并登記后方可進(jìn)入；

　　5.大客車、大貨車、工程車等大型車輛進(jìn)出物業(yè)，需提前獲得公司許可，加強(qiáng)對(duì)裝有大宗物品的車輛的盤問(wèn)力度，同時(shí)做好記錄；

　　6.在門崗樹(shù)立臨時(shí)停車收費(fèi)標(biāo)示牌，告知車主停車收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)文件，停車收費(fèi)按照物價(jià)部門制定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，積極鼓勵(lì)業(yè)主辦年卡或月卡；

　　7.在門崗顯著位置要做出相關(guān)溫馨提示，提醒車主在離開(kāi)車輛時(shí)將車輛的門窗鎖好、貴重物品要隨身攜帶；

　　8.加強(qiáng)門崗區(qū)域內(nèi)道路限速、禁停等交通標(biāo)志標(biāo)線的'設(shè)置；

　　9.如有堵車現(xiàn)象發(fā)生，所以門崗隊(duì)員要注意門崗交通疏導(dǎo)；

　　10.如有特殊情況不允許車輛進(jìn)出時(shí)，門崗隊(duì)員要耐心的和車主解釋，嚴(yán)禁發(fā)生沖突；

　　11.出租車網(wǎng)約車等臨時(shí)進(jìn)入車輛，經(jīng)當(dāng)班門崗隊(duì)員許可后可以駛?cè)�，落客或卸物后必須立即駛出，不得停留�?/p>

　　12.如有因停車費(fèi)與門崗隊(duì)員發(fā)生糾紛的情況，隊(duì)員要克制，保持冷靜，要有耐心做好解釋工作，求得車主的諒解；

　　13.對(duì)于無(wú)正當(dāng)理由拒不聽(tīng)門崗隊(duì)員勸阻、強(qiáng)行闖門或有意堵門的車主，應(yīng)及時(shí)采取相應(yīng)措施，情節(jié)嚴(yán)重的報(bào)警處理；

　　14.早晚高峰期應(yīng)增派隊(duì)員到門崗進(jìn)行交通疏導(dǎo)，若門崗有應(yīng)急事件，隊(duì)長(zhǎng)必須及時(shí)去現(xiàn)場(chǎng)處理；

　　15.如有交警在門崗路口疏導(dǎo)交通，隊(duì)長(zhǎng)應(yīng)立即派出隊(duì)員協(xié)助疏導(dǎo)。

　　物業(yè)小區(qū)車輛管理方案 7

　　第一條 為了保證園區(qū)內(nèi)的安全，規(guī)范車輛的停放和行駛秩序，維護(hù)全體業(yè)主（使用人）的利益，創(chuàng)造一個(gè)寧?kù)o、舒適的居住環(huán)境。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和公安消防部門的有關(guān)規(guī)定，特制定如下管理規(guī)定。

　　第二條 本規(guī)定只適用于本園區(qū)內(nèi)車輛的進(jìn)出、停放和行駛管理

　　本規(guī)定所指園區(qū)，是指整個(gè)住宅區(qū)域。本規(guī)定所指管理部門，是指受聘于本園區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；本規(guī)定所指的管理人員，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬下的管理人員和秩序維護(hù)員。

　　第三條 管理部門應(yīng)當(dāng)按照以下要求為園區(qū)提供停車、行駛管理服務(wù)

　　1、履行《前期物業(yè)服務(wù)合同》中有關(guān)人員出入及車輛管理的相關(guān)義務(wù)。（不承擔(dān)保管責(zé)任險(xiǎn)）

　　2、嚴(yán)格依照本園區(qū)車輛停放、行駛管理規(guī)定進(jìn)行管理。

　　3、不斷完善園區(qū)的機(jī)動(dòng)車停放、行駛管理制度，包括停車管理部門的規(guī)定、停車位和臨時(shí)進(jìn)出車輛停放的管理方案、發(fā)生緊急情況的處理預(yù)案等。

　　4、負(fù)責(zé)收取停車費(fèi)，并做好詳細(xì)的收費(fèi)檔案。

　　第四條 車輛使用人應(yīng)當(dāng)自覺(jué)做到

　　1、遵守園區(qū)停車、行駛管理規(guī)定。

　　2、接受車輛管理部門或保安人員的管理。

　　3、按時(shí)繳納停車費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

　　第五條 機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)出管理，采用“停車證”制度

　　1、園區(qū)業(yè)主車輛

　　（1）購(gòu)有固定地下車位的業(yè)主（使用人），依據(jù)《車位購(gòu)買協(xié)議》到

　　物業(yè)服務(wù)中心辦理 “停車證”，每個(gè)車位只能領(lǐng)取一張“停車證”。固定地

　　下車位“停車證”主色調(diào)為綠色，持有服務(wù)中心發(fā)放的綠色停車證車輛可

　　以自由出入園區(qū)地下車庫(kù)。

　�。�2）無(wú)固定地下車位的業(yè)主（使用人），不得將車輛駛?cè)雸@區(qū)。（本物業(yè)不設(shè)園區(qū)露天泊位）

　　2、外來(lái)車輛（含訪客車、搬運(yùn)送貨車、出租車等）

　�。�1）謝絕一切外來(lái)車輛進(jìn)入本園區(qū)。（本物業(yè)在緊急情況下除特種車輛外謝絕其它車輛進(jìn)入）

　�。�2）材料運(yùn)輸車輛及貨物運(yùn)輸車輛停放于就近指定的地下車庫(kù)或就近

　　地點(diǎn)，不得在園區(qū)無(wú)故逗留，卸完相應(yīng)物品即刻離開(kāi)園區(qū)，裝卸過(guò)程中不能影響路面交通和環(huán)境衛(wèi)生。（指大件物品） 車輛離開(kāi)園區(qū)時(shí)，保安人員有權(quán)進(jìn)行詢問(wèn)并要求車主作出說(shuō)明。

　�。�3）為了維護(hù)園區(qū)正常的生活和治安秩序，保安人員有權(quán)謝絕一切車輛進(jìn)入園區(qū)。（特種車輛除外）

　�。�4）晚20：00后，謝絕外來(lái)車輛進(jìn)入園區(qū)。

　　（5）謝絕載客出租車輛進(jìn)入園區(qū)。

　　3、其他規(guī)定

　�。�1）禁止載重2.5噸以上的貨車和16座以上客車進(jìn)入園區(qū)。

　�。�2）禁止裝載有毒、有害、易燃易爆物品和其它危險(xiǎn)的車輛進(jìn)入園區(qū)。

　�。�3）禁止空載出租車進(jìn)入園區(qū)（受園區(qū)業(yè)主電話委托保安人員招進(jìn)的除外）；不允許載外客出租車（非本園區(qū)業(yè)主）進(jìn)入園區(qū)。

　　第六條 機(jī)動(dòng)車輛停放管理，采用“對(duì)號(hào)入座”的`停放原則

　　1、園區(qū)地下車庫(kù)，實(shí)行誰(shuí)購(gòu)買誰(shuí)停放原則、謝絕其它車輛駛?cè)氲叵萝噹?kù)。

　　2、地下車庫(kù)通道、消防通道、及非停車位置禁止停放任何車輛（包括非機(jī)動(dòng)車輛）。

　　3、所有具有固定車位的車輛，進(jìn)入園區(qū)地下車庫(kù)后必須停入車位，不得停放于自己車位以外的區(qū)域。

　　4、所有臨時(shí)停放車輛，進(jìn)入園區(qū)地下車庫(kù)后必須把車輛整齊地停放在規(guī)定的泊位，不得停放于有可能妨礙其他車輛通行的區(qū)域。

　　5、停放車輛時(shí)應(yīng)小心謹(jǐn)慎，若不慎發(fā)生碰撞、擦傷，應(yīng)主動(dòng)向管理人員或保安人員說(shuō)明情況并報(bào)警，進(jìn)行妥善處理。

　　6、停放車輛注意保持清潔，無(wú)滴、漏油現(xiàn)象。

　　第七條 機(jī)動(dòng)車輛行駛管理

　　1、所有車輛均從地下出入口駛?cè)�，在通過(guò)擋車器時(shí)，必須等擋桿逐一開(kāi)啟后方可進(jìn)出，不能尾隨前車沖崗，以免造成不必要的損失。（以此造成后果均由車主自行負(fù)責(zé)）

　　2、進(jìn)入園區(qū)地下出入口車輛請(qǐng)嚴(yán)格做到“一慢、二看、三通過(guò)”，最高時(shí)速請(qǐng)勿超過(guò)限速標(biāo)志的規(guī)定。

　　3、所有進(jìn)入園區(qū)地下車庫(kù)的車輛，請(qǐng)勿隨意鳴叫喇叭，禁止試車、學(xué)習(xí)駕駛、修理車輛、清洗車輛等。

　　第八條 泊位費(fèi)及臨時(shí)停車費(fèi)的收取

　　1、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最終以紹興市發(fā)展和改革局核價(jià)為準(zhǔn)。

　　2、車輛進(jìn)出時(shí)，應(yīng)將《車輛通行證》放置顯眼的位置，有利于保安人員核實(shí)并放行。（《車輛通行證》工本費(fèi)10元，遺失后請(qǐng)馬上補(bǔ)辦并照價(jià)每張10元）

　　3、執(zhí)行任務(wù)的警車、消防車、救護(hù)車、工程搶修車、城管執(zhí)法車進(jìn)入園區(qū)時(shí)，免收停車費(fèi)。

　　第九條 特別提醒

　　1、本園區(qū)車輛管理只提供車位的公共管理和使用，不承擔(dān)任何保管和保險(xiǎn)責(zé)任，建議車主離開(kāi)時(shí)鎖好車門、車窗，不要將貴重物品遺留在車內(nèi)，為車輛辦理相關(guān)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，以便在意外發(fā)生時(shí)減少損失。

　　2、車主不得以任何理由委托車輛管理人員移動(dòng)車輛。

　　3、服務(wù)中心可依據(jù)物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)收取臨時(shí)地下車位使用費(fèi)，扣除管理成本和費(fèi)用外，將用于園區(qū)地下車庫(kù)場(chǎng)地等公共設(shè)施設(shè)備的整修、清潔等。

　　第十條 非機(jī)動(dòng)車輛管理

　　1、非機(jī)動(dòng)車輛按照車輛停放規(guī)定停放于指定的非機(jī)動(dòng)車停放點(diǎn)，并且擺放整齊，自覺(jué)上鎖，不得停放于單元門口、樓道內(nèi)、地下單元門入口處等。

　　2、裝修施工人員的非機(jī)動(dòng)車輛一律不得進(jìn)入園區(qū)，停放于指定區(qū)域。

　　3、自行車出入園區(qū)大門時(shí)須下車推行。

　　4、外來(lái)人員的非機(jī)動(dòng)車輛原則上不得進(jìn)入園區(qū)。

　　第十一條 生效及實(shí)施

　　1、若違反上述規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容，一切責(zé)任自負(fù)。

　　2、本規(guī)定適用（ 星星港灣）園區(qū)，自發(fā)布之日起正式實(shí)施。

　　紹興縣恒聯(lián)物業(yè)有限公司

　　物業(yè)小區(qū)車輛管理方案 8

　　為加強(qiáng)轄區(qū)的交通管理，維護(hù)轄區(qū)的交通秩序，特制定本制度。

　　機(jī)動(dòng)車輛

　　1、所有車輛進(jìn)入轄區(qū)的車輛必須服從園區(qū)辦的管理。

　　2、車輛必須按規(guī)定的'路線行駛不得逆行，不得在人行道、綠化道上行駛，不得高速行駛（最高時(shí)速不得超過(guò)10公里）。

　　3、車輛必須按指定的地點(diǎn)停放，不得超越車位或跨位，并按規(guī)定收取停車費(fèi)。行車通道、消防通道及非停車位嚴(yán)禁停車。

　　4、租戶的車輛必須在園區(qū)辦辦理車位租賃手續(xù)，領(lǐng)取停車證。

　　5、送貨車輛進(jìn)入轄區(qū)，由安保員開(kāi)出《車輛進(jìn)出卡》，并登記進(jìn)入轄區(qū)的時(shí)間，離開(kāi)轄區(qū)時(shí)，由安保員收回《車輛進(jìn)出卡》。上、下貨結(jié)束后在園區(qū)停留超時(shí)的按規(guī)定收費(fèi)。

　　6、車輛停放后，必須鎖好門窗，并注意車位清潔，不亂仍煙頭雜物。

　　7、車輛如損壞路面或公共設(shè)施，應(yīng)照價(jià)賠償。

　　非機(jī)動(dòng)車輛（摩托車、電動(dòng)車、自行車）

　　1、進(jìn)入轄區(qū)內(nèi)的摩托車、自行車等車輛必須服從管理，按指定的地點(diǎn)停放，不得亂停亂放。

　　2、車輛如損壞路面或公共設(shè)施，應(yīng)照價(jià)賠償。

　　物業(yè)小區(qū)車輛管理方案 9

　　1、目的：為了加強(qiáng)本公司的車輛管理和保養(yǎng)，特制定本規(guī)定。

　　2、范圍：本公司用于送貨之貨車。

　　3、職責(zé)：

　　司機(jī)負(fù)責(zé)車輛的定期檢查和保養(yǎng)，并憑《用車申請(qǐng)書(shū)》出車。

　　用車部門負(fù)責(zé)填寫(xiě)《用車申請(qǐng)書(shū)》并經(jīng)部門部長(zhǎng)簽名后交總經(jīng)理或行政部部長(zhǎng)審批。

　　4、車輛管理：

　　車輛由專職司機(jī)駕駛，司機(jī)應(yīng)定期進(jìn)行檢查和保養(yǎng)，確保行車安全。

　　車輛出車前必須進(jìn)行安全檢查，車輛行車途中應(yīng)安全行駛并嚴(yán)格遵守交通規(guī)則，若有違規(guī)罰款由駕駛員負(fù)擔(dān)。

　　用車部門在用車前須填寫(xiě)《用車申請(qǐng)書(shū)》，經(jīng)部門部長(zhǎng)簽字后交行政部部長(zhǎng)審批后交司機(jī)。

　　用車應(yīng)設(shè)《用車記錄薄》記錄出差地點(diǎn)、時(shí)間、用車人等，并應(yīng)要求用車人在記錄薄上簽名，每月30日前上交財(cái)會(huì)統(tǒng)計(jì)結(jié)算。

　　公司用車送貨物原則（以本公司鋁殼箱為標(biāo)準(zhǔn)）低于2件的不出車。

　　如節(jié)假日或業(yè)余時(shí)間用車的應(yīng)提前一天向總經(jīng)理或行政部提出申請(qǐng)并填寫(xiě)《用車申請(qǐng)書(shū)》，經(jīng)審批后方可使用。該用車時(shí)間內(nèi)所有責(zé)任由用車人負(fù)責(zé)（包括事后得知該時(shí)段發(fā)生的電子違章記錄罰款。

　　車輛出車任務(wù)結(jié)束后和節(jié)假日應(yīng)停放在公司專用車位內(nèi)，不得擅自將公車私用，否則追究司機(jī)責(zé)任。

　　車輛的各類證件要保管完好，行駛證、車匙不得放在車內(nèi)，以防發(fā)生盜竊。

　　營(yíng)銷人員用車各項(xiàng)費(fèi)用自理，包括油費(fèi)、路費(fèi)、違章罰款，司機(jī)出差補(bǔ)貼等。

　　4、司機(jī)管理：

　　公司司機(jī)必須遵守《xxx道路交通管理?xiàng)l例》及有關(guān)交通安全管理的規(guī)章規(guī)則安全駕車，并應(yīng)遵守本公司其它相關(guān)的規(guī)章制度。

　　司機(jī)應(yīng)愛(ài)惜公司車輛，平時(shí)要注意車輛的保養(yǎng)，經(jīng)常檢查車輛的主要機(jī)件，發(fā)現(xiàn)有故障的應(yīng)及時(shí)報(bào)告行政部，經(jīng)批準(zhǔn)后送汽修廠維修。

　　司機(jī)應(yīng)清楚了解車輛的保養(yǎng)時(shí)間和各季度的'審核工作，如因證件不齊全或過(guò)期失效的，后果由司機(jī)負(fù)責(zé)。

　　司機(jī)駕車一定要遵守交通規(guī)則、文明開(kāi)車，不準(zhǔn)危險(xiǎn)駕車（包括高速緊跟、爭(zhēng)道、賽車等），不準(zhǔn)疲勞駕車、不準(zhǔn)酒后駕車。如因故意違章或以上原因被罰款的，費(fèi)用由當(dāng)事人負(fù)責(zé)。

　　上班時(shí)間未派出車的，應(yīng)隨時(shí)在公司等候出車，在辦公室內(nèi)應(yīng)協(xié)助做好各方面工作（包括接收、派送傳真文件、復(fù)印等）必要時(shí)協(xié)助其它部門工作。

　　未經(jīng)批準(zhǔn)不得將車輛隨意交給他人駕駛或練習(xí)駕駛，嚴(yán)禁將車輛交給無(wú)證人員駕駛。

　　物業(yè)小區(qū)車輛管理方案 10

　　為規(guī)范園區(qū)車輛出入及停放管理，特制定本暫行管理規(guī)定：

　　一、車輛出入

　　1、所有進(jìn)入園區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛（非機(jī)動(dòng)車）應(yīng)按警示標(biāo)志減速緩行，進(jìn)出大門應(yīng)主動(dòng)接受門衛(wèi)查驗(yàn)。非公司車輛必須經(jīng)同意后并履行簽字、換證手續(xù)方可進(jìn)出。

　　2、凡進(jìn)入園區(qū)的車輛必須持有“車輛通行證”方可在園區(qū)內(nèi)通行。

　　3、園區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁無(wú)牌、無(wú)證車輛進(jìn)入。

　　4、機(jī)動(dòng)車輛載物出門，必須嚴(yán)格執(zhí)行《公司物品出廠憑證管理的`暫行辦法》，憑證出廠。

　　5、特種車輛（公安、消防、救護(hù)、搶險(xiǎn)）進(jìn)出大門，門衛(wèi)要主動(dòng)疏導(dǎo)，確保通行，并注明事由后登記進(jìn)入。

　　二、車輛行使

　　1、車輛進(jìn)入園區(qū)后，行駛時(shí)速不得超過(guò)15公里/小時(shí)，嚴(yán)禁超車。

　　2、嚴(yán)禁在園區(qū)內(nèi)無(wú)證駕車、練車，嚴(yán)禁酒后駕駛，嚴(yán)禁逆向行駛，嚴(yán)禁超載或病車上道。

　　3、基建、大修等各類工程用車必須辦理審批手續(xù)，辦證后方可進(jìn)出園區(qū)，且在工程區(qū)域內(nèi)和指定路線上行駛。

　　三、車輛停放

　　1、機(jī)動(dòng)車輛（非機(jī)動(dòng)車）必須停放在園區(qū)停車場(chǎng)內(nèi)，嚴(yán)禁在消防通道上亂停亂放。

　　2、園區(qū)內(nèi)停車位由物業(yè)公司統(tǒng)一管理，所有員工必須按規(guī)定停放。

　　3、外單位車輛、出租車不得在園區(qū)內(nèi)停放過(guò)夜。

　　四、機(jī)動(dòng)車輛通行證的種類及管理要求

　　1、對(duì)公司的公務(wù)車與生產(chǎn)用車及私家車通行證將實(shí)施機(jī)動(dòng)車通行證A證形式管理。此A類證上將標(biāo)明車牌號(hào)、部門內(nèi)安全使用。由各部門統(tǒng)一向公司辦公室申請(qǐng)后下達(dá)項(xiàng)目建設(shè)后勤部負(fù)責(zé)辦理其審核、登記、備案、領(lǐng)證手續(xù)。凡各部門公務(wù)車、生產(chǎn)用車進(jìn)入園區(qū)后必須按指定區(qū)域停放。

　　2、對(duì)上述1內(nèi)容外的外來(lái)車機(jī)動(dòng)車通行證將按B證形式管理，對(duì)外來(lái)車輛進(jìn)入園區(qū)時(shí)必須在大門保安值班室實(shí)施登記、換證手續(xù)后方可進(jìn)入園區(qū)。

　　物業(yè)小區(qū)車輛管理方案 11

　　為了加強(qiáng)住宅區(qū)的交通管理，維護(hù)區(qū)內(nèi)交通秩序，根據(jù)交管部門的有關(guān)法規(guī)，結(jié)合新星城的實(shí)際情況，實(shí)行嚴(yán)格控管系統(tǒng)服務(wù)，堵疏結(jié)合的管理辦法。

　　1、園區(qū)內(nèi)的'交通秩序、交通管理，由管理處負(fù)責(zé)，接受交管部門指導(dǎo)，重大交通事故，車輛盜竊等移交交管部門處理，管理處要積極配合。

　　2、嚴(yán)禁機(jī)動(dòng)車停放小區(qū)，所有業(yè)主車輛均須駛?cè)氲叵峦＼噹?kù)或指定地點(diǎn)。

　　3、小區(qū)設(shè)立門衛(wèi)24小時(shí)值班，特殊情況入?yún)^(qū)的機(jī)動(dòng)車輛，一律收取駕駛證，發(fā)給司機(jī)準(zhǔn)入證并作登記，交納服務(wù)費(fèi)，出門時(shí)即收回準(zhǔn)入證，核對(duì)后歸還駕駛證并登記。

　　4、巡邏護(hù)衛(wèi)要經(jīng)常巡視車輛進(jìn)入情況，指揮行使、停放、維護(hù)秩序，督促車輛辦完事后及時(shí)離開(kāi)。

　　5、進(jìn)入停車場(chǎng)的機(jī)動(dòng)車駕駛員，要服從車管員的指揮，按指定地點(diǎn)停放，自覺(jué)維護(hù)車輛秩序，停車程序按《停車場(chǎng)管理規(guī)定》執(zhí)行。

　　6、摩托車、自行車一律停放指定地點(diǎn)，其他地方不得亂停亂放。

　　物業(yè)小區(qū)車輛管理方案 12

　　車輛管理的重點(diǎn)是防止車輛亂放及車輛丟失，要做到這一點(diǎn)，首先要搞好停車場(chǎng)的建設(shè)。

　　1、位置規(guī)劃

　　車輛可分為機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車兩類，機(jī)動(dòng)車可分為汽車、摩托車等。如果各種規(guī)格的車輛混雜存放，既不利于車主，也不利于管理人員的管理。為了避免這種混亂狀態(tài)，翰嶺院管理處把停車場(chǎng)庫(kù)的區(qū)位作適當(dāng)劃分，以下是停車場(chǎng)庫(kù)劃分的一個(gè)構(gòu)想：

　　2、內(nèi)部要求

　　對(duì)于機(jī)動(dòng)車，我們將根據(jù)物業(yè)的`整體規(guī)劃，實(shí)施以下管理措施：

　　(1)了解用戶車輛情況，實(shí)行便捷停放

　　(2)實(shí)施停車專用車位制度

　　(3)物業(yè)道路設(shè)減速坡，限制車輛速度

　　(4)嚴(yán)禁無(wú)牌車進(jìn)入停車場(chǎng)

　　(5)做好宣傳工作，除在標(biāo)識(shí)牌上標(biāo)明車輛停放標(biāo)志外，平時(shí)也做好相應(yīng)宣傳，發(fā)動(dòng)大家自覺(jué)遵守停放規(guī)定

　　3、前期介入的車輛管理

　　在車庫(kù)基本建成時(shí)，應(yīng)開(kāi)發(fā)公司要求進(jìn)行管理。由于尚未驗(yàn)收，不能投入使用，外來(lái)車輛一律不能進(jìn)入。對(duì)于開(kāi)發(fā)公司和來(lái)辦事的車輛，如果開(kāi)發(fā)公司要求停放，在管理上應(yīng)當(dāng)：

　　(1)要求提供需停放車輛牌號(hào);

　　(2)要求簽署由于尚未驗(yàn)收而停放帶來(lái)的后果的自行負(fù)責(zé)的申明;

　　(3)在車庫(kù)劃出指定空間停放;

　　(4)在車庫(kù)配置手提式滅火器;

　　(5)有臨時(shí)照明;

　　(6)在出入口處有隔離措施;

　　(7)停放車輛一律不能過(guò)夜;

　　(8)必要時(shí)安排專人檢查。

　　4、日常車輛管理措施

　　(1)在三個(gè)出入口分別設(shè)崗;

　　(2)車庫(kù)內(nèi)設(shè)24小時(shí)巡邏崗;

　　(3)出入口設(shè)置標(biāo)識(shí)牌、收費(fèi)牌、車庫(kù)使用須知牌、限高指示牌;

　　(4)形成車輛管理公眾制度并公布;

　　(5)建立車輛管理工作流程文件;

　　(6)建立車輛管理應(yīng)急處理方案;

　　(6)對(duì)物流的出入進(jìn)行監(jiān)控和登記。

　　物業(yè)小區(qū)車輛管理方案 13

　　20xx年1月28日，遼寧省建設(shè)廳、公安廳聯(lián)合頒布了《遼寧省城市住宅物業(yè)管理區(qū)域車輛停放管理規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》）。該《規(guī)定》遵循了《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》的立法精神，結(jié)合遼寧省實(shí)際情況，在小區(qū)機(jī)動(dòng)車輛停車位設(shè)置、車輛管理、停車位內(nèi)專用設(shè)備和公用設(shè)施的保護(hù)及物業(yè)過(guò)失致車輛受損賠償?shù)葞讉�(gè)方面做出詳細(xì)規(guī)定。遼寧槐城律師事務(wù)所丁達(dá)鵬律師就該《規(guī)定》相關(guān)內(nèi)容做如下解析，小區(qū)車主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)參考。

　　一、《規(guī)定》適用范圍

　　本《規(guī)定》適用于遼寧省城市住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機(jī)動(dòng)車停放管理。以下三種情況不適用該《規(guī)定》：

　　1、非住宅用途，如寫(xiě)字樓、商場(chǎng)等地下及周邊范圍內(nèi)機(jī)動(dòng)車停放；

　　2、沒(méi)有物業(yè)公司管理服務(wù)的區(qū)域；

　　3、非機(jī)動(dòng)車輛的管理，如自行車、電動(dòng)自行車等。

　　二、為小區(qū)業(yè)主提供停車位成為有關(guān)單位的義務(wù)

　　《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。但隨著小區(qū)私家車不斷增多，規(guī)劃用于停車的車位逐漸不能滿足小區(qū)業(yè)主的需要，停車難困擾著業(yè)主和物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)。為解決這一難題，《規(guī)定》第三、四明確了公安機(jī)關(guān)有協(xié)助指導(dǎo)業(yè)主大會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在住宅區(qū)周邊為小區(qū)業(yè)主設(shè)立臨時(shí)、夜間機(jī)動(dòng)車車輛停車位的`義務(wù)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施管理。

　　三、《住宅區(qū)機(jī)動(dòng)車停放管理規(guī)約》是物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施管理的依據(jù)。

　　該《管理規(guī)約》不同于物業(yè)服務(wù)合同，是由建設(shè)單位或業(yè)主大會(huì)依據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》制定的，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施管理，委托費(fèi)用由需要停車位的業(yè)主承擔(dān)。

　　四、受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)有如下義務(wù)：

　　1、安排一定數(shù)量的車輛管理員。車輛管理員應(yīng)盡職盡責(zé)，做好巡視記錄和交接班記錄，嚴(yán)禁擅自離崗；文明執(zhí)勤、熱情服務(wù)，及時(shí)指揮車輛停放，維持車輛停放秩序。

　　2、畫(huà)明專用停車位的停車線，保持道路通暢，場(chǎng)地清潔衛(wèi)生。指揮專用停車位的機(jī)動(dòng)車輛在指定的車位停放。

　　3、指揮無(wú)專用停車位的業(yè)主及外來(lái)人員在臨時(shí)停車位停放車輛。

　　4、指揮車輛在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放，不得對(duì)其他車輛的進(jìn)出和其他車位的使用造成障礙。

　　5、嚴(yán)禁指揮將車輛停放在消防通道上。

　　6、在日常巡視過(guò)程中發(fā)現(xiàn)業(yè)主有亂停亂放行為時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)及管理員要及時(shí)勸阻。對(duì)勸阻無(wú)效的，要立即向業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)委員會(huì)、有關(guān)行政主管部門報(bào)告。

　　五、小區(qū)車主義務(wù)

　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車主有要愛(ài)護(hù)停車位內(nèi)的消防、供水、供電、通訊等一切專用設(shè)備和公用設(shè)施的義務(wù)。不慎損壞時(shí)需按價(jià)賠償，若造成嚴(yán)重事故者，將追究其法律責(zé)任。

　　六、物業(yè)管理企業(yè)的過(guò)失致車輛受損，物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)賠償。

　　《規(guī)定》首次明確了物業(yè)管理企業(yè)對(duì)住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的機(jī)動(dòng)車人為損害承擔(dān)管理過(guò)錯(cuò)賠償責(zé)任。該條款為業(yè)主主張權(quán)利提供了法律依據(jù)。但業(yè)主主張?jiān)摍?quán)利時(shí)應(yīng)注意以下兩點(diǎn)：

　　1、必須有證據(jù)證明物業(yè)管理企業(yè)未盡到本文第四項(xiàng)列明的6項(xiàng)管理義務(wù)，同時(shí)要結(jié)合物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，如24小時(shí)門禁管理、夜間巡邏、錄像監(jiān)控等等，即管理過(guò)錯(cuò)。

　　2、按《住宅區(qū)機(jī)動(dòng)車停放管理規(guī)約》的約定進(jìn)行賠償，因此在制定《住宅區(qū)機(jī)動(dòng)車停放管理規(guī)約》，一定要將賠償事由、賠償標(biāo)準(zhǔn)約定清楚。

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