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商業(yè)地產市場調研報告
隨著個人素質的提升，報告使用的頻率越來越高，報告中涉及到專業(yè)性術語要解釋清楚。一聽到寫報告就拖延癥懶癌齊復發(fā)？下面是小編精心整理的商業(yè)地產市場調研報告，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
商業(yè)地產市場調研報告1
調研目的：針對合肥市商業(yè)類型地產銷售單價及租金增長狀況進行了調研和市場分析，在取得目前合肥市商業(yè)地產銷售價格及租金增長率，為公司操作勝利廣場.歡樂城項目提供一定的參考依據及相關數據支持。
調研對象：針對項目周邊或近幾年來合肥市熱銷或具有代表性商業(yè)地產項目進行調研，對歷年來商業(yè)數據進行一定的匯總及相關市場分析。預測未來一段時間期內合肥商業(yè)地產商鋪租金年增長率等情況，現主要調研商業(yè)地產包括：安徽國際廣場、金色巴黎購物廣場、環(huán)球購物廣場、元一時代廣場、新天地國際廣場、萬達廣場等代表性商業(yè)項目，現對相關案例及數據進行匯總，其市場分析結論如下：
一、合肥商業(yè)市場背景研究：
合肥整體經濟持續(xù)增長，人口總數、人均收入消費能力穩(wěn)步上升、并在新一輪城市規(guī)劃下城市未來發(fā)展能力得到提升，為城市商業(yè)發(fā)展奠定了良好的宏觀市場背景：
合肥商業(yè)市場已經發(fā)生轉變，各種商業(yè)形式、超前形態(tài)已經進入，零售業(yè)競爭日趨激烈，以家樂福、沃爾瑪、易初蓮花、北京華聯(lián)等為代表的大賣場業(yè)態(tài)集中進入：
市場投資主體與方向已經轉向商業(yè)地產，資金與市場關注度傾向商業(yè)地產；城市商圈市場近幾年發(fā)展迅速，市場放量比較大，短期內市場呈飽和狀態(tài)；開發(fā)熱點集中在老市區(qū)、一環(huán)線等與主干道的交匯處；
單體規(guī)模越來越大，商業(yè)營業(yè)面積在五萬方及以上的項目層出不窮；新建集中商業(yè)向MALL的形式發(fā)展，集餐飲、娛樂、購物、休閑為一體；定位上走中高、高端路線、在此基礎上進行細分市場。
二、購物中心類商業(yè)項目
安徽國際廣場：項目地址在長江西路，商業(yè)賣場營業(yè)面積為平方米，主力商戶有家樂福、KFC等；
一層商鋪價格為-元/平方，三層商鋪價格為7000-9000元/平方，一層四年內返租8%，四年后商戶有經營權，也可委托物業(yè)方代租，三層返租十年，前五年8%，后五年%，10年后交公司管理或回購，返租年投資回報率8%；
金色巴黎購物廣場：項目地址在長江西路，商業(yè)賣場營業(yè)面積為9839平方米，主要經營服飾、婚慶、體育用品等；一層商鋪價格為元/平方，二層為元/平方，三層為9000元/平方，四層為6000元/平方，簽三年，稅后8%年返租率，首層總價高，約50%返租年投資匯報率8%；
環(huán)球購物廣場：項目地址在馬鞍山與一環(huán)路交匯處，商業(yè)賣場營業(yè)面積為平方，（有萬平
方米的夾層綜合、家樂福、麥當勞、KFC、環(huán)球百貨，首層街鋪均價為元/平方，一層商鋪價格為-元/平方，夾層商鋪價格為-元/平方，四層商鋪價格為5000-9000元/平方，返租三年，返租率為8%三年后承諾原價130%回購，投資戶可以續(xù)約，保10%以上的年收益，返租年投資回報率8%；
元一時代廣場：項目地址在勝利路，經營面積為平方米，綜合型購物中心；引進華聯(lián)、國美、KFC、百貨；一層商鋪價格為-元/平方，返租10年返租率為10%，到期后必須續(xù)約，返租年投資匯報率8%；
新天地國際廣場：項目地址在蒙城北路與一環(huán)路交匯處經營面積為平方米，一層內鋪價格為元/平方，外鋪價格為元/平方，二樓商鋪價格為元/平方，三樓商鋪價格為元/平方，四樓商鋪價格為元/平方，稅后8%年反租率、首層總價比較高；
大唐國際廣場：項目地址在望江路與潛山路交匯處，商業(yè)區(qū)域經營面積為平方米，1-2層為大唐百貨（自營招商），3樓為Tesco超市，4樓為真冰滑冰場、餐飲，5樓為銀河國際影院。二期商鋪價格在-元/平方，返租10年返租率為10%，到期后必須續(xù)約，返租年投資匯報率8%；萬達廣場：開盤時間為09年11月28日，項目地址在包河區(qū)、蕪湖路與馬鞍山路交口，70萬平米城市綜合體，18萬平米國際購物中心，5萬平米六星級威斯汀酒店、5萬平米室外商業(yè)步行街和濱河酒吧街，約30萬平米的中央景觀豪宅，10萬平方米的超高層雙塔寫字樓。萬千百貨、超市、電玩、電器、餐飲、兒童娛樂、大歌星KTV、萬達國際影城等十大主力商家攜手進駐萬達廣場，充分體現萬達“訂單式商業(yè)地產”，國際廣場、威斯汀酒店為自行持有經營，濱河酒吧街商鋪售價為元/平方，商業(yè)步行街商鋪價格為為一層元/平方二元/平方，整體均價元/平方，中央景觀豪宅為元/平方，商業(yè)步行街主要商戶為品牌自營商戶，售租統(tǒng)一，無返租。
三、合肥市20xx年未來商業(yè)地產項目：
信地廣場：建筑面積95萬方，商業(yè)面積58萬方，項目地址位于靈泉東路與銅陵路交叉口，由SHOPPINGMALL、家居MALL、服裝MALL、星級酒店、高端商務寫字樓和商業(yè)步行街組成。深國投廣場：建筑面積7萬方，商業(yè)面積萬方、項目地址位于長豐路北端，內設沃爾瑪、購物中心、美食廣場、影院及多層停車配套設施等是集購物休閑娛樂餐飲為一提的綜合商業(yè)航母；
明發(fā)商業(yè)廣場：建筑面積54萬方、商業(yè)面積38萬方、項目地址位于合肥北二環(huán)與四里河路交匯處；是集商業(yè)、餐飲、娛樂、休閑、旅游、影城、五星級酒店、酒店式公寓為一體的大型、綜合型商業(yè)航母；
松芝萬象城：建筑面積18萬方、商業(yè)面積10萬方項目地址位于合肥長江西路段，與沃而瑪、北京王府井百貨、南京新街口百貨、麥當勞、肯德基、必勝客等商家簽定了入駐協(xié)議；
嘉茂購物廣場：建筑面積5萬方、商業(yè)面積5萬方，項目地址位于長江西路，是購物、休閑、娛樂餐飲為一體的現代商貿中心；
中環(huán)城：北臨繁華大道，東臨翡翠大道、南臨石門路，建筑面積70萬方、是一座集商業(yè)、住宅、公寓、酒店、寫字樓、藝術館為一體的大型城市綜合體，大潤發(fā)已入駐；
從宏觀層面來說，合肥市經濟前景看好，具有扎實的商業(yè)基礎且城區(qū)人口總量和平均都在不斷增長，這些為商業(yè)發(fā)展提供了動力源泉；
以上分析的商業(yè)地產項目一般進行主題定位包裝來提高整體項目形象，并力爭成功引入主體店來加強投資者的信心，進行帶租約銷售，一般返租10年，年均回報率8%-10%左右，銷售情況普遍較好，一般都在期鋪條件下完成銷售，并后期運營良好；
合肥商業(yè)地產商鋪購買群體為投資者，對總價的承受能力有限，且傾向采用按揭付款，月供能力受當地收入水品存在的一定的制約行制約。
四、合肥勝利廣場歡樂城ＳＷＯＴ分析
S—優(yōu)勢
1、片區(qū)價值：新城區(qū)位置，本項目屬于勝利路商圈范圍類，項目周邊小區(qū)林立，人流增加不斷提升項目潛在價值；
2、文化氛圍：勝利廣場是為紀念合肥解放而建的一個多功能綜合性建筑群，蘊含著豐富的歷史內涵；對本項目的商業(yè)文化導入有一定的輔助作用；
3、升值潛力：合肥火車站旁，合肥市形象窗口，升值潛力大；
4、交通優(yōu)勢：項目靠近臨泉路及勝利路交匯處，加之火車站旁，交通極為便捷；
5、開發(fā)優(yōu)勢：高水準的地下商業(yè)開發(fā)團隊及成熟的地下施工建設；
6、定位優(yōu)勢：本項目以夢幻商業(yè)空間為主體風格、IMAXS影院合肥獨家經營，加勒比夢幻樂園合肥體量第一，從項目定位與項目性價比打造上充分實現差異化；
7、品牌優(yōu)勢：香港名店街全國項目開發(fā)自身的品牌號召力。
W—劣勢
1、臨近主干道，部分臨街住宅將受到本商業(yè)項目經營噪音干擾；引起周遍居民相對不滿；
2、本項目緊臨火車站，周邊地區(qū)商業(yè)檔次較低、分布較散而且業(yè)態(tài)、業(yè)種不均衡，整個地區(qū)的商業(yè)
處于不成熟的狀態(tài)，而本項目整體定位主題明確，商業(yè)更是要打造風格及特色。要形成獨有的歡樂夢幻商業(yè)概念，形成自己固定的消費者群體，勢必需要一定時間進行推廣和市場培養(yǎng)；
3、距離本項目不足1公里的北區(qū)域已經形成了整體商業(yè)配套設施較為齊全，業(yè)種業(yè)態(tài)分布比較均衡，已經成為成熟商業(yè)中心。對比而言，本項目的商業(yè)面積體量上，很難在規(guī)模上與以上商業(yè)中心相抗衡。;
4、本項目為地下式商業(yè)中心，地下兩層商業(yè)空間從顧客消費習慣上需要進行培養(yǎng)和引導；
5、本項目周邊大中專院校較少，而項目定位又處于年輕一代的消費群體，在整體認知度上需進行一定的'推廣。
O—機會
1、本項目作為地下商業(yè)開發(fā)的先行者，項目的成立將首先在周邊消費者中留下深刻印象，一旦項目經營品質成功推出，將會給本項目帶來巨大的社會和經濟效益；
2、本項目商業(yè)已經預先進行了商業(yè)規(guī)劃，詳細分析了商用地產的業(yè)態(tài)、業(yè)種分布，并對本項目總體定位進行了描述，增強了本案商業(yè)布局的合理性和操作的可行性；
3、本項目獨特經營理念的導入更能確立市場地位及風格特色;
4、項目所在區(qū)域逐漸形成合肥核心商圈，區(qū)域內居民收入穩(wěn)定、經濟發(fā)展迅速，市場需求克挖掘空間巨大。
T—威脅
1、規(guī)劃中的新興商業(yè)中心區(qū)與既有商業(yè)具有威脅性，大規(guī)模商業(yè)區(qū)建成后，勢必分割本案培養(yǎng)出的消費能力，造成本中心的購買力外流；
2、項目的啟動及整個經營過程都面臨一定的市場不確定性，市場操作的風險將對本案商業(yè)物業(yè)的推廣產生一系列不確定性的影響；
3、本項目所在區(qū)域非合肥主中心城區(qū)，人流量主要集中在火車站旁，流動顧客較多，火車站附近的商業(yè)氛圍較差影響本項目認知形象；
4、隨著合肥近幾年大型的綜合商業(yè)體不斷修建，各區(qū)商業(yè)地產的規(guī)劃及完善，將分流本項目的部分目標顧客群體。
商業(yè)地產市場調研報告2
天河是廣州的商務中心腹地，又是繼北京路舊商圈之后的新興商業(yè)圈。其商業(yè)發(fā)展是廣州市潮流發(fā)展的領航者。自地鐵一號線的開通，天河地鐵口的出現，讓天河城的中心地位奠定了基礎。短短的幾年時間，天河商鋪紅紅火火。天河的商用物業(yè)，在廣州所占據的主角地位是不容置疑的。
(一)分布特征
天河的商業(yè)分布特征主要是呈一個以天河城、正佳廣場為中心龍頭，四周專業(yè)市場為配套的發(fā)展形式，以大商場、高尚消費為重點，群樓商鋪加臨街商業(yè)旺鋪為輔助的發(fā)展模式。其商業(yè)分布重點盤踞在三條龍脈兩側：天河路、天河北路、黃埔大道，并有向東緩緩推進的趨勢。
代表著高檔消費的的天河城廣場、正佳廣場、宏城廣場在天河路穩(wěn)穩(wěn)占據著中心龍頭的位置；集中在珠江新城的有：美居中心、珠江新城廣場、好美家、天馬材料城、南興材料城等；集中在石牌、崗頂的it業(yè)商場有：太平洋電腦城、天河電腦城、南方電腦城等；集中在天河北路的群樓商鋪小區(qū)主要有：希爾頓陽光花園、都市華庭、芳草園、天麒驛、帝景苑等；還有體育西路的維多利廣場、廣州購書中心，黃埔大道沿線的南國廚衛(wèi)博覽中心，東莞莊的天一廣場等等。再加上天河緩緩的東移步伐，車陂、東圃板塊以駿景花園、東方新世界、天朗明居、華景新城等一大批實力型樓盤集結的大量群樓商鋪市場。天河商業(yè)市場可以說是依托著“天河”這個響亮的名字加上區(qū)域內外，乃至全國、世界各地充足的消費購買力，實現了商鋪的四面開花。
(二)供求特征
天河的商鋪可以說是淋漓滿目，滿街滿享都是，從大型商場、群樓商鋪到臨街、內街檔口都有出貨，并且一直處于一個“興奮期”。天河商鋪的出貨量大，消化量也十分明顯。從維多利廣場的推出、正佳廣場的面市到現在炒得沸沸揚揚的陽光都會廣場。太平洋電腦城、廣州電腦城人氣鼎盛，整個場的出租幾乎是滿位，首層、二層的頂手費都要上30~40萬。天河北路，中信以東的群樓商鋪十分搶手，好的大型商鋪幾乎是供不應求。天河城廣場占據著天河的軸心位置，商鋪租價不菲，動則上千元每平方米，但其仍處在一個有價無市的火熱中。但是一些條件稍遜的商場也會存在一定的招商難度�？萍冀值匿佄挥捎谒幬恢们芳眩由媳旧硭刭|不高，存在有很多的空鋪位；珠江新城廣場也正在努力的招商中；還有很多的散租鋪位，也正在尋覓著新的商家。
天河商鋪交投活躍，從98年到02年，天河的商鋪批出量與成交量基本是一個供過于求的態(tài)勢。但是近兩年更是趨向于一個供求穩(wěn)定的理性發(fā)展，20xx年天河商鋪批出量6.43萬㎡，成交量8.5萬㎡；20xx年批出7.06萬㎡，成交8.64萬㎡。商鋪積壓正處于一個合理的消化中。
天河商鋪的成交量一直處于廣州的前列，與番禺、海珠穩(wěn)居全市前三甲位置。20xx年天河區(qū)商鋪以9.91萬㎡的成交量比第一位的番禺區(qū)14萬㎡少約3萬㎡，穩(wěn)居全市第二。遠遠拋離第四位東山區(qū)的5.11萬㎡。并且從1998年到20xx年幾年間，天河商鋪成交一直占據著全市成交總和的很大份額，天河商鋪的成交量在不斷的上升中，從1999年到20xx年天河商鋪成交面積一直在一個上升的態(tài)勢，從99年的成交面積67925萬平方米到20xx年的99044萬平方米，成交上升了將近一半。而20xx年上半年，由于少新商鋪上市，批出量及成交量雙雙下降。
(三)價格特征
天河的商鋪可以說是寸土寸金，一個明顯的山脊效應在天河得以體現。以天河城為中心，向四周呈階梯式的遞減。天河城廣場內的鋪位月租金在1000元/㎡以上，正佳廣場首層租金750元/㎡；維多利廣場首層500-800元/㎡左右，天河北的大型群樓商鋪首層臨街最高去到400~500元/㎡的月租金；五山路的數碼科貿城首層200~250元/㎡；華景、駿景一帶小區(qū)群樓商鋪租價在100~200元/㎡左右。一個逐級遞減的`模式，讓天河商鋪的價格有跡可循。
天河雖然是高檔商業(yè)圈的代名詞，但其商鋪成交均價并不是廣州內最高的，前三名的位置拱手讓給了廣州老三區(qū)：東山、越秀、荔灣。主要還是因為天河區(qū)域跨度遠遠比前三者大，價格的不平衡導致了成交均價偏低。在中心地帶的臨街旺鋪月租可以上500~600元/㎡，但一些位置不佳的、偏遠些的商鋪月租才幾十元/㎡，這種不平衡，在很大程度上拉低了天河商鋪的成交均價。
縱觀天河幾年來的商鋪均價情況，天河商鋪從1998年到20xx年價格走勢比較平穩(wěn)，偶有升降，基本保持一個上升的態(tài)勢。而在20xx年，與全市商鋪均價大幅下跌呈鮮明對比的是，天河的商鋪均價止跌上揚，雖然步伐緩慢，但是其價格是明顯的高于全市的平均水平。幾個重量級商業(yè)城的推出，加上“天河大商圈”概念的出現，哄抬起了20xx年天河的商鋪價格。這種與全市商鋪均價差異的擴大化，也在很大程度上突顯出了天河在廣州商業(yè)圈中的龍頭位置，并且在日益的明顯。而20xx年上半年，天河區(qū)的商鋪成交均價只為15628元/平方米，比03年的12250元/平方米下降了27.58%，升幅明顯.
(四)經營特色
天河的商鋪經營主要是以一個高檔次的消費為中心點，周邊專業(yè)市場做輔助配套的經營模式。以天河城、正佳廣場的綜合型高檔購物城為重心，周邊配備的專業(yè)市場包括：珠江新城的專營家居、裝飾材料的專業(yè)市場；石牌崗頂的it、數碼、科技型專業(yè)市場；黃埔大道建材一條街專業(yè)市場；還有天河北群樓市場、體育西路的書市、沙河的服裝、東圃板塊的小區(qū)商鋪等，構筑起了天河整個商鋪市場。
天河商鋪的經營呈現出一個主附搭配、層次多面的、互補功能的商業(yè)經營方式，形成一座由大型知名商家引領，加上周邊大量的，用以彌補商業(yè)中心不足的商業(yè)群體。而在這些群體之外，又有一系列的專業(yè)市場圈，從而更大地彌補了商業(yè)中心和次商業(yè)中心在經營類別和經營方式中的不足，這種發(fā)展趨勢和經營現象，是一個成熟商業(yè)城的發(fā)展模式，使天河大商業(yè)格局初露端倪。讓天河全面啟動成了一個比較完善的商業(yè)圈，形成了集百貨、精品、時尚、科技、超市、專場、美食、娛樂等多元化的綜合、立體型商業(yè)城。
天河的商業(yè)經營除了大賣場、高檔次的特點外，還有就是其“數字天河”的科技道路和“特色天河”的特色專賣道路。天河科技園、天河軟件園將繼續(xù)扮演廣州地區(qū)知識產權和高新技術產品交易集散中心的角色。這里是一個具有合理結構互補產業(yè)群體的高新技術工業(yè)和軟件產業(yè)基地，確保了天河在廣州市發(fā)展高新技術產業(yè)中的龍頭地位。特色小店也遍布天河各個角落——西黍、春之花、緣驛工作室、花の姿、泰倫、服裝小魚、大明星發(fā)屋……，林林總總的新奇異物都可以在這里看到，從精致的小花瓶、香蕈油到古玩玉佩、青絲假發(fā)都可以在這里尋覓到。
(五)天河北群樓商鋪
天河北不僅是廣州住宅市場的“晴雨表”，其群樓商鋪的標新立異更使廣州群樓市場唯馬是瞻。天河北群樓商鋪的炙手可熱主要原因有以下幾點。其一：寫字樓林立加上周邊大型高尚住宅小區(qū)的建成，構筑起了天河北的中高收入的消費群體。其二：鉗制著廣州新中軸線的中心位置，地理位置優(yōu)越，市政規(guī)劃合理。其三：周邊交通、配套完善，東站、地鐵并存，從大型的商場購物、辦公大廈到娛樂、康體運動中心，配套齊全、高檔。
天河北路的主題式群樓經營是天河商鋪市場的一個經營特色。各開發(fā)商根據自己物業(yè)的地理位置，結合區(qū)域內商鋪經營特點，在天河北路形成了一個群樓主題經營特色的“商場大街”。希爾頓陽光花園的群樓經營主題是家電、電器業(yè)；萬佳入主華標廣場群樓，以一個超市經營為主題；帝景苑群樓是以酒家為經營主題，承租者是“金鉆潮庭”；進駐金田花園的百佳超市的群樓經營；還有天譽花園群樓是以一個“購書中心”為經營主題。這類群樓商鋪具有一定的規(guī)模，各個群樓瞄準的方向都不同，客戶分類十分明確，避免了相互的競爭，走錯位經營的道路，再加上地處天河北路的商務氣氛、臨街旺市，是區(qū)域內的搶手貨。
商業(yè)地產市場調研報告3
調研目的：針對合肥市商業(yè)類型地產銷售單價及租金增長狀況進行了調研和市場分析，在取得目前合肥市商業(yè)地產銷售價格及租金增長率，為公司操作勝利廣場.歡樂城項目提供一定的參考依據及相關數據支持。
調研對象：針對項目周邊或近幾年來合肥市熱銷或具有代表性商業(yè)地產項目進行調研，對歷年來商業(yè)數據進行一定的匯總及相關市場分析。預測未來一段時間期內合肥商業(yè)地產商鋪租金年增長率等情況，現主要調研商業(yè)地產包括：安徽國際廣場、金色巴黎購物廣場、環(huán)球購物廣場、元一時代廣場、新天地國際廣場、萬達廣場等代表性商業(yè)項目，現對相關案例及數據進行匯總，其市場分析結論如下：
一、合肥商業(yè)市場背景研究：
合肥整體經濟持續(xù)增長，人口總數、人均收入消費能力穩(wěn)步上升、并在新一輪城市規(guī)劃下城市未來發(fā)展能力得到提升，為城市商業(yè)發(fā)展奠定了良好的'宏觀市場背景：
合肥商業(yè)市場已經發(fā)生轉變，各種商業(yè)形式、超前形態(tài)已經進入，零售業(yè)競爭日趨激烈，以家樂福、沃爾瑪、易初蓮花、北京華聯(lián)等為代表的大賣場業(yè)態(tài)集中進入：
市場投資主體與方向已經轉向商業(yè)地產，資金與市場關注度傾向商業(yè)地產；城市商圈市場近幾年發(fā)展迅速，市場放量比較大，短期內市場呈飽和狀態(tài)；開發(fā)熱點集中在老市區(qū)、一環(huán)線等與主干道的交匯處；
單體規(guī)模越來越大，商業(yè)營業(yè)面積在五萬方及以上的項目層出不窮；新建集中商業(yè)向MALL的形式發(fā)展，集餐飲、娛樂、購物、休閑為一體；定位上走中高、高端路線、在此基礎上進行細分市場。
二、購物中心類商業(yè)項目
安徽國際廣場：項目地址在長江西路，商業(yè)賣場營業(yè)面積為77000平方米，主力商戶有家樂福、KFC等；
一層商鋪價格為25000-30000元/平方，三層商鋪價格為7000-9000元/平方，一層四年內返租8%，四年后商戶有經營權，也可委托物業(yè)方代租，三層返租十年，前五年8%，后五年8.5%，10年后交公司管理或回購，返租年投資回報率8%；
金色巴黎購物廣場：項目地址在長江西路，商業(yè)賣場營業(yè)面積為9839平方米，主要經營服飾、婚慶、體育用品等；一層商鋪價格為25000元/平方，二層為15000元/平方，三層為9000元/平方，四層為6000元/平方，簽三年，稅后8%年返租率，首層總價高，約50%返租年投資匯報率8%；
環(huán)球購物廣場：項目地址在馬鞍山與一環(huán)路交匯處，商業(yè)賣場營業(yè)面積為48000平方，（有1.2萬平方米的夾層，綜合、家樂福、麥當勞、KFC、環(huán)球百貨，首層街鋪均價為37000元/平方，一層商鋪價格為19000-25000元/平方，夾層商鋪價格為11000-15000元/平方，四層商鋪價格為5000-9000元/平方，返租三年，返租率為8%三年后承諾原價130%回購，投資戶可以續(xù)約，保10%以上的年收益，返租年投資回報率8%；
元一時代廣場：項目地址在勝利路，經營面積為157000平方米，綜合型購物中心；引進華聯(lián)、國美、KFC、百貨；一層商鋪價格為19000-25000元/平方，返租10年返租率為10%，到期后必須續(xù)約，返租年投資匯報率8%；
新天地國際廣場：項目地址在蒙城北路與一環(huán)路交匯處經營面積為30000平方米，一層內鋪價格為40000元/平方，外鋪價格為50000元/平方，二樓商鋪價格為20240元/平方，三樓商鋪價格為18000元/平方，四樓商鋪價格為15000元/平方，稅后8%年反租率、首層總價比較高；
大唐國際廣場：項目地址在望江路與潛山路交匯處，商業(yè)區(qū)域經營面積為80000平方米，1-2層為大唐百貨（自營招商），3樓為Tesco超市，4樓為真冰滑冰場、餐飲，5樓為銀河國際影院。二期商鋪價格在18000-22024元/平方，返租10年返租率為10%，到期后必須續(xù)約，返租年投資匯報率8%；萬達廣場：開盤時間為09年11月28日，項目地址在包河區(qū)、蕪湖路與馬鞍山路交口，70萬平米城市綜合體，18萬平米國際購物中心，5萬平米六星級威斯汀酒店、5萬平米室外商業(yè)步行街和濱河酒吧街，約30萬平米的中央景觀豪宅，10萬平方米的超高層雙塔寫字樓。萬千百貨、超市、電玩、電器、餐飲、兒童娛樂、大歌星KTV、萬達國際影城等十大主力商家攜手進駐萬達廣場，充分體現萬達“訂單式商業(yè)地產”，國際廣場、威斯汀酒店為自行持有經營，濱河酒吧街商鋪售價為70000元/平方，商業(yè)步行街商鋪價格為為一層70000元/平方二30000元/平方，整體均價40000元/平方，中央景觀豪宅為13000元/平方，商業(yè)步行街主要商戶為品牌自營商戶，售租統(tǒng)一，無返租。
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